壹、買房貸款時間多久劃算
這個問題不能壹概而論，要根據買房人不濟狀況來討論。如果貸款人的收入穩定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時間越短利息越少，對於高收入只是為了暫時周轉的人群來說，這樣可以節省下不少房貸利息。而收入不穩定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，則講年限拉長比較劃算。
具體情況，我們以貸30萬、貸款基準利率(6.55%)計算、等額本息還款方式擇20年還清，那麽每月需還款2245.18元；如果選擇10年還清，那麽每月需還款3414.08元，總利息109689.16元。
根據以上計算結果，可以看出：期限10年的房貸將比期限20年的房貸每月少支付1168.59245.02元。也就是說，貸款年限越長，月供越低，但總利息支出較高；貸款年限越短，月供越高房貸款多少年劃算，對於高收入人；而對於低收入人群來說有利於保證生活質量
二、按揭買房貸款多少年最劃算
房價相比前幾年上漲了不少，給購房者的壓力更大了，因此越來越多的人們選擇按揭貸款的方式來支付房款，那麽，按揭買房貸款多少年最劃算?如果家庭“不差錢”、月供壓力不大，或者是為投資而購房，那麽建議選擇20年貸款年限，壹來利息相對較少，二來可盡快還完貸款;如果購房者是為了自住、結婚、育兒、養老而購房，那麽建議選擇30年貸款年限。因為此時正處於人生的分水嶺，潛在的花銷十分多，特別是有小孩、甚至是二胎的家庭，教育費用、撫育支出每壹項都是極大的開支。此時我們最好盡量地減少月供壓力，在保持生活質量水平下，均衡各個方面地支出。
貸款年限受哪些因素的影響1、房產性質房產性質是影響貸款年限的因素之壹，例如商業用房與商住兩用房的貸款期限，最長不得超過10年，而對於私有產權轉讓房以及拍賣房的貸款年限，銀行則規定最長的貸款期限不能超過二十年。2、房齡購房人在申請房貸的時候，房屋的房齡也是對貸款年限起著很大影響的。壹般來說房齡在20年以上的，就非常容易被銀行拒之門外。而房齡較新的房產則比較容易申請到貸款，並且貸款的年限也會比較長。3、借款人經濟實力購房者在申請公積金貸款的時候，要註意銀行會對高收入的人群要求比較嚴格。所以高收入人群在申請公積金貸款時需要格外註意，壹般繳存的額度越高者，其貸款的年限也就越短，而這壹點是常常被人給忽略的。按揭貸款買房需求留意什麽?1、請求貸款金額貸款前要計算好需要貸款的額度。貸款額度中不包含首付，首付是提前繳納的。壹般而言，首付比率越高，繳費期越短，每月供給壓力越低。全部房款減去首付就是基本的貸款金額，除此之外還要考慮到契稅、增值稅等各種稅費。2、按揭選擇壹個好的貸款銀行隨著房地產市場的發展，很多銀行開發了針對購房貸款的產品。購房者可以貨比三家，看哪壹家的政策更加優惠，更加適合自己，依據實際情況選擇適宜的貸款銀行。3、選擇正確的歸還辦法壹般來說還款方式有兩種:壹種是等額本息，另壹種是等額本金。兩種辦法各有長處和缺陷。貸款人需要根據自己的時機情況選擇恰當的歸還辦法。4、向銀行供給信息要真實購房者在申請銀行貸款的時候，銀行壹般都會要求貸款人提供相應的經濟收入證明。購房者應該提供真是的個人工作、職位和近期經濟收入的證明。如果貸款人提供了虛假證明材料，這將導致銀行削減對您的信賴並影響貸款。
三、買房貸款時間多久劃算
這個問題不能壹概而論，要根據買房人不同的收入和自身經濟狀況來討論。如果貸款人的收入穩定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時間越短利息越少，對於高收入只是為了暫時周轉的人群來說，這樣可以節省下不少房貸利息。而收入不穩定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，則講年限拉長比較劃算。
具體情況，我們以貸30萬、貸款基準利率(6.55%)計算、等額本息還款方式試算壹下。如果借款人選擇20年還清，那麽每月需還款2245.56元，總利息為238934.18元；如果選擇10年還清，那麽每月需還款3414.08元，總利息109689.16元。
根據以上計算結果，可以看出：期限10年的房貸將比期限20年的房貸每月少支付1168.52元，總利息將少支出129245.02元。也就是說，貸款年限越長，月供越低，但總利息支出較高；貸款年限越短，月供越高，總利息支出較低。所以說，買房貸款多少年劃算，對於高收入人群來說，越短越好；而對於低收入人群來說，拉長還款時間才有利於保證生活質量。