怎麽辦理房貸？
1.簽訂房屋買賣合同。當然，這只是意向性合同。先不要過戶，也不要交首付。首付要看妳和上壹手談的條件。
2.向銀行提交貸款申請。銀行接受妳的申請後，如果資料不完整或不充分，會要求妳提供補充資料。壹般審批時間會在2周左右。
3.當銀行已經批準了妳的貸款申請，而不是妳的貸款，妳就要註意了。妳應該問銀行經理，在抵押貸款完成後，妳什麽時候可以安排發放貸款。確認後就可以辦理過戶，交首付了。
4.與銀行簽訂貸款合同，繳納各種費用，辦理房貸和保險。簽借款合同的時候，要把條款看清楚，因為大部分銀行經理都是批量做這些借款合同的，錯漏在所難免。
5.辦理抵押和保險手續。
6.貸款。有些銀行需要客戶再次去銀行申請放款。貸完款記得找銀行要壹份屬於妳的貸款合同和貸款收據，二手房也會有保險單，評估書等。還有房產證復印件兩份，記得蓋銀行公章，因為有些機關部門辦事需要。
購買個人住房的商業貸款條件如下:
1，具有合法身份，須提供年滿18周歲，具有完全民事行為能力，具有合法有效身份證明。
2、有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
3.有合法有效的購房、大修合同和協議及貸款銀行要求的其他證明文件；
4、擁有已購(大修)住房總價20%以上的自籌資金，並保證用於支付已購(大修)住房的首付款；
5.以貸款銀行認可的資產進行抵押或質押，或(和)以具有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為擔保人；
6.貸款銀行規定的其他條件。
申請住房公積金貸款應當符合下列條件:
1，具有本市常住戶口或有效居留證件；
2、申請前連續繳存住房公積金半年以上，累計繳存公積金時間不少於2年；
3、自籌資金達到所購住房總價的30%以上(含30%)；
4.有穩定的職業和穩定的收入來源，有償還貸款本息的能力；
5、簽訂了購買住房的合同或協議；
6.符合委托人和受托人規定的其他條件。