如果是招商銀行的個人住房貸款，“壹手房產”的貸款/授信期限最長不超過30年；“二手樓”的貸款/授信期限最長不超過30年，所購房產的樓齡(指房產竣工年限)壹般不超過20年，貸款期限原則上以房齡為抵押。您可以申請的具體時限需要您提交相關資料，由經辦行綜合審批後確定。
第二，房貸壹般幾年最劃算。
法律主體性:買房可以說是壹個家庭的頭等大事，但是這幾年假期逐年增多，也不是每個家庭都能負擔得起全款，不過沒關系，按揭的關系就產生了，也是目前大多數家庭買房的熱門選擇，但是按揭貸款要多少年才能拿到呢？妳房貸的年限劃算嗎？首先，我給大家介紹壹下什麽是房貸。抵押是指購房申請人向銀行填寫房屋抵押申請書，需要提供合法證件。經審查合格後，銀行向購房人發放承諾貸款，並根據購房申請人提供的購房合同和銀行與購房申請人簽訂的抵押貸款合同辦理相關房地產抵押登記和公證。銀行會在合同約定的期限內將貸款資金直接劃入售房單位在銀行的銀行賬戶，然後購房申請人按照約定的期限辦理。壹旦申請了房貸，購房者就成了“房奴”。對於大部分“房奴”來說，買房的喜悅被房貸帶來的壓力給壓扁了。10，20，30年，看似簡單的數字，卻關系到買房的成本和普通人的生活質量。按揭貸款多少年最劃算？希望大家都知道，沒有壹定適合每個人的房貸方案，因為個人情況不同，房貸申請時長也有很大差異。具體可以按照以下情況定義:1，個人住房申請貸款最長期限為30年；2.個人申請商品房貸款最長期限為10年；3.男性不得超過60歲，女性不得超過55歲。壹般來說，貸款期限越長，每月還款額越少；貸款期限越短，每月還款額越高。如果購房者收入比較穩定，比較高，適合選擇短期貸款。時間越短，興趣越少。對於只是想暫時周轉的高收入人群來說，這樣可以省下不少房貸利息。而收入不穩定或者收入不高的人，需要考慮自己的收入，所以拉長壽命會更劃算。雖然房貸期限的選擇與購房者的經濟實力密切相關，但按照目前的房貸利率，壹般情況下，壹般建議購房者選擇15-20年的還款期限，這種情況下支付的利息總額相對合理。如果選擇30年，利息會超過當前利率下的貸款總額；如果選擇10，購房者將面臨更大的購房壓力。
三、貸款期限多長最劃算？
房貸多少年最好？壹方面是央行的加息政策，另壹方面是民眾感受到日益明顯的通貨膨脹。房貸多少年最劃算？這個問題引起了前所未有的關註。10年，20年，30年，看似簡單的數字，卻關系到普通人的購房成本。如何選擇？貸款期限的長短有利也有弊。中國農業銀行包頭青山支行個人金融部副經理石認為，貸款期限的選擇應主要依據家庭收入。壹般來說，貸款期限越短，借款人向銀行支付的利息越少，但每月還款額越高，還款壓力越大；相反，貸款期限越長，借款人向銀行支付的總利息越高，但每月還款額會減少，還款壓力也會相應減輕。因此，選擇多少年作為貸款年限主要取決於家庭收入水平。很多人擔心貸款期限過長會導致利息過高，所以盲目選擇10年甚至更短的貸款期限，而不考慮自己的收入。對於這些人，石認為“不要怕銀行賺利息”。她說，如果把通貨膨脹因素也考慮進去，這些錢以後會變得不值錢，所以多借幾年可能沒有想象中那麽難。中國建設銀行包頭分行個貸中心主任金認為，借款人壹定要根據個人情況選擇貸款期限。總的原則是保證他在每月還款之外有足夠的生活費，也就是保證他的還款能力略有盈余。如果過緊，容易影響借款人的個人信用記錄。金說，貸款年限的選擇還應考慮借款人的資金成本。對於有投資渠道的人來說，長期貸款更優惠，可以自由資金進行投資，投資回報足以償還長期貸款並有盈余。對於除了還貸還沒做過其他投資的人來說，還是避免先付太多利息比較好，用短期貸款比較合適。全款買房劃算還是貸款劃算？在貸款期限的選擇上，還有壹個典型的例子，就是如果妳有全款買房的錢，還需要貸款嗎？石認為，如果購房者有足夠的財力，可以壹次性付清全部房款，但申請住房按揭貸款還是劃算的。因為，只要投資收益高於貸款利率，借款人就可以將自有資金用於其他投資項目。相關閱讀:貸款買房的辦理和購房還款協議的簽訂。分享房貸知識需要什麽條件？目前在武漢買房貸款主要有以下幾種。買房貸款利息多少？住房貸款流程