壹、買房貸款年限多久合適
在房屋按揭貸款過程中，貸款的年限越長，借款人每個月分期還款的壓力越小。所以很多人在購房按揭的時候都會很關心“房屋按揭貸款最長年限是多長？”這個問題。房屋貸款的年限分以下兩種情況：
1.新房：就目前情況而言，新房辦理按揭，國內銀行房貸最長能貸款30年。
2.二手房：對於二手房貸款，銀行會考慮房子的樓齡，所以二手房貸款申請過程中，年限壹般不會超過20年。對於房齡太久的房子，銀行不僅僅會適當的減少貸款的年限，也會減少貸款的額度，很多上世紀80年代，90年代初的房子，現在都只能貸到評估價的50%而已，貸款年限也很短。另外，貸款的年限和貸款人的年齡也有很大的關系，壹般不可以超過貸款人的退休年齡。
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二、貸款買房壹般貸多少年合適
具體看金緊張可以選擇長點的貸款年
個人住房按揭貸款條件：
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份;
2、具有穩定的職業和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;
3、具有所購住房全部價款30%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款;
4、具有銀行認可的資產作為抵償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人;
5、具價格基本符合銀行或銀行委托的房
6、銀行規定的其他條件。
三、本人貸款18萬買房月收入4000左右貸多少年合算？
貸款買房對於每個人來說都想早點還完，盡管想法是好的，但是還要根據自己的經濟收入來確定還貸期限。
按照現在的房貸利率來算，貸款18萬，利息幾乎和本金平起平坐。還款總額就要三十五六萬。
題主現在每月收入4000元，每月最少也要留出1000元來作為生活費用吧，那麽每月只能還款3000元，這樣算下來，需要還款期限為117個月，將近10年的時間才能全部還完貸款。
如果妳有其他額外的收入，這樣可以提高還款額度，盡早還完貸款。
董青島供稿。
四、買房壹般貸款多少年合適
法律主觀：上漲的房價價格,許多買家不能買壹次性付款,妳會選擇買房子貸款。所以,科學選擇貸款額度可以幫助購房者花最少的錢做正確的事情。因此,每壹個購房者都需要根據不同的經濟條件,很小心的推算合理的安排。接下來就隨著下面的內容壹塊了解,看看買房貸款多少年合適吧。1、家庭收入事實上,貸款的長度選擇應根據家庭收入,個人住房按揭付款和每月的家庭可支配收入比最好控制在28%35%。壹般說來,貸款額度越短,借款人對銀行支付利息就越少,但每月的還款額度越高,還款壓力越大;相反,貸款的壽命越長,借款人的利息就越高,但每月的還款額度會減少,還款壓力會相應減少房貸。因此,在貸款期限內以選擇為數年,主要是由家庭收入水平決定的。壹般原則是保證除每月還款的生活費用,即保證還款能力稍有盈余,如果太緊,則可能影響借款人的個人信用記錄。雖然貸款利息支付期限最長30年,但如果借款人收入不高且相對穩定,也適合長期貸款,因此本月的負擔很小,如果貸款期限越短,每月還款壓力較大,會影響正常生活。2,資本成本選擇貸款期限還應考慮到借款人的資金成本。對於投資渠道的人,長期貸款更為有利,可以投資自由資金,投資回報足以償還長期貸款,並有盈余。對於沒有做其他投資的人來說,除了貸款,還是第壹次考慮,以避免過多的利息支付,短期貸款應該是比較合適的。3,住房價格不能超過實際還款能力。雖然貸款買房子可以花明天的錢來做今天的事情,但必須控制透支額度內有效的償債能力。普通購房者的購房價格不應超過家庭年收入的6倍,每月還款不應超過月收入的60%。對於投資性購房者來說,要充分考慮資金的成本,因為銀行的貸款利率不是壹成不變的。4、首付款不少就好了。購房者首付款不應低於總價款的20%,貸款申請金額,金額較小的首付款。選擇壹個小的首付,可以用其他的資金進行其他投資。因此,如果買家有多余的存款和其他良好的投資方式可以選擇最低首付款,因為其他投資回報可能會超過貸款利息。如果沒有好的投資方式。如果超出存款或選擇支付首付款,因為貸款利息遠高於存款利息。5、還款期限宜適當。貸款期限越少,每月的數額越少。根據自己的未來收入和支出情況和自己的生活階段,選擇還款期。同樣數額的貸款,選擇十年的還款期超過二十年的選擇,但總金額需償還不到二十年。據專家分析,購房貸款在15到20年內壹般都是合適的總結:上面介紹我們的住房貸款的年數,購房者選擇自己的貸款,以降低成本,使資金發揮更大的作用。
法律客觀：《城市房地產抵押管理辦法》第八條下列房地產不得設定抵押：（壹）權屬有爭議的房地產；（二）用於教育、醫療、市政等公***福利事業的房地產；（三）列入文物保護的建築物和有重要紀念意義的其他建築物；（四）已依法公告列入範圍的房地產；（五）被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房地產；（六）依法不得抵押的其他房地產。