貸款買房有幾種方式:公積金貸款、商業貸款和組合貸款。
全款買房是所有買房方式中利率最低的，而且開發商全款買房的優惠折扣大於所有貸款買房，所以開發商回收資金很快。但是，對於購房者來說，資金壓力很大，雖然可以節省很多貸款利息，但全款買房所需的大筆資金是普通家庭難以承受的。
2.公積金貸款買房
公積金貸款的利率低於商業貸款，因此購房者的資金壓力較小。壹些公積金較高的買家不必償還幾年並直接從公積金賬戶中扣除。然而，貸款手續繁瑣，貸款速度緩慢。不僅公積金要按時足額繳納壹定年限才能使用，而且對房產也有壹定的限制。
3.商業貸款買房
與公積金貸款相比，商業貸款手續簡單，放款快，對購房者沒有限制。基本上，商業貸款可以用來買房。但利率相對較高，與公積金貸款相比，對購房者有壹定的經濟壓力。
4.購買房屋的組合貸款
住房公積金管理中心可發放的公積金貸款最高額度壹般為1-29萬元。如果購房價格超過此限額，不足部分應向銀行申請商業住房貸款。這兩種貸款統稱為組合貸款。這項業務可以由銀行的房地產信貸部門辦理。組合貸款的利率適中，貸款金額大，因此更多地被貸款人選擇。
但是，借款人申請組合貸款後，如果他再次購買房屋，將被算作第二套房。如果直接使用公積金貸款買房，只要借款人還清首套房貸款並再次申請公積金貸款買房，仍按首套房標準放貸。
借錢買房有幾種方式。利率是多少？
貸款買房有兩種方式，即商業貸款和個人公積金貸款。利率如下:
1，商業貸款基準年利率:0-6個月（含6個月），年利率:4.35%；6個月-1年（含1年），年利率為4.35%；1-3年期（含3年期），年利率4.75%；3-5年期（含5年期），年利率為4.75%；5-30年（含30年），年利率為4.90%；
2.個人公積金貸款基準利率:五年以下含五年的短期貸款基準利率為2.75%；五年期以上的長期貸款基準利率為3.25%。但貸款利率應根據貸款人申請的業務品種、信用狀況、擔保方式等因素綜合評估。
貸款買房的過程
1，了解征信情況。
首先，如果妳想貸款買房，購房者首先應該檢查自己的個人信用信息是否符合貸款條件，豁免的房子也很樂觀。當他們準備購買時，他們發現自己的信用信息不合格，他們處於被動地位。
2.了解銀行
在申請貸款之前，買家可以去銀行咨詢，詢問貸款申請條件，利率，審批時間和放款時間是什麽，然後進行比較，以選擇性價比高的銀行。
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有幾種類型的住房貸款。
貸款買房常見的方式有三種，分別是:公積金貸款、組合貸款和商業貸款。只有繳納了公積金並符合貸款條件的用戶才能申請公積金貸款。組合貸款是申請公積金貸款和商業貸款，並將兩種貸款組合在壹起。商業貸款通常被稱為住房抵押貸款，主要是在符合銀行貸款條件的情況下，可以申請。