買房貸款怎麽貸最劃算
房貸等額本金和等額本息的區別：
壹、等額本息還款方式和等額本金還款方式，支付的利息總額不壹樣。相同貸款金額、利率和期限下，“等額本金還款法”的利息少於“等額本息還款法”。但等額本金貸款方式在開始還款的時候，所還的月供金額要比等額本息的額度高，壓力會很大。
二、雖然說等額本息還款法還款額度多，但是資金也是有時間價值的，前期少還款可以將錢用在其他投資理財的地方，而且選擇等額本息還款方式，有助於借款人合理安排自己每個月的收入和支出。
三、等額本金還款方法還款總金額比等額本息的少，因為等額本金還款法在初期還款的時候還款額度多，所以縮短資金的利用時間，所以利息還的就少。
總的來說，等額本息和等額本金兩種還款方式各有利弊，到底選擇哪種還款方式，還是要看自己的經濟實力和當時的經濟處境，然後根據自己的實際情況，選擇合適的還款方式。
壹、等額本息還款方式
等額本息還款期內，貸款人每月需要償還同等數額的貸款額度（額度包括本金和利息）。在還款的過程中，前期還款的時候，利息比重比較大，後期還款的時候，利息比重減少。等額本息每月還款額計算方式：每月還款額=[貸款本金×月利率×（1月利率）^還款月數]÷[（1月利率）^還款月數－1]。
這種還款方式的特點是，每個月還款的額度是壹樣的，貸款人選擇這種還款方式可以緩解自己初期的貸款壓力。
二、等額本金還款方式
使用等額本金還款方式，每個月償還固定的本金，另加利息就是每月還款額。
其中，每月所還的本金是總本金/總期數；利息是剩余本金日息。隨著剩余本金的減少，所還款的利息也會越來越少。等額本金每月還款額計算公式：每月還款額=（貸款本金/還款月數）（本金-已歸還本金累計額）×每月利率。
這種還款方式的特點是，在初期還款的時候總還款額多。隨著還款本金的增多，利息在逐月減少，所還款的額度也在逐月減少。不過，等額本金還款法前期負擔大，此後逐月遞減。
買房怎樣貸款最劃算？三種常見貸款方式對比
“買房”對於現在的中國人來講可謂是和結婚、生孩子壹樣是人生中的頭等大事，甚至對於男同胞來講是結婚、生娃的前提，因為在這個物欲橫流的社會。今天就跟講解壹下，購房如何選擇貸款。
貸款類別：
1.公積金貸款：
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請公積金貸款。
2.按揭貸款(也就是所謂的商業貸款)：
按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押，並由其所購買的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。所謂按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款後，受益人立所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。
3.組合貸款：
個人住房組合貸款是指，符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，及借款人以所購本市城鎮自住住房(或其他銀行認可的擔保方式)作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。
三類貸款優劣勢對比：
1.公積金貸款：
優勢：預期年化利率低。
劣勢：住房公積金貸款有上限控制，住房公積金貸款壹般是住房公積金繳存人。
2.按揭貸款(商業貸款)：
優勢：1.短時間內籌集大量資金；
2.首付不占用大量金錢，還款期限長；
3.銀行把關，審查開發商，提高購房的安全性。
劣勢：1.背負債務，心理壓力大；
2.貸款買的房不易迅速變現。
3.組合貸款：
優勢：在貸款時間、金額上較靈活，滿足借款人多樣化的需求。
劣勢：較申請公積金貸款步驟更為繁瑣、費用高。由於貸款人要辦理商貸和公積金貸款兩套程序，同時需要交納雙方面的手續費用。
三類貸款申請條件對比：
1.公積金貸款：
1》借款人開立個人住房公積金賬戶須滿180天，並自申請公積金貸款之日起向前推算，按時、足額、連續繳存住房公積金6個月以上；
2》借款人無正在償還的公積金貸款。借款人及配偶信用良好，正在償還的住房貸款不超過2筆(含)；
3》具有購買商品房的有關手續和規定比例的自籌資金，能夠辦理抵押；
4》借款人、抵押人必須滿18周歲；
5》公積金貸款時間最長不超過30年；
6》借款人所在單位連續欠繳住房公積金超過65天(含65天)的不予貸款。
2.按揭貸款(商業貸款)：
1》穩定經濟收入，信用良好，有償還貸款的能力；
2》合法有效的購房合同協議，房屋抵押給銀行；
3》有不低於購房價款25%的自有資金；
4》同意以所購房屋及其權益作為抵押。
3.組合貸款：
1》是住房公積金繳存人；
2》具有穩定的職業和收入，有償還貸款本息的能力，申請人收入除保證月均還款外，至少剩余400元生活費，另外月均還款額不得低於月收入的20%；
3》具有合法購買住房的合同或有關證明文件；
4》提供當地住房公積金管理中心系統認可的擔保方式。
住房貸款要怎麽貸才劃算？
中國銀行個人住房貸款常見的還款方式有：按月等額本息、按月等額本金、到期壹次性還款、按月付息到期還本、到期壹次性還本付息還款法。具體還款方式由借款人與貸款人協商選擇。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為準。
如果買房子如何貸款合適？
壹、如果買房子如何貸款合適？ (壹)有關個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同壹借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委托貸款和白營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。 (二)其實個人住房委托貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委托，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。 (三)個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不壹樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。 二、全款買還是貸款買，貸款多少合適? 有關這個問題，還是比較好回答的，當然是貸款買啦，用銀行的錢。自己的現金可以投別的地方。 建議：貸款買，能用公積金貸款買是較好的，公積金政策近幾年也是在不斷的放寬，買房，租房都可以用，對買房好的就是貸款的上限又從80萬提高到120萬。如果妳房子總額多，貸款還可以公積金和商業貸款混合貸，更加人性化。公積金貸款現在的利率是4.05%，商業貸款也在6%上線，用商業貸款利率城市不同各地還會有小幅度的折扣。貸款，建議就按照較低要求付的首付款來貸就可以。 三、如果貸款，貸多長時間合適，要提前還款嗎? 我們舉個例子，首付30%，公積金和商業貸款混合貸款。公積金：4.05%商業貸款：6.15%，公積金貸款120萬，商業貸款280萬，貸款400萬。很多朋友看到30年，等額本息的總利息是421.5萬，等額本金332.1萬，原來銀行收了我們這麽多利息。但是我們換位思考，利息只要大於6.15%，假如現在主流P2P平臺10%，那麽如果不還銀行的錢，而是大於10%，那我們的資金又多創造了3.85%的利息，比我們現在的壹年期定期存款都高，妳說合算不合算。建議：按長的時間貸款，能貸30年，就貸30年，如果每年都可以找到高於6.15%，不用著急還銀行貸款的。提前還款，就看妳想不想在用銀行的錢，自由選擇權在妳們手上。 至於貸款時間多久合適要看自己首付的比例，如果首付百分比比較大的情況下那就選擇年限少壹點的貸款，如果首付比例比較小的情況下那麽還款的年限也比較長，所以還是量力而行，至於要不要提前還款那要看自己資金夠不夠周轉了。
購房如何貸款是最劃算的
如果貸款買房的話，需要考慮怎麽組合的形式，利息是最少錢的。那購房如何貸款是最劃算的？PChouse帶大家壹起了解下吧。
1、盡量采用公積金貸款。從目前的貸款利率執行情況來看，商業貸款利率比公積金貸款利率稍高。以5年期以上貸款基準利率為例，商業貸款基準利率為6.55%，而公積金貸款基準利率為4.5%，比商業貸款基準利率低約2個點。所以公積金貸款更劃算。
2、房貸還款方式選擇等額本金還款方式。還房貸的方式主要有兩種，壹種是等額本金還款，采用這種方式還款，借款人在開始還貸時，每月負擔會較大，但是隨著還款時間的推移，還款負擔會逐漸減輕，總的利息支出較低;第二種是等額本息還款，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減，借款人每月月供不變，最終總還款利息會比等額本金方式高。
貸款買房哪種方式最劃算？
貸款購房主要有以下幾種方式：
1、住房公積金貸款；2、個人住房商業性貸款；3、個人住房組合貸款。
住房公積金貸款：如果妳是已經繳納住房公積金的居民，那麽貸款購房時，介紹首選住房公積金低息貸款。為什麽呢？因為住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款預期年化利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款預期年化利率(僅為商業銀行抵押貸款預期年化利率的壹半)，而且要低於同期商業銀行存款預期年化利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款預期年化利率和銀行存款預期年化利率之間存在壹個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關手續時收費減半。？
個人住房商業性貸款：住房公積金貸款限於繳納了住房公積金的單位員工使用，所以，未繳存住房公積金的人可能就得找其他的方法了，這個時候建議可以考慮申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麽就可申請使用銀行按揭貸款。
個人住房組合貸款：妳以為只要繳納了住房公積金就壹定能貸款買房了嗎？那妳就圖樣圖森破了，這裏面套路多著呢。住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額壹般為10-29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來就叫做組合貸款。此項業務可由壹個銀行的房地產信貸部統壹辦理。組合貸款預期年化利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。
這樣壹比較我們不難看出：個人住房委托貸款(公積金貸款)最劃算，個人住房貸款(商業性貸款)利息負擔最重，但具體的還款差別有多大，還是要根據實際情況加以區分的。粗略計算了壹下，如果沒有公積金的支持，完全依靠商業貸款，那麽每月還款負擔還是比較重的，但占總收入50%左右的供樓負擔還是可以接受的。所以建議大家在確定購房預算時不妨先仔細算壹算，多列出幾種選擇比較壹下再去申請相應的貸款。