買房貸款就是這樣的情況。
買房時，許多買家會因為資金不足而選擇向銀行貸款，很少有人會壹次性全款買房。借錢的方式有很多種，相對比較復雜。其中，最常見的兩種還款方式是等額本息和平均資本。然而，許多購房者對這兩種還款方式壹無所知，他們甚至分不清平均資本和等額本息的區別？
平均資本和等額本息之間的差額
平均資本和等額本息之間的區別:
平均資本:每月還款額不同。隨著分期次數的增加，每月還款額不斷減少。這種方式根據總還款月數平均分配貸款本金，並將上期剩余本金的利息相加得到每月還款額。
計算方法:
月供=（本金總額/總期數）+（本金-累計已償還本金）*月利率；
月本金=本金總額/總期數；
月利息=（本金總額-累計已償還本金）*月利率；
總利息=（總期數+1）*總本金*月利率/2；
總還款額=（還款月數+1）×貸款金額×月利率/2+本金總額；
等額本息:每月還款總額不變，因為本金在月供中的比例逐月增加，利息逐月減少，總期數不變。
計算方法:
月供=【本金*月利率*（1+月利率）*貸款月數】/【（1+月利率）*還款月數-1】；
月利息=剩余本金*月貸款利率；
總利息=貸款金額*貸款月數*月利率*（1+月利率）*貸款月數/【（1+月利率）*還款月數-1】-貸款金額；
總還款額=貸款金額*貸款月數*月利率*（1+月利率）*貸款月數/【（1+月利率）*還款月數-1】；
貸款期限越長，利息差越大。
壹般來說，等額本息支出的總利息多於平均資本的總利息，並且貸款期限越長，利息差異越大。
等額本息隨著還款後貸款本金的逐漸減少，利息比例逐漸降低；平均資本每月還款的本金值保持不變，利息逐月減少，每月還款總額逐漸減少。
同時，我們可以看到，前8年等額本金還款總額較高，利息較少，但每月的壓力會更大，在此期間幾乎感受不到利息較少的好處。所以說白了，等額本息就是用更多的利息換取更小的還款壓力。對於首付較少的人來說，等額本息可以支持更大的貸款總額，而對於具有投資目的和更高首付比例的買家來說，平均資本將更具成本效益。
申請房屋貸款需要註意什麽？
1，金額應該在我們的能力範圍內。
有些買家認為貸款金額越大越好。其實並不是這樣，因為貸款是要還的。如果買方的貸款期限長且貸款金額較大，則支付的貸款利息將更多，這將增加還款壓力。
2、首付款和收入
根據目前的規定，第壹套通常需要首付30%，第二套房子至少需要首付40%。此外，最好確保自己的月收入是每月還款額的兩倍以上，這可以幫助提高抵押貸款的合格率。
3.請不要在申請貸款前使用公積金。
如果在貸款前提取了公積金的余額，公積金賬戶中的余額將變為零，因此公積金的貸款限額也將變為零。也就是說，妳目前無法成功申請公積金貸款。
4.提前償還貸款
不要以為有了壹定的資金後就可以隨時提前還款，這要根據具體的貸款方式和還款時間綜合考慮。有時候提前還貸不壹定是好事。
當您選擇抵押貸款的還款方式時，應根據您的個人需求、風險偏好和經濟能力來決定。如果還款能力強，您可以通過選擇平均資本來減少總利息，但如果房貸負擔重，則通過選擇等額本息來減輕壓力。
平均資本前期還款壓力較大，後期壓力逐漸減小，適合還款能力強、首付比例高的人群。此外，年齡稍大的人也適合這種方法，因為隨著年齡的增加，他們的收入可能會逐漸減少。
等額本息的每月還款額相同，適合有定期支出計劃的家庭和剛開始掙工資的年輕人。這部分人會隨著年齡的增長逐漸增加收入和職位。如果這樣的人選擇平均資本，前期的壓力會非常大。
因此，這兩種方法各有其獨特的優缺點。每個人都應該根據自己目前和未來的收入進行選擇，不要相信別人的簡單建議。