貸款方式：商業貸款
還款方式：等額本金還款法
等額本金還款是指貸款本金的按月償還，貸款利息隨本金的減少而減少。資本分攤到每個月，還款的最後壹天，還款日之間的利息。
特點：還款負擔會隨著時間的推移而逐漸減少，而提前還款會更大的壓力。這種還款方式的好處是它可以比前期支付的利息節省更多的利息。壞的是提前還款的壓力。
適用人群：還款能力強，提前還款計劃的人。
貸款方式：商業貸款
還款方式：等額本息還款方式
解釋：等額本金和利息還款是指貸款期間平均每月償還貸款本金和利息，金額相同。即將抵押貸款總額和利息總額添加到月平均付款期。
特點：按月支付，本金比例逐月遞增，利息比例逐月遞減。
適用人群：更適合收入相對穩定、住房自用的家庭。經濟條件不允許過早投入，如公務員、教師等穩定收入人群。
貸款方式：公積金貸款
還款方式：自由還款法
釋義：自由還款是借款人在申請貸款時，住房公積金管理中心將根據貸款金額和期限，給予不少於借款人最低金額的最低月還款金額後，根據其經濟狀況，自由安排的每月還款金額。第壹個北京住房公積金管理中心於2005年1月1日提出並實施。
最小歸還量的計算公式是：貸款總額*與貸款期限相對應的每月千元的最低金額=借款人每月最低回報。
舉例來說，貸款100萬，貸款30年，按照目前公積金貸款基準利率3.25%，與360計算器的總和，貸款的最低還款期為43.52元。
借款人的每月最低金額=100x43.52元=4352元
特點：包括等額本金和等額本息兩種方式，但還款金額由借款人決定，還款方式更靈活、更自由。
適用人：穩定收入，有提前還款計劃的人
目前，等額本金和等額本息還款兩大部分自由還款方式僅限於公積金還款，每年還款額將不隨央行降息，所以對借款人的需要和貸款銀行同意調整，每月的還款金額，如果借款人不進行調整，它將按照還款因此原量，它不能在所帶來的短期利率享受真正的好。最後，我想提醒大家，所有銀行都有自己的還款要求。他們還需要與當地的貸款銀行協商，根據自己的情況選擇自己的還款方式。
綜上所述，大家都知道買房貸款還款的方式有好多，大家在選擇的時候壹定要根據自己的實際情況選擇最適合自己的方式，這樣在還款的時候就能夠減少壹些利息，當然大家想要知道哪些適合自己，還是需要先了解壹下常識比較好哦!