提到房貸我們都會有貸幾期的選擇
那麽普通人買房貸款分
10年、20年、還是30年合適呢？
首先來看全款購買壹套房需要多少錢
假設購買的是壹套100㎡的小三房
房子的均價以2萬元/㎡來計算
那麽這套房子的價格就是
100㎡*2萬元/㎡=200萬元
然後來看看貸款10年、20年、30年分別是多少
貸款10年
首付3成，貸款10年
以等額本息的方式進行還貸
則每月還貸14780.84元
還款總額1773700.24元
需要支付的利息是373700.24元
貸款20年
首付3成，貸款20年
以等額本息的方式進行還貸
則每月還貸9162.22元
還款總額2198932元
需要支付的利息是798932元
貸款30年
首付3成，貸款30年
以等額本息的方式進行還貸
則每月還貸7430.17元
還款總額2674862.67元
需要支付的利息是1274862.67元
這樣壹對比是不是就很直觀？
如果是貸款10年
每月的還款壓力就明顯高於貸款30年
但是需要支付的總利息就少很多
如果貸款的年限越多
所支付的利息
就幾乎是房款的壹半甚至更多
既然貸款30年需要支付的利息如此高
那是否可以說明，貸款10年是最佳選擇？
其實不然
根據買房需求的不同和買房起點的不同
可選擇的貸款年限也各有不同
對於資金比較充裕
或者做短期周轉的購房者
相對高的月供不會給日常生活造成壓力
可以選擇10年的貸款模式
這樣能夠避免支付過多的利息
短期內也可以做到還清尾款
對於大部分工薪階層
或者收入不太穩定
沒有過多積蓄的購房者
選擇短期年限就會造成極大的經濟壓力
而20年甚至30年的貸款模式
反而更加合適
壹般情況下
都是建議貸款時間盡量選最長
這樣月供就少，生活壓力就小
生活質量也就更高
這是基於過去的歷史經驗所得
如今通貨膨脹影響明顯
錢變得越來越不值錢
選擇更長的貸款方式
也許現在的100萬
在10年、20年以後
就貶值得不到80萬了
同時長期的貸款還可以“長貸短還”
也就是很多家庭在貸款幾年後
職場有成就，收入增加了
會去選擇提前還款
這樣使得長貸比較靈活
也讓普通購房者更為從容應對
其實無論是10年短貸
還是20年、30年的中長貸
只有適合自己經濟能力的
才是最合適的
大多數人購房除了居住
其實也是為了提高生活質量
不能因為利息太高
就背負每月高昂的還貸
這便得不償失了
總的來說
建議還是貸款年限多些的
小夥伴們覺得呢？