首先我們要知道，貸款額度主要取決於五個因素，即:房貸首付比例、借款人的還款能力、房齡、個人征信和擔保能力。
1，房貸首付比例:壹般來說不能超過總房款減去首付款的差額。
但是，限購城市和非限購城市的首付比例不同，同壹地區的不同銀行也可能不同。購房者在貸款前應仔細了解當地銀行的貸款政策，選擇適合自己的貸款銀行。
2.借款人的還款能力，這主要是指借款人的月收入。貸款金額與月收入之間的關系可以參考以下公式:月收入≥每月按揭付款X2。
3、房子的房齡，通常要求20-25年，較寬松的會要求30年，而較嚴格的則只有15或10年。年齡較大的二手房的貸款金額可能會減少，嚴格的銀行將幹脆拒絕貸款。可以說，房齡越短的房子越容易獲得貸款，金額也比房齡長的房子高。
4.個人信用信息，良好的信用信息是獲得優惠利率和貸款的先決條件。有些銀行會審查借款人兩年內的信用卡信用信息記錄和五年內的貸款信用信息記錄。壹些銀行甚至會調查更長期的信用報告，由於連續三次逾期且累計六次的嚴重不良信用報告，貸款可能會被拒絕。
5.保障能力。有些銀行還會考察借款人的醫療保險、養老保險、意外保險和住房公積金的繳納情況，因為這些可以從側面反映借款人的還款能力，其中醫療保險和養老保險比較重要。
貸款額度不夠買房怎麽辦？
1.因征信等因素導致貸款額度減少怎麽辦？
專業建議:可以咨詢其他銀行，在房貸政策寬松的銀行申請，可能會拿到預期的額度。如果妳買了新房，妳可以向與該房地產合作的銀行申請貸款，並且可以獲得優惠利率。
2.如果我的收入不符合銀行的要求，無法獲得全額貸款，該怎麽辦？
專業建議:可以考慮申請接力貸。例如，如果壹對父子接力，他的兒子每月收入很低，但他的父親仍然退休且收入很高，他可以與父親作為共同借款人申請抵押貸款，從而增加貸款金額。
3.所有的貸款渠道都試過了，但還是不夠。我該怎麽辦？
如果批準的抵押貸款金額比預期金額少不了多少，並且您不想申請其他貸款，請盡量不要考慮民間借貸，可以考慮向親戚朋友借錢來彌補差額。
（以上回答發布於2018-05-17。請以目前實際購房政策為準。)
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