事實上，大多數人更喜歡“等額還款法”，因為這種方法每月還款額固定，還款壓力均衡，與平均資本法差別不大。而且，隨著時間的增加，資金的使用價值也會有所不同。
當然，也有許多人相對富裕，並且希望使他們未來的生活更輕松並節省成本，他們會選擇平均資本法。
等額本息和平均資本的主要區別:
等額本息法的特點是:支付的利息總額多於平均資本法，貸款期限越長，利息差額越大。但是，由於每個月的還款額相同，因此適合家庭支出計劃，特別是年輕人，可以采用本息法，因為收入會隨著年齡或晉升而增加。
平均資本法的特點是第壹個月還款額最大，然後逐月遞減，越還越少。支付的總利息少於等額本息法。但這種還款方式在貸款期前期的還款金額較高，適合前期還款能力較強的貸款人。主要方法可用於老年人，因為收入可能會隨著年齡或退休而減少。
等額本息法
等額本息法最重要的特點之壹是每月還款額相同。本質上，本金比例逐月增加，而利息比例逐月減少，每月還款次數保持不變。也就是說，在月供的“本息”分配比例中，前半段償還的利息比例大、本金比例小，還款期過半後逐漸轉為本金比例大、利息比例小。
平均資本法
平均資本法最大的特點是每月還款額不同，呈現逐月遞減的狀態；它根據還款的總月數平均分配貸款本金，加上上期剩余本金的利息，從而形成每月還款額，因此平均資本法第壹個月的還款額最大，然後逐月減少，越還越少。
擴展數據:
基本介紹
抵押貸款的參與者包括提供信貸資金的商業銀行、最終購買房地產的買家和房地產所有者（包括開發商/二手房所有者），在申請貸款時也需要評估公司和抵押擔保公司的參與。
根據房地產擔保公司北京萬財聯合投資管理有限公司發布的統計數據，截至2010年末，抵押貸款的使用率在中國主要壹線城市中已達到較高水平。在購房按揭貸款方面，貸款比例已經達到70%以上。
而且，近年來，以自己或親屬的房產申請房地產抵押貸款以盤活房地產的居民也在增加。“房貸”已經成為與居民生活息息相關的壹種生活方式。
分類
住房貸款
個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人在申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要包括委托貸款、自營貸款和組合貸款。委托貸款
個人住房委托貸款是指銀行按要求向購買普通住房的個人發放的貸款，資金來源為住房公積金存款。也稱為公積金貸款。
自營貸款
個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向個人購房人發放的貸款。又稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱不同。中國建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。
財團放款
個人住房組合貸款是指利用住房公積金存款和信貸資金向同壹借款人發放的用於購買自住普通住房的貸款，是個人住房委托貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和抵押貸款。
按揭還款方式:平均資本、等額本息、雙周支付等。
貸款額度:通過銀行審查後可貸款房產價值的80%。
房貸首付:首套房按揭貸款需首付30%，二套房按揭貸款需首付50%。
貸款年限:壹手房貸款年限為30年，二手房貸款年限為20年。同時，貸款年限加上申請人的年齡不應超過70歲。
貸款利率:五年以上首套住房貸款基準利率為6.55%，二套住房貸款利率為基準利率的1.1倍，即7.26%。
提前還貸
因為需要提前還款的按揭貸款人，需要仔細查看提前還款請求然後進行審核，申請也需要壹定的時間。如果貸款人想提前還貸，通常應在打電話或書面請求後保管好身份證和貸款合同交給銀行。作為受托人，保管人應當保管好房產證。
在銀行結清確認質押的其他債務憑證，並前往各區建委了解質押情況。沒有被註意到的是如果食客沒有壹次性結。
保單原件和發票原件可通過致電相關安保企業進行預訂。如果是存款人和業主的轉按揭業務，最好找壹個業余擔保服務機構來做公證，以免出現存款人沒有購買或存款人的審核程序後業主提前還款的情況。
首先，不要忘記提前退保貸款。
貸款人在辦理貸款時，銀行會辦理質押解除。例如，如果需要辦理提前還款手續，合肥小貸銀行通常要求貸款人提前15個工作日提交書面或電話請求，銀行收到貸款。
如果是結清全款余額的貸款人，合肥微貸是要在銀行之後做出剩余的貸款額度，讓貸款人把剩余的錢拿出來提前還貸。
第二，質押不可忽視。
用首付付清尾款後業主跌價的危險。借款人提前結清全部余額後，銀行會出示結清確認單，貸款人在打理好銀行出具的貸款結清確認單復印件和各家銀行的系統原件後再做打算。
第三，提前還款需要準備。
目前有些銀行會自己解除質押，解除質押後，貸款人自己需要去銀行拿戶口本復印件。會有變化。銀行規定提前還貸應該是65，438+0，000的幾倍，有些銀行需要收取壹定的不合規款項。如果存款人還清了貸款，他壹定不能忘記質押壹定的貸款，他不能要求退保。
參考資料:
百度百科-抵押貸款