在這種情況下，貸款買房的優勢逐漸凸顯，但高昂的房貸利率也讓很多有房貸的人頭疼。以這個問題為例。貸款60萬，已經還了5年，本金還有38萬多。現在提前還款值得嗎？我們用計算來解釋壹下。
如果妳選擇等額本息的方式，那麽我不建議提前還款。不知道大家有沒有註意到，當初申請房貸的時候，有兩種還款方式，分別是等額本息和平均資本方式。這兩種方式也因為各自的特點對提前還款產生了影響，而如果妳選擇了等額本息，那麽我不建議妳提前還貸。
我先給妳解釋壹下。等額本息就是把本金和利息加起來，然後平均分配到每個月，所以等額本息的月供是壹樣的。但是每月利息和本金的比例真的不壹樣。以妳為例，房貸本金60萬，貸款期限30年，房貸利率5.88%，那麽妳可以算出月供是3551.14元。
但第壹個月的月供中，本金只有611.14元，利息卻高達2940.00元。第二個月，本金增加到614.13元，利息高達2937.00元，是壹筆“小本金”。
而這種情況在19年之前是不會改變的，也就是說，如果妳選擇等額本息的還款方式，那麽在妳已經還款的5年裏，大部分還款是利息，只有少部分是利息，等額本息的利息高於平均本金，所以我不建議妳提前還款。
如果選擇平均資本方式，情況會稍微好壹點。相對於等額本息的方法，平均本金的利息會少壹點，但是在前期的5年還款中，利息還是高於本金的，但是本息的差距不會那麽大。
而且平均資本還有壹個特點，就是月供在減少。根據計算，第壹個月月供4606.66元，其中本金1666.66元，利息2940.00元。第二個月，本金還是1，666.66元，而利息減少到29365438元。
所以如果選擇等額本金的還款方式，因為總利息會少壹些，而且月供中的本息差額也沒有那麽大，可以考慮提前還款，但我還是不建議。
總的來說，我認為與其選擇提前還款，比如把錢投進去，不僅可以最大限度的利用資金，更重要的是，如果需要急用資金，至少可以拿出來使用。如果選擇提前還清房貸，那就沒辦法了。
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