買房不能選4層、13層、14層、18層？專家：別聽售樓小姐瞎忽悠

提問：房姐您好，我在廣州看中壹套房，因為我的社保還要半年才滿五年，但是房子我太喜歡了我又怕被別人看中，我現在不知道怎麽辦！

回答：任何壹個城市如果要趕場上車，無法破限購的話，結婚是最快的辦法。 廣州樓市還有時間。 只要首付足夠多，總能找到筍盤； 首付不夠，菜擺面前也下不了手。

提問：房姐，您好。新手，老婆有北京工作居住證，sfsd，可籌到首付款500萬，想買100㎡左右的房子自助，我的工作地在西二旗，媳婦在西壩河，房姐有沒有推薦的片區，目前看過北苑的望春園，清友園。在北苑和望京，那個更好壹些？

回答：北苑居住品質和未來空間不如望京 500子彈看到1000+的房子沒有問題，妳們需要評估下自己的流水情況 如果折中考慮自住和保值，建議看澳洲康都、望京西園、季景沁園

提問：房姐，您好！回龍觀龍華園，小三居87平，樓層2，裝修較好，400.6萬，自住值得入手嗎？ 另外還想問下，洋橋木樨園的80年代的老小區什麽價格可以買？將來還有升值空間嗎？感覺到房子太老了。謝謝

回答：妳好，400萬的龍華園兩居，價格肯定貴了 木樨園老小區相對沒有溢價，靠近地鐵的可以淘淘90年後的小區，單價盡量控制在4.5以內

提問：房姐妳好！我有兩個問題：1、我看妳之前的帖子，沈陽的房子現在均價還不到1萬，是可以吃進吧？2、不知道妳了解不了解秦皇島，均價1.08萬了，還能買進麽？

回答：秦皇島IP價值高，領導人手壹套，但是旅居房產並不是很好的投資標的，沒人接盤。沈陽是所有二線省會城市中單價最低的，屬於全國窪地。

提問：房姐妳好，之前妳說500的子彈可以考慮1000的標的，請問怎麽操作呢？本人在上海用了sfsd，還有120貸款沒有還完。

回答：做好選籌，評估和貸款。 首先妳要了解買房整個流程的原理，貸款是根據評估價來，壹些區域是可以做高。 中介壹般也不懂這些。

提問：希望百忙之中的房姐翻翻牌子，謝謝 1. 石佛營東裏小區，圖片中的90後公房，58平，單價5.1，高樓層無電梯，東西向，怎麽樣？這個小區配套如何？石佛營附近的壹室或二室90後公房，均價多少可考慮？長期看能跑贏大盤嗎？ 2. 首房首貸，國企，不算年終獎等，月固定工資稅前不到1w，買月供要1w多的房子，能貸到商貸嗎？可以的話，需要提前做哪些準備嗎？ 3. 等額本息和等額本金，選哪個劃算壹點？ 問題有點多，麻煩了。

回答：石佛營地段不錯，石佛營東裏上車盤小戶型為主，戶型比較房子全南和南北通透較多，離紅領巾和朝陽大悅城也不遠。可以入手 先在北京做不了jls，增加***同還款人，如果信貸經理認可也是大概率能下，有必要可以使用紅包 長期貸款選等額本息

提問：房姐老師妳好，突然想到壹個有意思的問題，西城學區房的老師都住哪裏，新入職的教師買得起西城的學區房嗎？

回答：老教師，已經分了房。 新來的教師，大多數本身即是北京家庭出身，家裏有房。 剩下的小部分人，在附近租房，我幾位在北大人大的老師朋友，除了家裏北京的，都是在附近租房。 少數工作幾年後，著手買房。 教職工不壹定買學區房，有的有子女入學。

提問：房姐老師，朋友最近跟渣男鬧離婚了，男的在外面有小三。朋友現在最頭痛的是房子當時是她出錢買的，已經辦理了離婚手續了。可是男的不肯配合她去房管局辦理手續。朋友是否可以單方辦理呢？妳幫幫她吧。

回答：如果能夠證明房子是婚前本人出資購買，住房貸款的月供是本人還款。 那麽房產是屬於妳的。 如果配偶不配合過戶，可以起訴走法院判決過戶。 進行判決不是最好的做法，畢竟執行起來總是無數件操心事。 比較好的辦法還是自己心中有數，有信心，毫無疑慮，這房子就是妳的。 對對方曉以利害，知難而退，更名以後再送點禮物，辦事滴水不漏。 如果我們更進壹步，推導到底層原理的層面來看這件事： 夫妻間如果沒有達成真正意義上的戰略夥伴關系，要麽不加名字，要麽老實代持，然後根據條件逐步釋放“股份”，最後轉讓“控制權”的時候，就是把這套財產完全贈與給對方。 是預則立，做事之前先設計好局面，杜絕風險隱患。 盡量不要等到問題發生了再解決。

提問：房姐老師好，請教壹個工作上的問題。 您覺得壹個人適合做副業嗎？

回答：「要不要做副業？」 這個問題等同於之前的另壹個問題： ——雞蛋要不要放在壹個籃子裏？ 從事任何工作，都是對妳個人資源的統籌調配。 1.個人能力 3.時間精力 4.回報產出 技能樹的不同，從根本上決定了每個人會選擇什麽樣的工作。 學通信軟件的，大概去會去寫代碼； 文科壹本的，大概率做辦公室小白領； 生物化學農業環境和各種看上去差不多的經管專業，除非進對口崗，壹旦進入職場意味著得全部刷新，從0開始。 學軟件，寫代碼，利用了現有的資源，得到了相對較高的收益，這就是最有效率的選擇。 要不要選擇副業？ 這個問題，其實和之前我所講的：「要不要分散投資？」 是同壹個問題。 在大眾投資的認知中，「雞蛋不應該放在壹個籃子裏」這句話，歷來被奉為圭臬，但事實並不是這樣： 是拿寫代碼的加班工資，還是找個清閑工作，自己去接私活，完全取決於自己的在時間精力和回報產出上的平衡。 加班3小時，月薪10000+3000，工作8+3=11 不加班接私活，平均每天5小時但是還要1個小時協調準備，產出5000，8+5+1=14小時換來15000月薪。 往往是，以為多出來2小時換回來2000收入，其實用了3小時才換回來。 而強行擴充工作時間，又容易陷入工作本身的陷阱： 所謂副業，到底是我短期掙錢的手段，還是我長久的事業選擇？ 要知道，壹天工作14個小時，接近壹個普通人的極限，選擇這個副業，妳可能再也沒有其他時間思考和學習。 除非這個所謂的「副業」，恰恰是妳人生的「主業」，短期超額付出，未來回報巨大。 而那個壹天工作8小時加班3小時，或者幹脆壹天只工作8小時的人，是否又為自己的未來預留了充足的精力和彈藥？ 計算自己的單位時間價值， 計算自己所做的事情能做多久，累積能產生多大的價值？ 「妳在選擇壹個機會的同時，也在放棄其他所有的機會。」 這個機會，是不是妳人生最大的變現？ 當籃子足夠大的時候，雞蛋就應該放在壹個籃子裏。 籃子太小，雞蛋太多，妳遲早要找到壹個新的籃子來替代。 再合適的副業，都是妳的過渡狀態。 雞蛋都有了，不怕沒有籃子裝。

提問：夫妻sfsd，家裏有皇城根小學學區房，滿二不唯壹。目前以租養租，想把學區房賣了，大概能湊到700首付，再貸款上壹套950以內的三居。問題如下： 1.糾結學區房賣了是否可惜。有別的辦法能不賣房高貸款方式達成目標嗎？ 2.如下幾個小區可否考慮？ 豐臺方莊六號160平南北三居，不臨街的報1050，臨三環的報950，但怕太吵 東城華龍美晟，140的東南三居960 豐臺鼎立水岸家園，130平南北三居，報1100 豐臺金色世紀嘉園，147平東南三居，報980 豐臺珠江駿景南區，170平南北四居，報920 豐臺建邦華府，160平南北三居，報1030 東城中海紫禦公館，960南北兩居過渡

回答：學區房用完賣掉沒問題，不建議長持 可以看下建邦華府和方莊6號，其它貴了不建議 另外推薦向朝陽雙井看下

提問：妳好！本人退休北京戶口名下無房，女兒在京有壹套房，在外地有首套房貸。現在想給外孫在京投資學區房，首付能力500，目前孩子1歲，計劃買後暫時出租，目標在廣外學區，請房姐給些建議。

回答：投資的話學區房並不是好的選擇，現在入手 長期會站崗，風險較大。 不如東邊投資壹套，幾年後再看政策情況做調整

提問：親愛的房姐，我的情況是：北京戶口，打算今年結婚買婚房，和未婚夫的工作時間比較自由，不需要打卡，也都有車。可以首付300萬，首房首貸。目前有幾個選擇：亦莊馬駒橋的樣本小區，復式或者壹層帶院；慧忠裏的小三居，學區。總之就是糾結在城郊買大面積復式（或帶小院）還是市裏好地段的小房子。麻煩房姐指點迷津。謝謝了。

回答：首套剛需考慮保值效果優先選地段，首套選郊區對妳的資產增值不利，以後改善換房出售也是個問題 10年以後郊區非品質盤誰會接手？周邊還無產業支撐內在價值，更是無人問津 首套應追求穩定，後期資產積累足夠，改善房再考慮純品質