房屋可以貸款轉讓，但第二次交易有以下規定:
1，房屋第二次交易，即需要變更購買時簽訂的合同、房屋產權證和銀行抵押合同之間的關系。事實上，整個過程並不那麽容易。首先，房地產的買方和房地產開發商必須簽署壹份購房合同；銀行簽訂貸款房屋抵押合同並記錄貸款房屋抵押情況。
2.如果房屋在貸款還清之前買賣，則涉及上述五種文本的名稱更改。
首先，根據《房地產法》規定，購房合同不能變更。其次，從銀行的角度來看，如果貸款是基於購買的房產。
3.至於在確權辦變更抵押登記、他項權證或抵押證明、產權證，由於目前沒有政策依據，根本不可行。
就目前的情況來看，如果妳想出售還貸房屋，妳必須盡力還清剩余貸款，取消抵押登記並結束買房手續，然後才能進行第二次交易。沒有別的辦法。
如何貸款過戶房子？
轉讓抵押財產有四種方式。
方法壹:賣方還清銀行貸款並取消抵押後，即可辦理產權過戶手續。雙方先就產權變更達成協議，然後在公證處進行公證。賣方還清銀行貸款後，買方可以從銀行取出房產證並註銷抵押登記手續。買賣雙方正在根據公證協議辦理產權變更登記並完成過戶。
方式二:買賣雙方協商並向銀行出具房屋產權變更書面協議。這種方法需要銀行的同意。
1.如果銀行可以同意產權變更，借款人由賣方變更為買方，銀行將在房屋已抵押的情況下出具證明進行變更登記。此時，買賣雙方可以向銀行借用房產證，然後攜帶銀行出具的證明、房產證、所有權變更協議、戶口本和身份證等與房地產交易有關的材料到房屋所在地的房地產管理部門進行產權變更登記，並順利完成產權過戶。
2.如果銀行不同意變更，買方和賣方需要根據方法1轉移所有權。先從銀行贖樓，也就是先還清欠銀行的錢。如果業主資金不足，他可以要求擔保公司為您贖回建築物，然後轉移所有權。
方法三:贖樓。賣方找擔保公司擔保，然後付清余款，拿出房產證，然後辦理轉移登記，然後賣方從擔保公司償還貸款。
方法四:中國法律不支持簽訂協議轉讓所有權。如果買賣雙方覺得這種方法不好，可以找壹家靠譜的中介公司來處理。買賣雙方需要支付壹定的手續費，讓中介為貸款提供資金。賣方拿到房產證，將房產過戶到對方名下，買方抵押中介公司的資金。