近些年樓市壹片大好，成交額直往上漲，有購房需求的人越來越多，把money投入到房產上的比例也越來越大，然而土豪永遠只是少數，更多的朋友都是選擇借錢(貸款)買房，那麽購房貸款有哪些需要知道的條條框框呢?這是壹份住房貸款基礎知識，希望對有購房意向的小夥伴們有幫助哦!
個人住房貸款
個人住房貸款是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，即通常所稱的個人住房按揭貸款。
貸款成數和最高貸款額度
貸款成數是指銀行向借款人發放的貸款額與作為抵押物的住房價值之比。
最高貸款額度是指銀行向借款人發放的最高貸款金額，壹般以成數或百分數來表示。不同的貸款品種有不同的最高貸款額度。
例如，個人住房貸款的最高貸款額度可達抵押物價值(房屋總價)的八成即80%，也就是說，借款人只需支付房屋總價的20%或以上的首付款，其余通過銀行貸款進行支付。
還款方式
等額本息與等額本金有區別哦!
等額本息還款方式：是指借款人在整個還款期內，每月償還的貸款本金和利息之和保持不變(遇調整利率除外)，但每月還款額中的本金比重逐月增加、利息比重逐月減少的壹種還款方式。
等額本金還款方式：是指借款人每月償還的貸款本金固定不變，即本金在整個還款期內平均分攤，但所付貸款利息逐月減少、還款期內還貸額逐月遞減的壹種還款方式(實際利息支付會根據結息天數的多少而略有差異)。
個人住房貸款
申請條件
借款人(買方)需要具備條件：
1. 男：年齡18-65周歲 女：年齡18-60周歲 具備完全民事行為能力
2. 交齊首期購房款。
3. 有穩定合法收入，有還款付息能力。
4. 借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物。
5. 所購二手房的產權清晰，符合政府規定的可進入房地產上市交易流通的條件
6. 所購房屋不在拆遷公告範圍內。
7. 貸款銀行要求的其他條件。
需提交的資料
購買新房借款人(買方)需提供資料：
身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、購房合同(已婚提供夫妻雙方資料)
條件：只要有穩定的收入和銀行流水，流水只要每月都有就可以了，收入證明上的月收入需要是月供的2倍.
比如月供2000元，月收入需要是4000元左右，還有就是征信不能有過逾期，壹般銀行的要求是兩年內不能連續三次逾期和累計六次，是以家庭為單位看的。
購買二手房借款人(買方)需提供資料：
身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、購房合同(已婚提供夫妻雙方資料)
條件：只要有穩定的收入和銀行流水，流水只要每月都有就可以了，收入證明上的月收入需要是月供的2倍。
比如月供2000元，月收入需要是4000元左右，還有就是征信不能有過逾期，壹般銀行的要求是兩年內不能連續三次逾期和累計六次，是以家庭為單位看的。
（以上回答發布於2017-01-12，當前相關購房政策請以實際為準）
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