1、開發商的原因
如果是因為開發商的問題導致不能貸款，比如開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，此時購房者可根據合同約定解約，並主張開發商承擔違約責任、退還首付。
2、購房者的原因
如果是因為購房者自身的問題造成銀行拒貸，比如提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好等，且購房者沒有在合同中註明“如果貸款不能辦理，購房者可以解除合同並不承擔違約責任，開發商需返還首付款”的條款，購房者應當承擔違約的責任。
在這裏要註意，如果出現以下這幾個由於購房者自身的原因導致不能貸款的情況，壹般來說，只要補救措施得當，銀行很快就會放貸。
a、如果是因為購房者本人的征信或流水等不合格而被拒貸，那麽購房者可以通過其他資產或存款證明來提高信用。另外，也可以通過增加首付款比例、減少貸款金額的方式，再向銀行申請壹次。
b、如果是因為資料不完整而被拒貸，購房者可以重新搜集，然後再次向銀行申請壹次。需要註意的是，資料壹定要真實，如果作假，壹旦被發現，不止本次貸款會失敗，還可能會影響日後申貸。
3、非買賣雙方的原因
如果是因為貸款政策或者銀行的規定發生變化等導致購房者不能貸款，屬於不可抗拒力，即合同訂立時不能預見、不能避免並不能克服的客觀情況。遇到這種情況，購房者可以和開發商協商解除購房合同，並且不必承擔違約責任，購房者可要求開發商退還首付及定金。
貸款買房要註意什麽
1、評估經濟實力，申請貸款量力而行
在申請貸款買房前，借款人壹定要對自己的經濟實力和還款能力有個評估，對自己目前的經濟實力、還款能力做出正確的判斷。對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預測。這樣才能根據自己的評估來申請適合的貸款額度。
2、真實資料要提供，弄虛作假要不得
申請個人住房商業性貸款，銀行壹般會要求借款人提供經濟收入證明，對借款者而言，壹定要提供個人的真實信息。這是因為如果借貸者的收入並沒有達到壹定的水平，而貸款者又沒有足夠的還款能力，很有可能在還款初期發生違約。並且提供虛假材料輕則會降低貸借款人的信任，影響銀行的審查，導致不能放款。
3、事先要了解還款方式，選擇適合自己的還款方式
目前基本上有兩種人住房貸款還款方式：壹種是等額本息還款方式，另壹種是等額本金還款方式。
等額本息：等額本息還款法即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中，每個月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。這種方法最為普遍。
等額本金：等額本金是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩余貸款在該月所產生的利息，這樣由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少。
等額本金的貸款計算公式：
每月還款金額=(貸款本金/還款月數)+(本金-已歸還本金累計額)×每月利率
等額本息還款方式的優點在於，借款人可以準確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的收支。
等額本金還款方式較適合於還款初期還款能力較強、並希望在還款初期歸還較大款項以此減少利息支出的個人。
4、優先使用公積金貸款
公積貸款的首付比例及利率較低，因此如果購房者符合條件，應當把公積金貸款放在第壹位。如果購房者使用商業貸款，在簽訂購房合同之後，也可以提取公積金來支付房款或月供。
5、提前還貸註意違約金
申請提前還貸，有銀行會收取壹定比例的違約金，有的對還貸時間有要求。提前還貸是否劃算，取決於貸款利率浮動、個人還款能力、購房需求等幾個綜合因素，並沒有絕對的適合或者不適合。需要註意的是，各銀行對提前還貸的要求也會有差異，最好事先咨詢壹下貸款銀行。
6、合同借據保存好，重要文件不能丟
貸款的年限最長可達到30年，作為借款人，壹定要妥善保管好自己的合同和借據。在申請房屋按揭貸款時，銀行簽訂的這些借款合同和借據都是重要的法律文件。