買房按揭和全款哪個劃算？

壹、買房按揭和全款哪個劃算？

全款買房和貸款買房各有各的優勢和劣勢，但單從購房成本方面來看的話，如果購房者選擇全款買房的話，壹般開發商都會給予壹定的折扣優惠，但全款買房資金壓力大。而如果是貸款購買房子的話，壹般是不能享受到購房折扣的，另外，貸款還需要支付貸款利息，但是貸款買房的資金壓力較小。

全款買房的優勢

1、不用支付銀行利息：貸款買房需要支付銀行大額利息，被吐槽為“為銀行打工”，且貸款時間越長，利息越高。舉個例子，商貸200萬，貸款時間30年，利率4.9%，采用等額本息還款法，總支付利息182萬。

2、買房有優惠：對於壹次性付款的購房者，開發商都會給予壹定的折扣優惠，幅度各不相同。例如在北京買壹套400萬的新房，打個98折，就可以省下來8萬。

3、流程簡單：全款買房直接與開發商簽合同，不用走銀行貸款的繁瑣流程，不需要提供收入證明等復雜材料，還免除了抵押登記、保險費等銀行按揭費用。

4、出手容易：全款買的房子隨時可以賣，不用考慮銀行解押問題，壹旦房價上漲，就可以迅速轉手套現。如果遇到經濟困難，還可以向銀行抵押貸款。

5、心裏舒服：這是最重要的壹點，貸款買房利息高，每月還貸壓力非常大。壹旦家庭經濟出現問題，房子就可能面臨斷供風險，導致血本無歸。全款買房不用背債度日，心理上輕松不少。

貸款買房的優勢

1、錢少也能買房：貸款買房就是向銀行借錢買房，前期不用投入太多資金，就可以擁有自己的房子。比如想在北京買總價300萬的房子，手裏有105萬就可以買。

2、買房風險低：有銀行把關，可以過濾掉壹部分買房風險。銀行會對開發商進行審查評估，以確認貸款安全，這壹定程度上排除了壹部分資質不良、實力不足的開發商。如果全款買房遇到樓盤爛尾或者開發商跑路，購房者需要花費大量時間追討房款。

3、手裏有流動資金：家庭資產300萬，全額買了套房子，手裏就沒有了流動資金，急用錢時可能要高價借錢。如果花105萬貸款買300萬的房子，手裏就還有195萬可供自由支配，可以用來理財，獲得比銀行利率更大的收益。

4、對抗通貨膨脹：從長遠來看，通貨膨脹是大勢所趨，錢會變得越來越不值錢，妳現在的月供5000元，20年後可能只能買50元的東西。用未來的錢消費現在東西，不僅能有效對抗通貨膨脹，還能變相提升資產價值。

二、貸款買房劃算還是全款買房好,有什麽道道裏面?

貸款買房和全款買房得看妳自己的經濟情況，事實上房貸利率相比其他利息不算特別高，壹般現在都是5點幾的利率，妳把錢買基金買個5年定期都有6點幾的利息，如果買房能用公積金貸款3.25那就更劃算，比如做生意這些需要流動資金的都可以貸款買房。可以合理利用首套房貸款資格，壹般首套房貸款，二套以後就全款是最合理的。

三、買房全款合適還是貸款合適？

當然是全款付合適了，全款付完以後沒有利息，沒有壓力，輕輕松松，但是我想知道妳有那麽多錢嗎？現在壹套房子少說也得八九十萬，壹次性付清，這錢從哪出？

妳要是有錢還不打算做生意，還沒房子住，放到銀行也沒多少利息，那不用考慮，必須全款！

妳要是特別有生意頭腦，想用這錢做生意，那妳可以先不買房子，畢竟馬雲當初創業時就沒買房子，先拿錢創的業！

如果妳沒錢，需要借錢全款買房子那我勸妳算了，若有公積金還是公積金貸款吧，利率比普通貸款便宜壹些，利息也少壹些，相對普通貸款，公積金更合適！

交個首付，貸款的錢可以用公積金賬戶裏的錢還，可能每月少添那麽壹點點就可以了，花個首付錢，買個房子，合適！

我不喜歡提前預支！

我是怎麽買的第壹套房子呢？婆婆給的過禮錢，老公的退伍費，還有我父母給的，所有的錢都湊壹起吧，大概四十多萬買了我人生中的第壹套房子，當時工作都不穩定，也沒有公積金，貸款買房壓力太大，我選擇有多少錢，買多大房！

老公戰友跟我們情況差不多，也是退伍，結婚，但是他們當時沒買房子，做生意了，開的母嬰店，壹直也不太理想，錢賠進去壹大半！

退伍，上班，有了公積金，拿著剩下的錢買房子吧，結果遇到特殊情況，公積金沒有了，公司倒閉了，每月三千多的房貸成了壓力，到處借錢養家，日子過的“難”！

總結：

全款，公積金，就看適合不適合妳，做生意也有發財的啊，妳有錢了，房子還是事兒嗎？想買啥樣的買啥樣的，公積金不用又能怎樣，全款不用支付利息，還能打個95折，全款肯定合適，但是提前是妳有支付全款的能力！