房貸的還款方式可分為等額本息和等額本金兩種計算方法。
1、等額本息還款法
特點是：整個還款期內，每個月的還款額保持不變。貸款人可以準確掌握每月的還款額，有計劃的安排家庭的開支。適合收入穩定的家庭，便於借款人合理安排每月的生活，對於剛剛工作不久的年輕人，由於前期收入較少，也可選擇這種還款方式緩解生活壓力。
2、等額本金還款法
特點是：本金在整個還款期內平均分攤，利息則按貸款本金余額逐日計算。每月還款額逐漸減少，但償還的速度是保持不變的。適合於初期還款能力較強、希望通過歸還較大款項來減少利息支出的人。對於年齡比較大的人也可選擇這種還款方式，因為他們會隨著年齡增大或退休，後期收入可能會減少。
介紹壹下兩種還款方式的計算方法。
假如壹套房子，100平方，每平方10000元，首付三成，貸款20年，那麽該房屋的總價為10000x100=100萬元，首付三成就是30萬元，貸款金額為70萬元，貸款期限20年，目前的按揭利率為6.13%（最新利率），按還款方式“等本息法、等額本金法”分別計算如下：
1、等額本息還款法
每月還款額=〔貸款本金×月利率×(1＋月利率)＾還款月數〕÷〔(1＋月利率)＾還款月數-1〕
月利率=年利率÷12
公式中^表示次方，如^240，表示240次方（即貸款20年、240個月）
每月還款額=700000x(6.13%/12)x(1+6.13%/12)＾240÷[ (1+6.13%/12)＾240-1]=5067.7元
總利息=月還款額×貸款月數-本金=5067.7x240-700000=516248元
還款總額=每月還款額×貸款月數=5067.7x240=1216248元
2、等額本金還款法
首月還款額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率=700000÷240+700000×(6.13%÷12)=6492.50元
每月月供遞減額=貸款本金÷還款月數×月利率=700000÷240x(6.13%÷12)=14.90元
最後壹月還款額=首月還款額-每月遞減額*（貸款月數-1）=6492.5-4.9x（240-1）=2931.4元
總利息=〔(總貸款額÷還款月數+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數×(1+月利率)〕÷2×還款月數-總貸款額=[(700000÷240+700000×6.13%÷12)+700000÷240×(1+6.13%÷12)]÷2×240-700000=430850元
經計算：第壹個月還款額約為6492.50元（以後逐月減少，越還越少），最後壹個月還款額約為2931.40元。還款總額約為113.09萬元，總利息約為43.09萬元。
如果覺得計算起來很復雜的話,也可以借助房產網房貸計算器計算房貸月供，簡單易操作。
擴展資料
買房如何節省貸款利息
1、優先考慮公積金貸款
公積金貸款比商業貸款的利率低很多，如果購房者平時繳納了住房公積金，建議優先考慮公積金貸款，這可以省壹大筆利息。
2、選擇等額本金的還款方式
在同等的房貸利率下，等額本金的還款方式比等額本息的還款方式省了壹大筆錢。不過以等額本金的方式還款，前期供房壓力比較大，房貸月供很高，逐月遞減後，後面壓力才會變小。
3、縮短貸款年限
正是因為復利的存在，所以時間就決定了利息的多少，所以在不影響貸款審批和正常生活的前提下，盡量縮短貸款年限可以減少很多利息。
貸款25年和30年，雖然每月還款只差了幾百元，但就是這5年的時間，購房者可以少交很多利息，所以時間的力量還是很大的。
4、選擇房貸利率較低的銀行
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