2.貸款利率差異:二套房利率普遍高於首套房。比如申請公積金，二套房比首套房貸款高10%。
3.貸款難度的區別:二套房貸比首套房貸難，尤其是銀行資金不足的情況下，首套房貸更容易申請。
申請貸款買房的條件和材料
1.貸款買房需要滿足的條件
(1)貸款買房需要有當地常住戶口或有效居住身份(身份證、戶口本、軍官證、暫住證等。);
(2)貸款買房，要求有穩定的職業和收入；
(3)貸款買房，要求信用良好，有按期償還貸款本息的能力；
(4)貸款買房需要貸款人認可的資產作為抵押或質押；或借款人不能足額提供抵(質)押物的，有貸款人認可的符合規定條件且具有足夠代償能力的單位或個人作為保證人償還貸款本息並承擔連帶責任；
(5)貸款購房需提供購房合同或協議或相關批準文件；
(6)貸款買房基本符合貸款人或其指定的房地產評估機構的評估價值；
(7)貸款用於購買無住房補貼住房的，以不低於所購住房總價款20%的存款或現金作為首付款；享受購房補貼，以個人存款或現金的20%作為首付；
(8)貸款買房需要貸款銀行規定的其他條件。
(9)借款人應同時具備上述條款，並保證所提供文件的真實性和合法性。因借款人原因造成貸款人損失的，借款人應當承擔賠償責任。
2、申請貸款應提交的資料:
(1)個人住房貸款申請；
(2)身份證件復印件(居民身份證、戶口簿、軍官證、具有中國大陸居留權的境外和外籍自然人護照、探親卡、回鄉證等居留證件或其他身份證件)；
(3)經辦行認可的主管部門出具的借款人穩定經濟收入證明或其他償債能力證明；
(4)合法的購(大修)房合同、協議及相關批準文件；
(5)抵押物或質押權利清單及權屬證明、被拆遷人出具的同意抵押或質押的證明、貸款銀行認可的評估機構出具的抵押物評估報告；
(6)擔保人出具的提供擔保的書面承諾及擔保人的資信證明；
(7)借款人擬向貸款銀行提供質押的銀行存單、憑證式國債等有價證券；
(8)借款人用於購買(大修)房屋的自籌資金的相關證明；
(9)房屋銷售(預售)許可證或該樓(現房)的房產證(復印件)；
(10)借款人配偶及其* * *均申請貸款的，應在貸款申請表中明確填寫配偶相關信息，並出示結婚證和戶口簿；
(11)貸款銀行要求的其他文件和資料。