與LPR 3月數據相比，1年LPR為4.05%，5年以上為4.75%。此次，1年期和5年期以上的LPR分別下跌20個基點和10個基點，也是去年8月以來的最大跌幅。
市場分析認為，LPR利率的下降進壹步反映了五年期或中長期貸款下降的方向，對降低包括住房貸款在內的成本具有積極作用。
壹年LPR破4
記者發現，自去年8月LPR改革以來，LPR壹年下跌35個基點，五年下跌20個基點。
這壹LPR報價符合市場預期。為了引導貸款利率的下降，央行在確定價格之前已經做了充分的準備。繼3月7日末央行逆回購操作利率下降20個基點後，4月15日上午央行開展的新壹輪MLF操作中標利率也下降20個基點。
按照以往的規律，央行在月中進行MLF操作是正常的，操作窗口是預留給引導LPR報價的。逆回購-MLF-LPR成為央行引導降低融資成本的標準操作模式。
從海外市場來看，很多國家的央行都放水了。相比之下，中國的貨幣政策保持不變，LPR利率在3月份保持不變。
然而，面對疫情的全球影響，我國貨幣政策加大了逆周期調節力度。今年以來，央行運用降準、再貸款和再貼現、MLF等數量型貨幣政策工具，在保持流動性合理充裕的同時，鼓勵金融機構加大對實體經濟的支持力度。
百萬房貸30年不到2萬
從房地產市場的角度來看，貸款利率可以通過五年期LPR來反映。個人認為，影響LPR行情的是住房貸款。
選擇新LPR，住房貸款有什麽變化？
如果房貸654.38+0萬元，30年等額本息還款，五年以上LPR每654.38+00個基點，月供減少60元。4月5日以上的LPR由654.38+00個基點降至4.65%，月薪由5216.47元降至5156元。
記者從北京多家銀行了解到，北京首套商業性個人住房貸款利率不低於同期LPR。也就是說，首套個人住房貸款利率下限為4.75%，0.55%=5.3%。五年以上LPR下調65，438+00個基點後，住房貸款利率為5。
LPR是指LPR每月20日公布壹次，但對應的住房貸款實際執行利率每月不會調整壹次，價格周期通常為1年。由於大部分銀行規定重定價日為每年1天，因此折算住房貸款的最新參考LPR應為5年以上2020年6月公布的LPR。
記者計算顯示，65438+今年2月5日之後，LPR仍為4.65%。當購房者購買新房，使用新的LPR住房貸款利率(不考慮利率的錨定狀態)時，30年平均資本償還1萬元住房貸款，2021年每月住房貸款還款為5491元。
截至目前，五年LPR為4.75%，如果北京首套房利率為5.3%(4.75%5個基點)，每月住房貸款還款額為5553元。因此，新的LPR利率執行後，每月住房貸款將減少62元。
按照北京各大銀行基準利率上浮10%的利率對比，即5%.39%(不考慮購房者利率上浮或折扣)，實行固定利率後，月工資5609元。這樣，新房執行最新LPR的購房者，相比選擇固定利率(不上浮不打折)的購房者，每月可節省165433。
中原地產首席分析師張大偉認為，壹方面，房地產堅持不炒房地產，但壹定要穩。降低利率將有助於保持房地產預期穩定。
貨幣政策仍有空間。
隨著LPR改革的不斷推進，行業融資成本的作用已經顯現。在貸款利率下降的過程中，銀行利率的差距被壓縮，業界呼籲下調存款基準利率。
存款基準利率會調整嗎？住房貸款利率有可能繼續下調嗎？中國貨幣政策的方向是什麽？記者整理了公開報道，近期壹系列會議發出了重要信號。
3月27日，中共中央政治局會議提出，引導貸款市場利率下降，保持流動性合理充裕。
3月31日，國務院常務會議進壹步強化中小企業壹般性金融支持措施，進壹步實施中小銀行定向降準。
4月3日，國務院聯防聯控機制召開新聞發布會。央行副行長劉國強表示，央行正在引導貸款利率下降。3月30日，公開市場逆回購操作中標利率再次下降20個基點，今年以來已累計下降30個基點。
4月9日，《中共中央國務院關於構建更好市場化配置要素體制機制的意見》發布，提出了正確推進存貸款基準利率與市場利率並軌的思路。
4月10日，中國銀行召開2020年壹季度金融統計新聞發布會。央行貨幣政策司司長孫國鋒表示，2015年6月以來，存款基準利率壹直沒有調整，但不代表銀行實際存款利率不會改變。部分銀行存款實際執行利率有所下降，體現了市場機制的作用。事實上，存款利率的上下限已經打開。
中原地產首席分析師張大偉認為，壹方面，房地產堅持不炒房地產，但壹定要穩。降低利率將有助於保持房地產預期穩定。
貨幣政策仍有空間。
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