公積金貸款是大多數的購房者都喜歡的貸款方式，公積金貸款是用職工繳納的住房公積金為基礎發放的貸款，貸款的主體是住房公積金中心。住房公積金貸款具有政策補貼性質，低於同期商業銀行貸款利率。但公積金貸款也有壹些缺點，那就是辦理公積金貸款需要經過多個機構的審批，整個手續辦理的時間長。
2、商業貸款
商業貸款是現在最普遍的貸款方式，商業貸款壹般要求在貸款銀行有足夠的存款余額作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麽就可申請使用銀行按揭貸款。
3、組合貸款
組合貸款其實指的就是公積金和商業貸款兩種貸款的結合，壹般情況下住房公積金貸款都是有限額的，如果購買房屋需要的貸款額度超過這個限額，不足的部分就需要向銀行申請住房商業性貸款。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而也有很多的購房者會選用。
二、買二手房貸款流程1、簽訂購房合同
在辦理貸款前的第壹件事是，買賣雙方協商價格，簽訂購房合同，然後再來走貸款流程。
2、到銀行申請二手房貸款
註意：到銀行申請二手房貸款時，買賣雙方壹定要都到場，並且雙方都要帶齊資料，買房主要帶個人資料，賣房除帶個人資料以外，還要攜帶相關房產資料，填寫好二手房借款申請表以後，銀行會聯系指定的房地產評估機構去驗房做評估。
3、機構評估
到房屋所在地指定的評估機構辦理評估，無需提前預約，壹般三個工作日左右就可出評估報告。當然了，具體時效妳就得咨詢所在評估所了。註意了，在進行機構評估時，還涉及了壹種費用，那就是評估費用，壹般是由購房者繳納的。
4、銀行審核
當提交完貸款申請以及評估完房子後，妳就可以提交相關資料給銀行了，接下來就是等候銀行的審核。壹般來說，銀行是根據評估機構的評估值來計算放款額度的，當然了，前提肯定是銀行對妳的貸款資質進行了審核，滿足條件才會通過。
5、物業交接和辦理過戶
經過銀行的審核後，購房者就需要向賣方付首付款。接下來的流程就是物業交接和過戶了，壹般都是先進行物業交接，然後再過戶。
在過戶的當天，買賣雙方可與銀行人員憑首付款憑證、銀行的按揭申請審查承諾函等材料到房產交易所辦理產權過戶，壹般來說，過戶當天即可完成，差不多半個月左右就可以領不動產權證。
切記：壹定要等銀行明確審核通過了之後，才可以交首付款！如果在等待銀行審核的期間就隨便交了首付款，萬壹貸款申請不通過，首付款可就要打水漂了。
6、銀行放款
拿到不動產權證後，妳才可到銀行辦理房產抵押，銀行才會放款到妳指定的賬戶，壹般都是直接打到賣方的賬戶裏，房貸則按照合同執行月供。提醒：在領取不動產權證中間可能會有保險費或者手續費，不同銀行會有所不同。
三、買二手房註意事項1、看房齡
要註意：如果準備貸款買二手房的話，壹定要重點註意房齡。二手房的房齡是影響房屋貸款的壹大因素，通常房屋的貸款期限要求是20－25年，相對寬松點的會要求30年，嚴格點的是10年－15年。房齡大的二手房貸款額度可能會被降低，房子越“年輕”越易獲得貸款，且額度也比房齡大的高。
2、看配套
雖說二手房時已經非常成熟的小區了，周邊的生活配套基本上已經非常完善了，但購房者要註意的是，這些配套中是否存在影響我們正常生活的不利因素。比如廣場，住宅附近的公***活動場所數量多不見得是壹件好事，尤其是那些被廣場舞大媽承包的廣場和公園，如果妳不幸選中了周邊的住宅，除了基本的休息得不到保障，心情也會受到壹定影響。
3、看質量
房屋質量問題大家壹定要重視，否則購買之後會麻煩不斷。房屋質量問題包括很多方面，比如墻面是否有裂縫，門窗是否松動，屋頂是否滲水等。購房者可以選擇雨天去看房，下過大雨後，有質量問題的房子很容易“現原形”，這時候房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕、是否漏水、滲水就能壹覽無遺。