1、借款人到住房資金管理(分)中心填好《借款申請表》同時提供背景資料；
2、住房資金管理(分)中心對借款人進行初審，包含核實借款申請表格、核準貸款額和限期、明確擔保方法等；
3、公積金房貸額度不夠；
4、委托銀行對借款人進行調查，基本內容：買房個人行為是否合法；質押物或抵押物是不是符合規定；收入情況，是否具有還款貸款本金能力；有保證人，擔保人是否具有確保資質等；
5、（1）承受托金融機構調研達標，委托行出示調研意向書提交住房資金管理(分)中心，由住房資金管理(分)中心審核。
（2）委托行社保經辦機構調研，給予住房組合貸款，由經辦人員行主管部門審核；
6、（1）審核通過，住房資金管理(分)中心審簽委貸通知書。
（2）經辦人員行主管部門審核通過；
7、委托金融機構收到通知書後，與借款人簽署借款合同書，辦理質押、質押貸款或貸款擔保辦理手續，簽署授權委托轉帳支付授權證書，設立個人信用貸款專用賬戶；
8、借款合同生效，住房資金管理(分)中心將資金劃歸委貸股票基
金，再由委托已然授權委托資產與銀行個人貸款資金壹並劃歸指定賬戶；
9、借款人按規定的形式準時償還公積金房貸借款和銀行個人貸款；
10、借款人結清貸款本金，消除質押擔保，取回相關有效證件。
在這過程中，有幾個地方友情提醒留意：
1、網上備案在房產交易銷售市場有專門的對話框辦理；
2、付首付和資金托管同步進行的。
假如是自主買賣、未通過經紀機構的買房者，壹定去監管銀行提早問清楚都需要帶什麽辦理手續，有效證件，影印件這類，然後約上交易雙方壹同去辦理。
組合貸款相關的知識有哪些呢？組合貸款的定義：
所說組合貸款，是指合乎住房盈利性貸款政策的借款人又與此同時繳存住房公積金的，在辦理本人住房商業貸款的前提下還可以申請本人住房公積金貸款，即借款人以所買當地城區自住住房(或其他銀行認可的合同類型)作為抵押可同時向銀行申請本人住房公積金貸款和住房盈利性借款。
組合貸款辦理兩個標準
最先，要辦理組合貸款，要持續繳存住房公積金壹年以上，做到公積金房貸規範，這是最基本的規定。與此同時，借款人本身要具備申請辦理銀行商業貸款的條件。
次之，在借款人滿足組合貸款條件下，有時候也沒法辦理組合貸款。在貸款購買二手房時，因為辦理組合貸款的時間比較長，許多屋主不配合選用組合貸款。在現實辦理中，許多房地產商也不同意辦理組合貸款購房。當地公積金房貸壹般已經和某壹家銀行合作了，只能從那壹家銀行借款。
組合貸款辦理七步走：
組合貸款辦理步驟第壹步：到貸款銀行明確提出借款申請辦理
借款人持買房合同和房地產商房屋出售許可證書影印件、身份證件、公積金存款IC卡、圖章到各縣市區的建設銀行房地產信貸部申請辦理住房公積金貸款(應用夫妻兩人住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證書或其它夫妻關系證明)，填好“本人住房公積金貸款(組成)貸款申請表”。
組合貸款辦理步驟第二步：銀行審核
貸款銀行依據借款人提供的資料，考評借款人是否滿足貸款政策，測算貸款額，明確貸款年限。
組合貸款辦理步驟第三步：到貸款銀行簽署借款合同書
貸款銀行審批借款人的申請後,借款人與銀行簽署借款合同和借款合同(無需房子擔保的簽署質押合同)。
組合貸款辦理步驟第四步：到產權年限單位辦理擔保辦理手續
辦理住房公積金貸款(組合貸款)主要有兩種合同類型，借款人能夠根據自己的實際情況挑選這其中的任何壹種。
組合貸款辦理步驟第五步：辦理住房抵押商業保險辦理手續
借款人到產權年限單位辦理完抵押或質押貸款手續後,連著借款合同書、借款合同(質押合同)、房屋他項權證、抵押擔保憑證等借款材料交貸款銀行辦理房屋保險辦理手續。
組合貸款辦理步驟第六步：簽署還款協議書和劃賬
選用銀行卡代繳方法還款的，借款人到建設銀行存款營業網點辦理還貸代繳借記卡，及與貸款銀行簽署代扣協議。委托單位代繳還款的，單位與貸款銀行簽訂合同。
組合貸款辦理步驟第七步：金融機構劃賬
借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領款辦理手續，貸款銀行將資金劃歸房屋出售企業；用以修、建房的借款，借款人按借款合同書轉出。