買頂賬房應註意以下五點：
1、買“頂賬房”的時機是樓盤取得預售許可證之後。因為此時，購房者能在交錢之後很快拿到正規的商品房買賣合同，並能及時辦理合同備案。這樣，才能將購房風險降到最低。
2、買“頂賬房”要更認真仔細查看房子。並根據自己的實際需要綜合考慮。
3、購房者購買“頂賬房”時，可能會面對“壹房二賣”甚至“壹房多賣”的尷尬局面。為避免這種情況發生，購房者在買房前應當到當地房產管理部門查閱房子的房產登記狀況，看房子是否已經被賣出，或是設定了抵押。
4、購房者還需要註意的是，雖然“頂賬房”是由開發商抵押給了債權人壹方的，但房子的產權仍屬於開發商，因此購買“頂賬房”，購房者就必須與開發商簽訂購房合同。
5、售房收據也是不可忽視的材料。購房者壹定要堅持由開發商出具收據，這樣壹方面可以避免購房者辦理產權時的麻煩，另壹方面可防止開發商以未收到房款為由拒不履行合同。
擴展資料:
所謂頂賬房實際就是工程抵押房。
在某些條件下，房地產開發商為了後續項目的建設或開發，而向銀行或房地產的相關行業(如建築商、材料商等)進行融資、貸款所抵押的該房地產項目中尚未出售的房屋的全部(或部分)的產權或使用權。
抵押房是可以購買的，但在購買時應註意相應的解押條件，否則可能無法順利獲得房權而導致房地產糾紛。
首先，與誰簽購房合同。雖然"工程抵押房"由開發商抵押給了債權公司壹方，但房子的產權仍屬於開發商。因此買家要購買"工程抵押房"，就必須與開發商簽訂購房合同，而與債權公司簽訂的購房合同無效。如果債權人辦理了過戶登記手續，獲得了房屋所有權證，那麽買房人就不應與開發商簽購房合同，而應與債權人簽合同，相當於購買二手房。
其次，出了問題誰承擔。既然合同是與開發商簽的，權利義務當然由開發商承擔。有的購房者認為房子是從施工企業手裏買的，與開發商簽合同只是走形式，壹旦出問題應當找施工企業，這種想法是錯誤的。施工企業並不是商品房銷售合同的壹方，合同對其沒有約束力。
因此，購房者簽合同時應慎重，應當將與施工企業約定的條件，如價格、付款時間、面積、交房時間等原原本本寫進購房合同中，以防出現問題。壹旦真的出現問題，也應由開發商承擔責任。
因此，購房者簽合同時，應將與施工企業約定的價格寫進合同。此外，發票應當由開發商出具，這樣壹方面可以避免購房者辦理產權時的麻煩，另壹方面可防止開發商以未收到房款為由拒不履行合同。
參考資料：