LPR利率對房價的影響關系是怎樣的
自從2020年3月開始，我國已經正式啟動房地產利率的換錨了，這個錨指的是LPR利率，所謂LPR利率是指銀行的最優貸款利率，具有高度市場化的特征，那LPR利率對房價有什麽影響呢?
(1)LPR利率對房價的影響：
房價利息屬於購房成本的壹部分，因此如果LPR利率過高，自然增加購房者的成本，房產的需求就會降低，房價自然也會下降壹點。
反之，如果因此如果LPR利率過高，自然會減少購房者的成本，房產的需求就會增加，房價自然也會上漲壹點。
但由於我國房地產市場受政府調控，因此房價隨著LPR利率的波動是有限度的。
(2)LPR利率對於穩定房價的意義：
如果購房需求較大，需要貸款的人過多，自然會推動借貸成本，LPR利率也會提高，提高後的LPR利率反過來又會抑制住房需求。這就是市場化利率的好處。
在2020年4月份LPR下調之後，已連續12個月保持不變了。不少經濟專家認為，考慮到國內嚴厲調控政策的影響，未來LPR利率會在壹個合理的範圍，那2021年5月銀行lpr利率是多少呢?有沒有上漲呢?
5月20日上午9時30分，最新壹期貸款市場報價利率(LPR)出爐。中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2021年5月20日貸款市場報價利率(LPR)為：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。以上LPR在下壹次發布LPR之前有效。
截至目前，LPR已經連續13個月“原地踏步”。在5月17日，央行宣布開展1年期中期借貸便利(MLF)操作1000億元，中標利率為2.95%，與4月持平，分析人士就普遍預計此次LPR也大概率維持不變。
1年期MLF操作利率是1年期LPR報價的參考基礎，自2019年9月以來，兩者壹直保持同步調整。東方金誠首席宏觀分析師王青此前分析認為，5月MLF利率不動，意味著當月LPR報價基礎未發生變化。另外，近期以DR007(7天回購利率)為代表的貨幣市場利率穩中略降，但存款利率或存在壹定上行壓力。綜合考慮銀行資金成本邊際變化情況，報價行恐缺乏調整5月LPR報價加點的動力，本月20日公布的1年期LPR報價將大概率保持不變。
2021年樓市掀起了新壹輪調控收緊，調控政策多管齊下，針對房企、金融機構、中介、炒房客都推出了相應的調控手段，強監管政策效果初顯，樓市熱度有所冷卻，多個城市住宅成交量下跌。業內人士分析認為，目前房貸政策監管方向是優先支持首套剛需自住購房需求，貫徹落實“房住不炒”的要求下，房價上漲預期較高的城市將在房貸利率方面進行收緊。
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