如果抵押貸款利率由LPR浮動利率定價，它將具有浮動市場的性質。重新定價後，抵押貸款利率將因LPR利率的變化而調整。但是，房貸利率調整後，如何計算房貸月供？房貸月供會減少嗎？如果減少，能減少多少？這和房貸還款息息相關，接下來我們就來看看。
1.利率調整後房貸月供怎麽算？
1，按當前剩余房貸本金計算；
2.按調整後的新房貸利率計算；
3.原貸款期限和還款方式不變。
例如:
假設房貸本金20萬，20年，原房貸利率4.9%，等額償還本息，則原房貸月供= 1.308.89元。
如果正常還貸三年後，LPR浮動利率改為0.1%，新的房貸利率調整為4.75%，則:
1和3年後剩余房貸本金=180953.16元，剩余貸款期限為17年。
2.以本金180953.16元，利率4.75%，期限17年為基礎，代入等額本息公式計算新房貸月供，新房貸=1294.51元。
3.與原房貸相比，新房貸月供減少14.38元/月。
當然，這只是理論計算數據，利率調整後的房貸月供要根據實際情況而定。
第二，溫馨提示
1.房貸利率壹般每年6月65438+10月1重新定價調整壹次，不會像LPR利率壹樣每月更新調整。
2.房貸利率下調後，在其他條件不變的情況下，房貸月供會減少，房貸總利息也會減少。
以上是關於“利率調整後房貸月供如何計算”，希望對大家有所幫助。
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買房的時候利率高。現在利率下降了怎麽辦？
買房的時候，利率高。如果未來利率下降，貸款客戶的利率壹般會作如下處理:
1.公積金貸款:面對LPR利率的下調，其利率不會相應降低。因為公積金貸款是以央行貸款基準利率為基準，與LPR不掛鉤。只有在還款期內人民銀行調整貸款基準利率時，從次年的65438+10月1開始執行新利率。
2.2019年6月8日之後辦理的商貸，在此日期之前辦理的商貸，但在2020年3月1至8月31利率轉換時選擇LPR浮動利率:會有壹個重定價周期，等權定價日到來時(有兩種選擇:65438+10月60日)。
3.固定利率商業貸款在2019年10月8日前辦理，利率由2020年3月1變更為8月31。無論LPR如何調整和變化，其利率將按照合同執行，並始終保持固定。
中國銀行改為LPR後利率如何調整？
中國銀行改LPR後利率如何調整；
根據中國人民銀行的公告，重新定價周期(兩個重新定價日之間的間隔)至少為壹年。雖然LPR每個月都報價，但房貸利率不會每個月都調整。此次轉換後，從第壹個重新定價日開始，在每個重新定價日，利率水平由最近壹個月的相應期間LPR和轉換日的增加值重新計算和確定，並在壹個重新定價期內保持不變。
特殊情況提示:
1.如果您當日成功切換到個人手機銀行或個人網銀:您選擇重新定價日為貸款放款日，恰好是同壹天，轉換時間按照(65438+上年2月)2065438+65438+2009年2月的LPR利率計算，最新有效期間公布的LPR值在當日執行。
2.如果您當天在智能櫃臺成功轉換:您選擇重新定價日期作為貸款發放日期，這恰好是同壹天。轉換時間按照(65438+上年2月)2065438+65438+2009年2月的LPR利率計算，次年的貸款放款日按照最新有效期間公布的LPR值重新定價。
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買房的時候利率高。現在利率下降了怎麽辦？
壹般來說，元旦轉賬的時候，妳的房貸利率也會同步下降，只是LPR會下調，浮動基點不變。
比如妳買房，LPR 4.9%，房貸利率5.88%，意味著妳的房貸利率上升了98個基點。那麽當前的LPR是4.3%。元旦過後，妳的房貸利率就變成4.3%+98個基點，也就是5.28%。
如果想變成最新的4.1%的利率，只能過戶壹次，重新批貸。
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