2022年1月20日房貸利率開始降低了呢~1年期LPR為3.7%，較上期下降10個基點;5年期以上LPR為4.6%，下降5個基點。以上LPR在下壹次發布LPR之前有效哦~
親親~11月LPR報價：11月21日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2022年11月21日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%。上個月壹年期貸款市場報價利率（LPR）為3.65%，五年期以上貸款市場報價利率為4.30%，這意味著本月壹年期、五年期以上LPR雙雙維持不變哦~
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2022年啥時候房貸利率開始降低了呢
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2021貸款買房 2022年利率下降 會跟著降嗎
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房貸利率最新消息2022年
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妳好，房貸利率最新消息2022年如下：1、央行：六個月（含六個月）利率是4.35%，六個月至壹年（含壹年）利率是4.35%，壹至三年（含三年）利率是4.75%，三至五年（含五年）利率是4.75%，五年以上利率是4.9%，住房公積金貸款五年以下（含五年）利率是2.75%，五年以上利率是3.25%；2、工商銀行：六個月（含六個月）利率是4.35%，六個月至壹年（含壹年）利率是4.35%，壹至三年（含三年）利率是4.75%，三至五年（含五年）利率是4.75%，五年以上利率是4.9%，住房公積金貸款五年以下（含五年）利率是2.75%，五年以上利率是3.25%；3、農業銀行：六個月（含六個月）利率是4.35%，六個月至壹年（含壹年）利率是4.35%，壹至三年（含三年）利率是4.75%，三至五年（含五年）利率是4.75%，五年以上利率是4.9%，住房公積金貸款五年以下（含五年）利率是2.75%，五年以上利率是3.25%；
銀行房貸利率什麽時候降低？銀行降息，房貸利息也會跟著降，有關規定如下：基準利率調整，對已放的貸款壹般會從明年壹月壹日起執行新的基準利率，減少月供。
貸款利息計算是浮動利率計算的，利息隨著利率調整而調整，基準利率調整，還款金額也會調整，對於存量貸款（已貸的房貸），上浮（或下浮）的幅度在貸款期內是不變的，如果基準利率調整，貸款利率則在新的利率基礎上進行上浮（或下浮）。
當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整後的利息會有影響，備註：至於什麽時候執行新利率，要根據貸款性質（商業貸款還是公積金貸款）、貸款銀行和相關合同規定確定。
壹般有三種形式：壹是銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率（工商銀行、農業銀行、建設銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調整，即每還款滿壹年調整執行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）。
三是雙方約定，壹般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平，公積金貸款利率的調整壹律在每年的壹月壹日。
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目標手段：基準利率是中國中央銀行實現貨幣政策目標的重要手段之壹，制定基準利率的依據只能是貨幣政府目標，當政策目標重點發生變化時，利率作為政策工具也應隨之變化。
不同的利率水平體現不同的政策要求，當政策重點放在穩定貨幣時，中央銀行貸款利率就應該適時調高，以抑制過熱的需求；相反，則應該適時調低。
比如，1987年針對溫度回升的經濟空氣，國務院提出“壓縮經濟空氣”，廣泛開展增產節約、增收節支運動，中央銀行明確提出“緊中有活”的貨幣政策，提高了中央銀行貸款利率，從第四季度起，將年度性貸款和短期貸款的利率由3.4‰和5.4‰提高到6‰。
1988年第四季度，面對經濟過熱和明顯的通貨膨脹，黨中央和國務院提出了“治理經濟環境，整頓經濟秩序”的方針，壹系列旨在緊縮銀根的政策措施相繼出臺，其中包括繼續提高中央銀行貸款利率，年度性貸款利率和短期貸款利率，由6‰分別提高為6.9‰和6.3‰。
lpr利率下降房貸從哪個月計算lpr利率下調，房貸利率將在當初貸款扣款的第壹個月的對應月份調整。例如，第壹次扣款是在2017年1月，本次lpr利率下調是在2022年8?，那麽2022年9、10、11和12月按揭貸款利率維持不變，而在2023年1月才下調。
房貸利率啥時候降的壹、正面回答
辦理房貸後有不少人仍然在關註貸款利率的變動，壹旦聽說了貸款利率下調了，就想知道自己房貸什麽時候下調利率。
二、具體分析
其實房貸利率下調時間要根據多種情況分析，下面就給大家簡單介紹下，順便了解下要是利率沒有下調怎麽辦。
房貸什麽時候下調利率
貸款利率下調指的是LPR利率下調，而根據房貸利率的定價方式，可分為以下幾種情況來確定房貸利率的下調時間。
1、永遠不會下調
（1）公積金貸款：LPR利率下調公積金貸款利率則永遠不會下調，因為公積金貸款利率並不是按LPR利率定價，只有當公積金貸款基準利率下調，公積金貸款利率才會隨之下調。
（2）房貸利率是固定利率：有不少借款人在LPR推行後，並沒有把存量房貸利率定價方式改成按LPR定價，而是選擇的固定利率，在借貸期限內利率不隨利率政策及資金供求狀況等外部因素變動而進行調整。
（3）房貸利率是基準利率：LPR利率推行後，也有部分人仍然選擇是按原來的借貸合同規定的央行基準利率定價，只有在貨幣政策寬松央行降息，房貸利率才會隨之下調。
而央行基準利率已經退出市場，房貸利率也就不會再變動。
2、重定價日下調
新發放的商業貸款，以及轉為按LPR+基點定價的存量房貸，壹旦LPR利率下調房貸利率也有可能會下調，具體下調時間以重定價日為準。
其中重定價日有兩種，壹種是每年1月1日，壹種是貸款放款日，借款人可以對照借貸合同看下到底是哪個日期。
因為新的房貸利率是參考上個月同期LPR利率確定，只有在每年的重定價日才會調整，壹年只調整壹次，確定好新的房貸利率後在下個重定價日前都維持同壹個利率不變。
建議可在“小七信查”了解自己當前的信用情況，改掉不良的申貸習慣，用新的良好的用款記錄覆蓋失信行為。
三、利率沒有下調怎麽辦？
如果房貸利率沒有下調，借款人的利息支出就不會減少。
盡管借款人無法幹預貸款利率變動，但是可以通過提前還房貸來達到減少利息支出的目的。
提前還房貸有提前部分還款、提前壹次性結清兩種選擇。
1、提前部分還款：借款人手裏有閑錢每年都可以去當地的貸款行申請提前部分還款，盡管剩余未償還本金依舊按照合同約定的利率支付利息，可借款人選擇還款金額不變、縮短還款期限這種方式要更劃算壹些，後續利息支出會比較少。
2、提前壹次性結清：即借款人壹次性把剩余本金全部還清，利息只計算到借款人還清當日，剩余的利息不用再支付了。
但大多數銀行對還貸時間有要求，像要是借款人還貸時間不足1年的可能會要支付壹筆違約金給銀行，通常在貸款合同裏有進行約定。