貸款買房常見的方式有三種，壹種是公積金貸款，壹種是純商業貸款，另壹種是組合貸款。
像公積金貸款和組合貸款中的公積金部分，以及以固定利率為定價基準的商業貸款，房貸利率不受LPR的影響，房貸也不會因為LPR利率的調整而發生變化。
其次，我們應該知道，LPR抵押貸款利率調整不會實時變化，主要基於重新定價日期。
房貸調整是周期性的，壹年調整壹次。具體的調整時間應註意定價日期，因此並不是LPR利率調整後房貸就會立即發生變化。
通常情況下，大多數銀行會給出兩個重新定價日期，壹個是65438+10月1，另壹個是貸款日期對應的月-日。
無論是哪種重新定價日期，都是指最近壹期債券同期的LPR調整。
例如，假設每年的貸款重定價日為65438+10月1，則參考去年同期65438+2月的LPR確定新的貸款利率，在該年的重定價日期間只執行相同的房貸利率。無論當年LPR如何調整，抵押貸款都不會改變。
抵押貸款，也稱為房屋抵押貸款。抵押是指買受人向銀行填寫抵押貸款申請書，並提供身份證、收入證明、房屋買賣合同、保證書等法律文件。銀行承諾在審查合格後向買方發放貸款，並根據買方提供的房屋買賣合同和銀行與買方訂立的抵押貸款合同辦理房地產抵押登記和公證。銀行在合同規定的期限內將貸款資金直接轉入賣方賬戶。
住房貸款
個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人在申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要包括委托貸款、自營貸款和組合貸款。委托貸款
個人住房委托貸款是指銀行按要求向購買普通住房的個人發放的貸款，資金來源為住房公積金存款。也稱為公積金貸款。
自營貸款
個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向個人購房人發放的貸款。又稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱不同。中國建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。
財團放款
個人住房組合貸款是指利用住房公積金存款和信貸資金向同壹借款人發放的用於購買自住普通住房的貸款，是個人住房委托貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和抵押貸款。
按揭還款方式:平均資本、等額本息、雙周支付等。
貸款額度:通過銀行審查後可貸款房產價值的80%。
房貸首付:首套房按揭貸款需首付30%，二套房按揭貸款需首付50%。
貸款年限:壹手房貸款年限為30年，二手房貸款年限為20年。同時，貸款年限加上申請人的年齡不應超過70歲。
貸款利率:五年以上首套住房貸款基準利率為6.55%，二套住房貸款利率為基準利率的1.1倍，即7.26%。
方法
住房貸款有三種方式，即銀行商業貸款、公積金貸款和組合貸款。