壹、洛陽公積金政策調整：個人最高貸款調為55萬
5月11日，洛陽市住房公積金管理中心發布通知，決定階段性取消資金風險預警對計算個式中相關系數和倍數恢復洛陽市促進房地產市場持續平穩健康發展的若幹措施》調整公積金貸款政目準入備案、住房公積金貸款額度提升、二套房和二手房購買政策等。
觀點新媒體了解到，去年3月，因住房公積金個人住房貸款率超過95%，洛陽啟動住房公積金流動性風險壹級預警防控措施，要求住房公積金貸款輪候發放；在個人住房公積金貸款額度計算公式中，公積金繳存余額倍數下調為6，各檔次時間系數分別下調0.3。這樣壹來，繳存時間短、賬戶余額少的職工受影響比較大。
此次明確，取消預警條件下對貸款額度計算公式，即恢復到2021年3月6日前的貸款額度計算方式：
貸款額度=（借款人公積金賬戶余額配偶公積金賬戶余額）×10倍×繳存時間系數（賬戶余額不足壹萬元的按壹萬元計算）。
該中心相關負責人介紹，階段性取消預警限制措施可以釋放較多存量資金，提高職工貸款額度，滿足職工購房資金需求。該中心將根據運行實際情況及時研究適應洛陽房地產健
此前，房地產開發公司在取得商品房預售證後，須待項目進度達到三分之壹時才能申請住房公
《措施》明確，今後房地產開發公可證時即可申請住房公備案。
此前，洛陽個人住房公積金最高貸款金額為45萬元；夫妻雙方***同使用住房公積金，最高貸款金額為55萬元；去年10月下旬出臺的《住房公積金助力青年友好型城市建設工作措施》規定，經我市認定的青年人才，在連續繳存6個金貸款額度不受繳存時還款能力的前提下，最高貸款額度為60萬元。
《措施》明確，今後個元，夫妻雙方、青年人才最高貸款金額調整為65萬元。
此前，使用住房公積金購買二手房要根房齡5年以下首付比首付比例為30％，房齡10年以上首付比例為40％等。
《措施》明確，今後二手房住房公積金貸款最低首付比例不再設置房齡年限範圍，統壹按照20%執行。
二、多地調整公積金政策
打出“組合拳”
中國證券報記者梳理發現，2022年以來，逾70個城市的樓市調控政策主要涉及補貼購房、調整公積金政策、放松落戶限制、降低首付比例、放松限售限購、降低貸款比例等。
不少地區打出“組合拳”。浙江省衢州市出臺房地產“松綁”政策，全面取消限售、限購。非本市戶籍家庭可在市區範圍內購買新建商品住房和二手住房，不受2021年8月7日政策中需繳納社保或個稅滿12個月且僅能購買1套的限制。同時，市區新出讓地塊新建商品住房、已出讓地塊中尚未網簽的144平方米及以上新建商品住房不限售。
部分地區對所在地區的限價住宅項目定價進行了“松綁”。以東莞市為例，東莞市住建局近日發文，鼓勵項目結合實際自主提高品質建設標準，推動住宅項目逐步實現“優質優價”。在滿足基本品質指標的基礎上，對新建商品住宅項目提出分檔次約束項，針對提高品質建設標準的項目，對提升品質指標相應內容增加的建造成本，在指導價（限價）的基礎上予以適當增加。
信貸政策方面，廣州、蘇州、杭州等地下調房貸利率，部分地區最低房貸利率與LPR持平。
公積金政策更趨靈活
據中國證券報記者不完全統計，福州、株洲、北海、資陽、天津等近20個城市發布公積金政策，內容主要包括提高公積金貸款額度、降低貸款比例、提取時間前移、父母可提取住房公積金支持子女購房等。
在降低貸款比例方面，近日福建省南平市發文調整住房公積金部分使用政策。政策明確，取消購房辦理住房公積金貸款夫妻雙方個人賬戶應保留最近12個月歸集額的規定。購買新建普通商品住房第二次使用住房公積金個人住房貸款首付比例由40%下調為30%。
天津市住房公積金管理中心發布的《關於購買首套住房和保障性住房提取住房公積金有關問題的通知》明確，職工使用商業銀行個人住房貸款購房的，借款人中的壹人及其配偶、雙方父母可以就支付的首付款壹次性提取住房公積金。職工使用個人住房公積金（組合）貸款購房的，借款人及配偶雙方的父母可以就支付的首付款壹次性提取住房公積金。
部分地區還打出公積金調整政策“組合拳”。四川省資陽市住房公積金調整政策包括，壹是提高貸款額度。職工家庭夫妻雙方均繳存住房公積金的，最高貸款額為60萬元；職工家庭單方繳存住房公積金的，最高貸款額為40萬元；組織、人社部門統壹引進和認定的高層次人才，最高貸款額為70萬元。二是降低首付比例，職工購買商品住房新房（含期房、現房），屬首套普通自住住房，最低首付款比例為20%；屬二套改善性住房的，最低首付款比例為30%。購買再交易住房，屬首套普通自住住房，最低首付款比例為30%；屬二套改善性住房最低首付款比例為40%。
中原地產首席分析師張大偉表示，之前職工購房提取公積金大部分是購房後提取，最近有部分城市提前到購房時即可提取，可緩解購房者的壓力，有利於市場穩定。
“松綁”力度整體有限
中原地產研究院統計數據顯示，2022年以來，超過70個城市對樓市政策進行調整。近期，福州、鄭州、哈爾濱、青島、廣州等地接連發布樓市新政，政策目的主要是促進剛需和改善需求釋放。
業內人士表示，多地樓市政策適度調整將有效緩解購房資金壓力。同時，購房需求進壹步釋放將在壹定程度上帶動成交上升，緩解庫存壓力，推動城市經濟發展。
張大偉表示，目前發布重磅寬松政策的城市基本都是樓市相對冷清的區域。而熱點區域、房價漲幅較大的城市基本沒有明顯調整。
部分地區在發布樓市松綁政策時，留有壹定的回旋余地。蘇州調整二手房限售政策，由之前的5年改為3年。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，此次蘇州限售並未徹底取消，只是縮短了限售年限，給後續調控留有余地。如果市場明顯反彈，還可以再次調整到5年。
部分地區出臺了僅針對特定時期的樓市調控政策。以安徽省淮北市為例，該地出臺的樓市調控政策顯示，4月30日-5月4日春季房展會期間，個人或家庭購買首套新建商品房可獲最高不超過6萬元獎勵，非首套房可獲不超過4萬元獎勵；購買新建非住宅商品房也可獲最高不超過3萬元獎勵。此外，本地、外地居民或企業在房展會期間購房，還可享受財政獎勵、金融機構信貸支持和開發企業補貼。對此，淮北市住建局辦公室工作人員向記者表示，該政策僅在房展會期間有效，具體實施辦法可參考相關文件。
法律依據：
《中華人民***和國民法典》第三百五十九條住宅用地70年產權到期後自動續約。
宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。非住宅建設用地使用權期限屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
三、2021年公積金調整時間？
7月起，妳的住房公積金可能有變化！
多地從7月1日起調整住房公積金繳存基數，更新繳存基數上下限。妳的住房公積金可能迎來變化。
繳存基數調整為2020年職工個人月平均工資
根據《住房公積金管理條例》規定，職工住房公積金的月繳存額為職工本人上壹年度月平均工資乘以職工住房公積金繳存比例。
壹般情況下，住房公積金以上壹年7月1日至今年6月30日為壹個年度單位進行調整。所以，7月1日起又到了新壹輪的調整周期。
多地宣布從7月1日起調整住房公積金繳存基數為2020年職工個人月平均工資。
深圳市住房公積金管理中心關於做好2021年住房公積金繳存基數和繳存比例調整工作的通知。
其中，深圳市住房公積金管理中心近日發布通知稱，自2021年7月1日起，各住房公積金繳存單位應當調整並執行調整後的住房公積金繳存基數，繳存基數為2020年職工個人月平均工資。
西安住房公積金管理中心近日發布公布通知稱，2021年度職工住房公積金繳存基數調整為職工個人2020年（自然年度）月平均工資，繳存基數每年核定壹次，調整後的繳存基數執行期間為2021年7月至2022年6月。
鄭州住房公積金管理中心下發通知，住房公積金繳存基數每年調整壹次。2021年調整時間為2021年7月1日至9月30日。住房公積金繳存基數按照職工上壹年度應發平均工資計算。
所以，如果妳的2020年個人月平均工資上漲了，繳存比例不變，那麽在調整為新的繳存基數後，妳每月繳存的住房公積金金額會變多，工資條也會發生變化。
舉個例子
如果2019年度妳的月平均工資為5000元，2020年漲到6000元，繳存比例維持12%，在調整繳存基數後，每月個人和單位住房公積金繳存金額將從1200元提升為1440元，增加了240元。
新的住房公積金繳存基數上下限確定
住房公積金不是妳想交多少就交多少，是有上下限的。上限不得高於職工工作地所在設區城市統計部門公布的上壹年度職工月平均工資的3倍。而下限，多地明確不低於當地最低工資標準。
隨著2020年職工月平均工資數據的公布，多地住房公積金繳存基數上限也迎來上漲。
比如，深圳明確，調整後的繳存基數不得超過2020年度全市在崗職工月平均工資的3倍，即不超過34860元。超過上述限額的，以該限額作為繳存基數。調整後的繳存基數不得低於2200元。
西安明確，2021年度住房公積金繳存基數，上限不得高於2020年西安市城鎮非私營單位就業人員月平均工資的三倍24829元。繳存基數下限不得低於西安市最低工資標準。
鄭州確定2021年度住房公積金月繳存基數上限為22367元，住房公積金月繳存額上限為5368元。按照鄭州市2020年度最低工資標準為1900元，確定住房公積金月繳存基數下限為1900元，住房公積金月繳存額下限為190元。
繳存比例也有上下限，根據規定，單位和職工住房公積金繳存比例下限分別為5%，上限分別為12%。單位可在規定的繳存比例上下限區間內自主確定繳存比例。
怎麽查詢繳存基數是否已調整？
從7月起，不少單位會根據員工上壹年的月平均工資為員工調整其公積金繳納基數。如何查詢自己的住房公積金繳存基數是否調整了呢？
查詢方式是多種多樣的。
可以在線查詢，進入當地公積金管理中心官方網站或APP，登錄個人的公積金賬號即可查詢。或者通過支付寶等第三方應用查詢，也可以撥打住房公積金熱線12329進行電話查詢。也可以選擇線下查詢，攜帶身份證等證件到當地住房公積金管理中心服務大廳查詢。當然，還可以跟單位的經辦人員咨詢確認。
四、新年開始多地公積金貸款政策緊縮
該《通知》還規定，購買首套住房的，不高於房屋總價的70%。這意味著此前首次購買90平方米以下自住房可享受兩成低首付等購房優惠政策被取消，首套房公積金貸款最低首付提升至三成。東莞此次政策調整還規定，“雙拼房”認定為二套房，“多拼房”和個人住房貸款逾期累計滿10次的將不予貸款。來自金華市住房公積金管理中心官方網站消息亦顯示，自2月4日起，金華市區住房公積金最高貸款限額標準下調10萬元，即從原來的最高可貸30萬元降至20萬元。此外，成都近日傳出了公積金停貸的消息。盡管官方否認此事，但當地媒體援引四川省住房公積金管理中心負責人的表態稱，成都住房公積金確實正在醞釀調整。多地出現的這壹舉措，最近詢問公積金怎麽提取的人劇增！