網上案例的操作方法是:“夫妻在北京有壹套房。我只把房子寫在老婆名下然後假離婚。現在房子市價700萬，我讓她把房子賣給我10萬，首付300萬，貸款700萬。就這樣，我們繼續住著房子，手裏卻多了700萬。這700萬投資的收益剛好可以用來還房貸。如果房價大跌，我就不還房貸，讓銀行把房子收走。這樣我們的房子就高水平實現了；如果房價繼續上漲，我真的可以在適當的時候賣掉，賺取差價。”
近期，在房貸政策、房價、調控輿論等多重因素影響下，房地產市場開始“亢奮”，此輪房地產去杠桿也備受關註。在網傳的情況下，如此大量的“做高”比較少見。但不排除市場上有人用房子從銀行貸款，投資理財、股市、樓市，或者用於民間借貸。
炒房團通過假離婚，利用現有房產套取銀行資金，然後拿著套取的資金繼續炒房。這個邏輯聽起來沒錯，但業內人士表示，銀行房貸評估有壹套專業流程。離婚和房貸詐騙，這種兩手空空的事情，看似簡單，實際操作中很難逃過銀行風控部門的‘火眼金睛’。房屋估價的多少需要專業機構或者專業人士來評估，不是買賣雙方說了算的。案例中，成交價比市場價高出40%，如此明顯的差價顯然是不合理的。另外，兩人雖然假離婚，但之前確實存在結婚事實，這種關聯交易的嫌疑非常明顯。另外，房價估值高，銀行會直接拒絕貸款。
除了房價估值不合理，這個過程中的另壹個問題是個人收入門檻。目前銀行貸款非常看重個人經濟實力。銀行在辦理房貸時，會要求貸款人提供個人賬戶的資金流向，這是銀行評估借款人的第壹還款來源。其次，在銀行的實際操作中，房貸被視為第二還款來源。本案中，借款為700萬元。如果采用等額本息還款方式(30年)，每月還房貸37000元。按照銀行普遍執行的貸款基本要求，即使貸款人除房貸外沒有其他負債，其月收入也必須達到還款金額的兩倍，即每月7.4萬元。
最後，從法律角度來說，在這個手術過程中，夫妻雙方還面臨著其他的手術風險。如果將來兩人感情破裂，變成真正的離婚，那麽房產證上沒有名字的壹方將面臨財產損失的風險。多位律師也表示，網傳案件違法，屬於虛假交易行為騙取銀行貸款。銀行可以立即收回貸款。如果貸款無法收回或者造成重大損失，相關人員可能涉嫌貸款詐騙罪，承擔刑事責任。
(以上回答發布於2016-03-09。目前的購房政策請參考實際情況。)
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