貸款房產不能轉讓。房委會是不會接受的。妳需要還清貸款才能辦理。再申請的時候可以向銀行申請抵押貸款。
2.離婚後抵押的房子可以過戶給壹方嗎？
法律分析:可以轉讓給壹方。離婚雙方申請離婚房屋權屬登記。首先，他們應該去公證處進行財產分析公證。如果有離婚判決書，不需要辦理公證。其次，轉入交易核心(壹般當天可用)；然後去房管局辦理契稅免征(約10個工作日)；然後辦理生產分析註冊手續(7個工作日左右)並繳納註冊費；最後，取證。
法律依據:《中華人民共和國民法典》
第壹千零七十六條夫妻自願離婚的，應當簽訂書面離婚協議，並親自到婚姻登記機關申請離婚登記。
離婚協議應當載明雙方自願離婚的意思表示以及對子女撫養、財產和債務處理等事項的協商壹致意見。
第1079條夫妻壹方要求離婚的，有關組織可以調解或直接向人民提起離婚訴訟。
人民法院審理離婚案件應當進行調解；感情確已破裂，調解無效的，應準予離婚。
有下列情形之壹，調解無效的，應準予離婚:
(壹)重婚或者與他人同居的；
(二)實施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員的；
(三)賭博、吸毒等不良嗜好；
(四)因感情不和分居滿兩年的；
(五)其他導致婚姻關系破裂的情形。
壹方被宣告失蹤，另壹方提起離婚訴訟的，應準予離婚。
人民法院判決不準離婚後，雙方已分居滿壹年，壹方再次提起離婚訴訟的，應當準許離婚。
第1085條子女離婚後由壹方直接撫養的，由另壹方負擔部分或者全部撫養費。費用的承擔數額和期限的長短由雙方商定；協議不成，由人民決定。
前款規定的協議或者判決，不妨礙子女在必要時向父母任何壹方提出超過原協議或者判決數額的合理要求。
第壹千零八十七條離婚時，夫妻的財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，本著照顧子女、女方和無過錯方權益的原則進行判決。
夫妻在家庭土地承包經營中享有的權益依法受到保護。
3.抵押貸款房子可以離婚過戶嗎？
不知道，
詳細原因:
1.有的按揭房沒有房本，只有購房合同，不能過戶；
2.抵押房屋未還款，歸兩人共同承擔還款；
3.離婚、過戶也屬於財產分割。
解決方案:
1.房貸還清後，可以過戶；
2.如果有能力，可以提前歸還或者轉讓；
3.如果還不上，還可以用首付墊資，過戶。
總結:如果還房貸，可以過戶。房貸不還，戶就過不了。如果在稅務審核前還了房貸，可以過戶。
四、夫妻* * *有壹套按揭的房子，離婚後，如何辦理過戶？
如果夫妻離婚時房子和銀行按揭貸款還沒有還清，夫妻通過協議或判決離婚後辦理房屋過戶手續是相當麻煩的。麻煩的主要原因是根據我國物權法的規定，限制辦理抵押登記的房屋辦理過戶手續，其目的是保護不動產抵押權人的利益。
司法實踐中，有抵押貸款的房屋離婚後辦理過戶手續只有兩種方式:
第壹，最簡單的辦法是提前還貸，消除銀行按揭貸款的抵押登記；
二、在當事人仍不能壹次性還清銀行抵押貸款的情況下，可以與貸款銀行協商變更貸款人，重新簽訂住房抵押貸款合同。
只有滿足以上條件，房地產交易中心才會離婚，抵押貸款過戶。
如果轉賣給他人，需要對方無條件配合。手續不復雜，但是法律風險很大。風險來自於如果男方不配合，可能要承擔與下家的違約責任。
希望以上回答能幫到妳。