離婚後，只要之前沒有貸款記錄，拿到離婚證的第二天就可以買房。離婚三個月以上，需要民政局的單身證明，所以買的房子可以算首套房。
第壹套房:
首套房是指只購買壹套住房(按首套房國家標準)。
中國人民銀行規定，中國城鎮居民購買首套住房可享受房貸利率優惠、最低首付比例等優惠政策。
想按購買“首套房”享受各種稅收減免和貸款優惠，必須由購房人本人提出申請，持購房合同和身份證件向所購房屋所在地的區縣房地產交易中心提出申請。
備註:各交易中心自受理之日起7個工作日內出具第壹份購買憑證。
離婚後買房算首套房嗎？
離婚後，無房買房的是首套。
目前各城市對二手房的界定存在差異，但二套房大多以家庭為單位計算。壹般來說，離婚後屬於壹人壹戶。如果無房或住房貸款記錄，離婚後買房是首套房。
所謂“首套房”，必須同時滿足三個條件:購買者18周歲；妳買的房子是90平米及以下普通住宅(90平米及以下普通住宅享受契稅優惠稅率1%)；購房人名下無單獨或與他人共同購買的房屋。但隨父母購買、按照房改政策購買、通過繼承或安置取得的住房除外。
註意事項，在新的信用信息下需要區分兩種情況進行判斷:
1.離婚前，夫妻雙方都沒有房貸記錄。
如果離婚前夫妻雙方都沒有房子或房貸記錄，離婚後只要能符合當地房地產政策，都可以貸款買房。
2.夫妻雙方離婚前都有房貸記錄。
如果離婚前夫妻雙方都有房貸記錄，那麽離婚後* * *和借款人雙方同時顯示負債。也就是說，主貸款人和非主貸款人都再買房，屬於有房有貸。再次申請時，離婚後雙方都會被認定為二套房或多套房，無法獲得低首付，甚至無法申請房貸。
除非離婚時間超過1年(部分地區要求2年)，沒有房貸的另壹方申請貸款買房，是首套。不過具體還是要看相關規定。
離婚後我會買房，是首套房嗎？
離婚後再次買房算首套房，分為以下幾種情況:
1.貸款買壹套房，可以通過房屋登記系統查到房源，然後貸款買房，算兩套。
2.貸款買了壹套房，後來賣了。通過房屋登記系統查不到房產，但是可以在銀行征信系統查到貸款記錄，然後貸款壹套房子，算兩套。
3.全款買了壹套房，賣了，房屋登記系統查不到。然後貸款買房，不算兩套。
4.全款買了壹套房，可以通過房屋登記系統查詢房產。貸款買房是兩套。
5.如果當地暫時不具備房屋登記系統的查詢條件，銀行進行盡職調查核實購房人已經擁有壹套住房，那麽買房也算兩套。
根據《關於規範商業性個人住房貸款第二套住房認定標準的通知》第三條，有下列情形之壹的，貸款人對借款人實行第二套(含)以上差別化住房信貸政策:
(壹)借款人首次申請貸款購房，其家庭已在擬購房所在地的房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)登記壹套(含)以上成套住房的；
(二)借款人已用貸款購買壹套(或多套)住房，又申請貸款購買住房的；
(3)貸款人通過查詢信用記錄、當面測試、面談(必要時進行家訪)等形式的盡職調查，確信借款人家庭已擁有壹套(及以上)住房。
擴展數據:
銀行認定二套房的七種情況。
1.父母名下有房的，以未成年子女名義買房。
家庭成員包括借款人、配偶和未成年子女，即未成年子女也屬於家庭。因此，以未成年子女名義申請貸款買房時，將按照二套房政策執行。
2.如果未成年時名下有房產，成年後可以貸款買房。
按照目前銀行的“認貸認房”，現有房產未出售的，再貸款購房屬於二套房，將按照二套房的政策執行。按照過去的政策，未成年人房產只要沒有貸款，申請房貸就不算二套。
3.如果個人名下有全款購買的房子，那就貸款買房。
以前只“認貸”，不算二套房，現在加了“認房”。雖然沒有貸款，但只要能在房屋產權交易系統查到自己名下的房產，不用賣掉，不用申請貸款，也會被認定為二套房。
4.個人有貸款買房，出售後再用貸款買房。
目前銀行對二套房的認定是“認房又認貸”，也就是說，貸款買的房產雖然賣了，但是家庭名下沒有房子，但是因為之前有貸款記錄，申請房貸也會算作二套房。
5.首次購房使用商業貸款，二次購房使用公積金貸款。
目前公積金貸款政策也比較嚴格。只要借款人有房貸記錄，無論房貸是否結清，即使從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也算二套房。
6.婚前壹方貸款買房，婚後以對方名義申請貸款買房，但兩人戶口不在壹起。
婚後，夫妻二人雖然戶籍沒有壹起落，但已經在民政局登記結婚。現在銀行在發放貸款時，除了戶口本，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而已婚夫婦無法提供單身證明，所以再次買房時會把另壹方算作二套房。
7.婚後雙方* * *貸款買房，離婚後壹方申請貸款買房。
只要能在央行征信系統查到房貸記錄，即使離婚後房產判給壹方，另壹方貸款買房也會被認定為二套房。這讓很多通過“假離婚”逃避二套房新政的企圖付之東流。