? 我認為，廊坊放開限購限售，並不會引發環京房價暴漲。
?據媒體報道，日前，河北廊坊市發布《廊坊紮實推動全市經濟平穩健康發展的壹攬子措施及配套政策明白卡》。其中有壹條是《關於支持房地產業良性循環和健康發展的六條政策措施》引人關註。在該文件中，廊坊市正式官宣：全面取消戶籍、社保個稅等方面不適應當前房地產市場形勢的“限制性購房條件”。同時還特意強調：對“北三縣”和“雄安新區周邊”的住房限售年限要求也全面取消。
我和身邊的小夥伴們看到這則新聞後，為廊坊市放開限購限售、刺激房市的決定點贊，而且此次廊坊市政府出臺的六條支持房地產良性發展措施的力度也非常大，主要包含以下內容：
壹是針對商業性個人住房貸款，合理確定並推進落實最低首付比例。貸款購買首套普通自住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限，調整為不低於相應期限貸款市場報價利率減20個基點；二套住房商業性個人住房貸款利率政策，下限按現行規定執行。繳存職工使用住房公積金貸款購買家庭首套自住住房的，首付款比例不低於20%。對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，再次申請住房公積金貸款，用於購買普通自住住房，首付款比例不低於20%。對擁有1套住房，但未結清相應商業性個人住房貸款的繳存職工家庭，再次申請住房公積金貸款，用於購買普通自住住房，首付款比例不低於30%。
二是對引進的高端人才，出臺購房優惠政策。規定在其購買首套自住住房時給予補貼，並提高住房公積金最高貸款額度；對在本地租房的，可給予租金補貼。
小夥伴們知道，前些年，不僅北京房價上漲驚人，就連周邊的城市也都聞風而動，使環京房價直線上漲。由於廊坊與北京很近，廊坊市周邊縣房價壹直與北京房地產市場有著直接關聯，尤其是燕郊地區與北京房價波動關聯更為緊密。近年來，隨著國家密集出臺樓市調整政策，廊坊周邊房價下探明顯，成交量也非常低迷。隨著本次廊坊市出臺《關於支持房地產業良性循環和健康發展的六條政策措施》，將對樓市產生刺激效應，受此影響，更多人在關心環京房價能夠暴漲。我認為，廊坊放開限購限售，並不會引發環京房價暴漲。
壹是目前人們購房非常理性。近年來，隨著多輪房地產限購政策調控，環京地區房產的的投資需求已經基本平衡，等待、觀望是***性問題，因此，短期內環京房價已沒有暴漲空間。
? 二是近幾年來，隨著北京住房供應量增加，稀釋了環京購房需求。在稀釋環京購房需求同時，由於疫情管控政策要求，有關部門加強對北京以外地區人員流動管控，使環京間通勤受到影響，也導致環京購房需求呈逐漸下降趨勢。
我認為，廊坊放開限購限售，標誌著松綁樓市政策將產生壹定示範效應，意味著有剛性購房需求的家庭，將有機會享受購房及享受相關購房優惠金融優惠政策支持，但從長期來看，廊坊放開限購限售，並不會引發環京房價暴漲。