蘭州市公積金貸款限額+首付及貸款比例+貸款額度計算方式
壹、公積金貸款最高限額
(壹)公積金貸款 已婚繳存職工貸款最高限額為70萬元;單身繳存職工貸款最高限額為60萬元。 (二)人才保障住房貸款 針對A類、B類、C類人才,已婚繳存職工貸款最高限額為100萬元;單身繳存職工貸款最高限額為80萬元。 針對D類人才,已婚繳存職工貸款最高限額為80萬元;單身繳存職工貸款最高限額為70萬元。二、貸款首付及貸款比例
城關區、七裏河區、安寧區範圍內(含高新區、經濟區,不包括高新區榆中園區)實行區域性限購政策;西固區、九州開發區、高坪偏遠區域為非限購區域。 (壹)購買首套房的判定標準 繳存職工在蘭州市限購區域購房申請首套住房貸款的,首付款金額不得低於購房總額的30%,貸款金額不得高於購房總額的70%;在蘭州市非限購區域購買首套住房的,首付款金額不得低於購房總額的20%,貸款金額不得高於購房總額的80%。 (二)購買二套住房的判定標準 繳存職工在蘭州市限購區域購房申請二套住房貸款的,首付款金額不得低於購房總額的50%,貸款金額不得高於購房總額的50%;在蘭州市非限購區域購買二套住房的,首付款金額不得低於購房總額的20%,貸款金額不得高於購房總額的80%。 (三)因外地房屋無法區別限購或非限購,本中心繳存職工在外地購房申請公積金貸款的,貸款金額不得高於購房總額或評估價或存量房買賣合同成交價格的50%;二套房貸款利率正常上浮。三、貸款的月還款本息不得超過借款申請人及***同申請人收入的50%。
四、貸款額度不超過首付款後的剩余房款。
五、貸款額度不得超過按繳存余額、繳存時間計算的可貸額度,具體貸款額度以省資金中心審核結果為準。
繳存余額、繳存時間測算的可貸額度=借款申請人及***同申請人公積金賬戶合計余額x繳存余額系數x繳存時間系數。 (壹)繳存余額認定 1.借款申請人與***同申請人繳存不在同壹中心的,其住房公積金繳存余額可以合並計算,提前預繳部分不予認可。 2.借款申請人及***同申請人公積金賬戶繳存余額之和不足1萬元,按1萬元計算。 3.借款申請人或***同申請人為省資金中心繳存職工的,申請貸款之日起壹年以內最後壹次的公積金提取(含沖還貸業務)金額合並至繳存余額中計算可貸額度;借款申請人或***同申請人任意壹方為外中心繳存職工的,其公積金壹年以內最後壹次提取金額不再合並計算至繳存余額計算可貸額度。 (二)繳存余額系數確定 繳存余額系數暫定為18。 (三)繳存時間認定及系數確定 1.繳存時間以借款申請人的住房公積金繳存時間為準。 2.繳存時間(月)與繳存時間系數: 6 12 18 24 繳存時間