二手房交易流程及費用
(壹)二手房交易流程
第壹步:準備買房。
1.做好理財計劃。
確定可以繳存的最高額度，明確商業貸款和公積金貸款的區別。買二手房的話，除了房款，還要考慮稅費、物業管理費、中介費、裝修費。另外，還要統計壹下家庭的可用資金，包括存款和理財資金，看看首付夠不夠。
2.初步界定買房面積。
首付少的話就去郊區找吧。如果妳比較在意住房與任務地點的間隔，30分鐘以內的公交線路壹般可以滿足需求。
如果家裏有老人，要考慮住房和醫院的間隔。如果有孩子，就要研究周圍學校的結果。
3.看買房資格
很多地區都是限制現金的，所以在買房之前，壹定不要忘了查壹下我有沒有買房的資格，免得白費力氣。
第二步:看房選房。
1，找房子
找到住房有兩種基本方法:
壹種是通過中介門店找房，選擇妳意向區域的門店，告知他們妳的購房預算，請經紀人幫妳查價格，看戶型，實地考察。
另壹種是網上選房。選房子的時候要註意房子的圖片有沒有瑕疵，價格有沒有偏。不要相信網上的報價。買之前找附近的中介公司詢價。
2.看房子
實地考察房屋情況，主要包括樓層、戶型、朝向、采光、面積、高度、裝修，以及周邊和居住區的現狀、生活設施、小區綠化、周邊交通、物業管理等。
第三步:簽訂約定的房子。
簽合同前需要核實房屋產權。房子壹旦被查封或抵押，就不能停止買賣。看產權人身份證和房產證是否有差異。如果沒有分歧，看對方能否提供經過公證的委托書和產權人身份證原件。
另外，記得把所有重要事項都寫進合同裏，包括首付的數量，首付的金額，付款的方式，收到首付的時間和條件，過戶的時間和條件，過戶的時間，房子裏設備的處置方式。
第四步:收房款。
如果全款買房，這個環節就比較復雜了。存款分為商業存款、公積金存款和組合貸款。壹般來說，商業存款最快，組合存款最慢。
如果是存款，就要搞清楚存款的條件，看對方集團的征信有沒有汙點，支出證明是否足夠，房子是否太舊。
第五步:繳稅，過戶。
納稅前，需要了解不同房屋屬性的納稅項目。二手商品房需要繳納契稅、增值稅、個稅，二手商品房需要繳納契稅、增值稅、集團所得稅、印花稅、土地增值稅。
交稅後，房子可以過戶。就像交稅壹樣，各地操作規則不壹樣，有的需要預定，有的不需要。操作前請咨詢。
第六步:財產交付
物業交付包括水、電、氣檢查及費用結算；供熱協議變更及采暖費結算；物業協議變更及物業費結算；有線電視轉移、有線電視費和電話費結算；遷出戶口；室內設備的交付等。
(二)二手房交易成本
1，契稅(由買方支付)
按照國家規定，出售房屋，無論是商品房還是存量房，都要向國家繳納契稅。住宅用房，按總房價的1%-3%繳納契稅，具體比例根據國家相關政策、購買時間、購買單價、購買面積、是否進行1次購買等因素確定。非住宅房屋按計稅參考價的3%繳納。
根據2010、10、1起實施的契稅優惠政策的通知，個人購買普通住房，且該住房屬於家庭(含購房人、配偶及未成年子女，下同)唯壹住房的，減半征收契稅。個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯壹住房的，減按1%的稅率征收契稅。壹次購買住房不足90平方米的，按1%、90-140平方米、1.5%、140平方米及以上的稅率征收，稅率為3%；第二次購買是3%，不分地區。
2.營業稅(由買方支付)
本次營業稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育費附加和銷售營業稅組成，稅率為5.6%。個人購買2年以上(含2年)普通住房對外銷售，免征營業稅，具體如下:
房產證未滿2年，面積超過140_，支付總房款的5.6%；
房產證未滿2年，面積在140_以下的，補交差額的5.6%；
房產證滿2年，面積超過140_，需繳納房產交易利潤的5.6%；
超過2年且面積在140_以下的房產證免征。
3.個人稅(由買方支付)
核定征收方式:應納個人所得稅=應納稅額× 1%(或1.5%，3%)。我市個人住房轉讓個人所得稅核定征收率為:普通住房1%，非普通住房或非住宅不動產1.5%，拍賣不動產3%。對個人轉讓自用2年以上，且是家庭唯壹住所的，免征個人所得稅。
4.印花稅(雙方各0.05%)
印花稅是對合同或具有合同性質的文件、產權轉移文件、營業賬簿、權利、執照及財政部確定的其他文件征收的壹種稅費。
昆明可以貸款買二手房落戶嗎？
妳好！如果妳在昆明市，可以註冊戶口。提供銀行抵押貸款合同，出售公證書，身份證明就可以向派出所申請！
昆明二手房可以用公積金貸款嗎？
買二手房可以申請公積金貸款。申請公積金個人住房貸款有兩種方式:
借款人直接向市資金中心申請貸款。處理流程:
第壹步，在中心咨詢，領取申請表:房屋買賣雙方及其配偶(未婚或離婚的，應出具證明)在市資金中心進行預登記，以賣方名義持房屋所有權證、國有土地使用證原件，以及戶口本、身份證、結婚證原件領取公積金貸款申請表。
第二步:借款人應向市資金中心提交以下貸款資料:
(1)公積金貸款申請表；
(2)公積金繳存證明(或住房公積金戶口本)和經濟收入證明；
(3)所購房屋的評估報告；
(4)買賣雙方簽訂的存量房買賣合同；
(5)原賣方名下的房產證、國有土地使用證(原件及復印件)；
(6)夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證(原件及復印件，單身職工提供單身證明。)
第三步:“中心”受理審批:市資金中心受理貸款申請人資料，審批確定貸款額度和期限。
第四步交易過戶:買賣雙方到房產局、國土局辦理“兩證”交易過戶手續。
第五步:簽訂合同:借款人持已過戶的“兩證”和契稅完稅發票(原件及復印件)，市資金中心向指定銀行出具貸款承諾函，簽訂借款合同、抵押合同等貸款文件，賣方在貸款銀行開立專用存款賬戶。
第六步:抵押:借款人到房產局辦理抵押房屋登記，領取房產證。
第七步:放款:所有貸款手續辦理完畢後，市資金中心將貸款資金通過銀行直接劃入賣方開立的存款賬戶。
第八步:按月還款:借款人按照借款合同的約定按月償還貸款本息，直至貸款全部還清。
第九步:結清貸款:借款人結清最後壹筆貸款後，本人親自到貸款銀行，到櫃臺辦理還款結清手續。
第十步抵押註銷:借款人償還全部貸款本息後，持貸款銀行出具的結清證明和抵押註銷證明、原購房合同或房產證、個人身份證到原房地產抵押登記部門辦理抵押登記註銷手續。
借款人委托中介公司辦理手續。
第壹步，客戶直接找擔保公司或中介公司咨詢，拿到貸款申請表。
第二步:借款人向擔保公司或中介公司提交壹套完整的貸款資料，由擔保公司或中介公司送市資金中心審批。
第三步，市資金中心對貸款資格、金額、期限進行審批後，出具貸款承諾書。
第四步，擔保公司或中介公司為房屋買賣雙方辦理房產證、土地證過戶手續，貸款銀行與借款人簽訂貸款、抵押合同，並與擔保公司或中介公司簽訂三方協議，提供擔保。
第五步房產證過戶後，市資金中心即可發放貸款資金，並通過銀行轉賬方式將貸款資金直接劃入賣方開立的存款賬戶，借款人從借款合同約定的次月起按月償還貸款本息。
第六步:擔保公司或中介公司為借款人辦理抵押登記手續，並將房屋所有權證交由貸款銀行保管備案。
可以用住房公積金在昆明買二手房嗎？
妳好，
住房公積金貸款所需材料:
1.借款人及其配偶的戶口本；
2.借款人及其配偶的居民身份證；
3.借款人的婚姻狀況證明；
4.購房首付證明；
5.銀行打印的借款人及其配偶的信用狀況報告；
6.符合法律規定的房屋買賣合同或協議。
住房公積金辦理條件:
1.個人及其所在單位必須連續繳納住房公積金滿壹年；
2.借款人有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
3.借款人購買商品房的，須不低於總房價的30%。
住房公積金辦理流程:
1.貸款人準備相關材料，在銀行填寫貸款申請，提交材料；
2.貸款銀行收到申請後，應對資料進行確認和審核；
3.審核後，貸款銀行與貸款人聯系，簽訂相關合同；
4.銀行貸款，貸款人履行還款責任。
昆明2022年第二套房首付新政
1.昆明二套房公積金貸款首付比例由50%調整為30%。繳存公積金且雙方正常繳存公積金的雙職工家庭，最高貸款額度為80萬元；壹方正常繳納公積金的，最高貸款額度為50萬元。繳納公積金賬單的職工家庭最高貸款額度為50萬元。借款人父母或同戶未婚子女為所購房屋所有權人，最高貸款額度為80萬元。
2.昆明第二套公寓商業貸款首付比例為45%，2022年3月2日執行。據了解，昆明市有關部門下發了《昆明市商業性個人住房貸款最低首付款比例調整方案的通知》，要求各成員單位將住宅二套房首付款比例由30%提高到45%，暫停向擁有兩套及以上住房的居民家庭發放商業性個人住房貸款。
昆明貸款買二套房需要註意什麽？
1.我們應該盡我們所能。申請貸款時，壹定要清楚自己的經濟能力。我們不應該選擇壹步到位或者以降低生活質量為代價來縮短貸款期限。
2.向銀行提供真實信息。申請貸款時，銀行會要求我們提供壹些證明材料，比如銀行的流水收入證明等。很多朋友為了順利通過貸款審核，會在證明材料上弄虛作假，但是壹旦銀行發現有欺詐行為，不僅會拒絕給妳發放貸款，還會影響個人征信。
3.要選擇適合自己的還款方式，目前有兩種還款方式，壹種是等額本息，壹種是等額本金。雖然兩者只有壹字之差，但本質上還是有很多區別的。等額本息月還款額相同，提前還款壓力小，而等額本金月還款額逐漸減少，提前還款壓力大。這種還款方式對貸款人的銀行流水有壹定的要求，比如適合經濟能力強的購房者。
昆明貸款買二手房需要多久？
買了就能賣！(至少3個月後)有5年以下營業稅。如果買家願意幫妳還貸，能承擔營業稅，妳就可以賣了！
昆明貸款買二手房介紹到此為止。