1，直接去銀行。滿足以下條件:
A.房子需要滿足銀行的要求:通常情況下，銀行接受20年內產權清晰並可以上市交易的房地產。
B.信用合規:這家銀行的客戶經理會幫助您檢查您的信用狀況。如果信用太差，銀行不會接受。
C.房主的還款能力:妳有抵押品，但妳也有能力償還貸款。也就是要有穩定的收入。例如，如果您貸款期限為10年，則每月還款約為12000。妳應該有足夠的能力償還月供並確保自己的生活。
2.委托擔保公司辦理。流程和條件與銀行基本相同，只是手續由擔保公司辦理。擔保公司與銀行合作已久，因此在利率、處理速度和放貸方面比個人有優勢。當然，顧客要承擔壹定的服務費。
基本流程如下:簽訂貸款合同-評估房屋-貸款審批-建委抵押登記-放款。
時間:壹般需要1個月左右。
申請房地產抵押貸款的條件:
1.申請人年齡超過18歲。
2.有穩定的工作和收入以及良好的個人信用；
3.申請銀行規定的其他條件。
4.壹般要求房齡不能太高（壹般很少有銀行接受20年以上）。
5.壹般要求房產不能有抵押（或者即使抵押貸款尚未償還），除非在放款前可以償還最後壹筆貸款。
擴展數據:
住房抵押貸款是銀行為保證貸款安全而提供的壹種貸款，借款人的不動產、有價證券等憑證可以通過壹定的合同合法取得借款人財產的留置權和質權。這種貸款實際上是債務人（抵押人）合法地將財產所有權轉移給債權人（抵押權人）以獲得貸款的壹種貸款方法。在此期間，如果債務人不能按期償還貸款本息，債權人有權處分抵押物並獲得優先受償。
這種貸款方式可以降低債權人的貸款風險，為債權人收回貸款提供最有效的保障。住房信貸中抵押貸款的使用基於銀行運營資金的安全性、流動性和盈利性。因為這種住房貸款的借款人大多是居民個人，銀行不可能清楚地知道借款人的資金實力和信譽，這增加了銀行貸款的風險，而抵押貸款恰恰在貸款風險高的情況下為債權人提供了收回貸款的有效保證。因此，銀行在向居民個人發放住房貸款時大多使用抵押貸款。