開發商在向土地主管部門申請劃撥土地前，經當地城市規劃行政主管部門確認，該項目位置範圍符合城市規劃的法律憑證。
2、《建設工程規劃許可證》。
在建設樓房前需滿足當地城市規劃需求的法律憑證。
3、《國有土地使用證》。
土地使用人在使用土地前，應經區縣、市級政府部門批註土地使用權的法律憑證;證件中信息記載了土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限等信息。
4、《建設工程施工許可證》。
房地產開發商在建設樓盤時需政府建設單位進行工程施工的法律憑證，如果目施工許可證就施工的，屬於違章建築，是不受法律保護。
5、《商品房銷售(預售)許可證》。
在建設樓盤當中，需有區縣、市政府房地產管理部門允許房地產開發企業，進行銷售商品房行為的法律憑證。
買房為什麽要看五證?
要知道，五證是否齊全直接影響著妳的利益，關乎著妳所購買的房子的合法程度。而買了五證不全的房子，購房者面臨的往往是以下這些困境：
1、沒有五證購房者簽訂的合同無法律效應
根據民法典可知，“違反法律、行政法規的強制性規定”下簽約的合同均是部合法的，所以開發商在沒有 《房屋預售許可證》的情況下出售房屋屬於違法違規行為，從而也不具備法律效應;
2、沒有五證開發商可能會“偷梁換柱”
如果沒有五證，又是期房小區，樓棟、樓層、單元、房號等沒有辦法確認，可能會發生購買的樓棟發生變化，購買到超出規劃的樓層等現象;
3、沒有五證開發商可能會“壹房多賣”
如果購房者和所購的房屋不能通過合法的程序進行銷售，某些開發商可能利用這個空子進行壹房多賣。
4、無法辦理按揭手續
在沒有五證的情況下，購房者無法辦理按揭手續，不能通過按揭方式支付房款。如果購房者通過某種渠道貸款購買了無預售許可證的商品房，壹旦該公司違約，購房者不但沒有房子，還要向銀行還款。
5、無法辦理房屋產權
沒有五證，開發商是無法辦理竣工驗收手續的，購房者所購商品房就無法在房屋登記部門辦理產權證。就算是交房入住了，也依然無法辦理產權。
6、房子可能隨時被拆除
如果開發商是在集體用地上建房，卻沒有辦理土地征用手續，也是無法取得五證的，這時所購買的房子就是所謂的“小產權房”。小產權房屬於違規建築，會面臨被拆除的風險。
法律依據：
《城市商品房預售管理辦法》第五條
商品房預售應當符合下列條件：
（壹）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
（二）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期。
《城市商品房預售管理辦法》第六條
商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。
《商品房銷售管理辦法》第七條
商品房現售，應當符合以下條件：
（壹）現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書；
（二）取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件；
（三）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
（四）已通過竣工驗收；
（五）拆遷安置已經落實；
（六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公***設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；
（七）物業管理方案已經落實。