最近開發商違約拿不到房，說他申請的住房貸款下降了，他開始還款。現在他想退房。開發商要求還款，辦理了退房手續，但暫時沒有還款。銀行說這是購房者和開發商之間的問題，貸款無論如何都要還。
本來是喜歡買新房的，最後出現了很多情況。家裏拿不出來，只好按時還款。我如何能屏住呼吸？但是，我們在生氣的時候，壹定要冷靜理智的看待這個問題，和銀行、律師商量。貸款負責人說:沒辦法。借款人償還債務是天經地義的，法律對此也是支持的。
律師說，首先要明確購房者、開發商、銀行之間的關系。買房人和開發商是買賣關系，買房人把銀行貸款當成貸款關系來管理，貸款合同是以簽訂購房合同為基礎的。但買賣關系和借貸關系是獨立的法律關系，買受人簽訂了買賣合同和借貸合同。由於開發商的原因，購房者可以追究開發商的責任，銀行有權要求想要退房並支付違約金的購房者向銀行借款。
根據《貸款通則》第32條，
(1)借款人應按借款合同的約定足額償還貸款利息，借款人應按借款合同規定的期限對已償還的貸款罰息。
(2)不能償還或者無力償還的，應當依法償還或者起訴。
此外，根據《個人住房貸款管理辦法》第三十五條規定，借款人未按時償還貸款利息的，應當依據《中國人民銀行貸款通則》的規定，追究借款人的違約責任。
這樣，從法律上對銀行的支持來說，購房者必須按時還款。但是，如果他們暫時還不了這麽多錢怎麽辦？責任在開發商，可以先把房子還給開發商，收到租金和賠償後再償還銀行貸款。買二手房也是如此。先與買家協商結算並賠償，收到購房款後壹次性償還銀行貸款。需要註意的是，在與開發商和賣方結算期間，每月的住房貸款必須照常償還。