1，購房者要求退房。
購房者應以書面形式要求開發商退房。如果退房是由開發商的責任造成的，開發商應承擔退房造成的壹切經濟損失。如果買方貸款申請未獲批準，或者雙方無法就付款方式達成壹致，開發商不承擔責任。
2.在15個工作日內完成退款手續。
買受人提出退房後，開發商應在15個工作日內退還全部房款，並解除合同。在相關手續或文件簽訂之前，開發商要為購房者向銀行支付每月的本息。
3.超過15天，開發商應支付違約金。
買受人申請退房後15個工作日內，開發商未辦理相應的退房手續的，自16日起至買受人取得全部房款之日止，開發商應按日向買受人支付總房款千分之壹的違約金。
擴展數據:
滿足退房條件
第壹，延期交房
這種情況是目前買家最有可能出現的情況。開發商與購房人在合同中約定交房時，並沒有得到開發商的入住通知。壹般開發商超過三個月不能交房，購房人可以要求開發商退房，要求雙倍返還定金或者支付房款利息。
第二，開發商無“證”使合同無效。
目前，開發商必須有完整的文件才能在蓋樓出售房屋。如果開發商證件不全，屬於非法經營，與買家簽訂的合同無效。因為是無效合同，購房人應當騰退房屋，開發商應當返還購房人已支付的房款。
第三，開發商未經購房人同意變更設計。
在購房人與開發商簽訂的合同中，壹般約定開發商變更設計前必須征得購房人同意。否則開發商構成違約，購房人有權退房。未經買受人同意，開發商改變房屋類型、朝向和面積的，買受人可以要求開發商按照合同約定返還房屋。
第四，無法獲得貸款。
簽訂合同時，除壹次性付款或分期付款外，有商業貸款或公積金貸款的約定。如果是公積金貸款，需要開發商出具相關資料，提交公積金歸集部門審核。如果開發商提供的資料顯示不符合公積金貸款條件，購房人無法獲得公積金貸款，購房人可以要求退房。
第五，領不到產權證。
由於開發商的原因，買受人無法在合同約定的期限內拿到產權證。如果約定了這個條件，買受人可以要求退房。此外，由於前幾年部分樓盤操作不規範，部分開發商拖欠政府土地出讓金等問題時有發生，導致購買這些樓盤入住多年後無法拿到房屋產權證。購房者也可以要求退房。
第六，房屋面積誤差超過3%
目前房屋交付時實測面積與簽約時暫測面積誤差比絕對值在3%以內的話？包括3%？買方要求退房，法院不予支持。而如果面積誤差比絕對值超過3%，購房人要求退房並要求返還利息，法院會判決購房人勝訴。
第七，房屋質量嚴重影響了使用。
根據最新的司法解釋，對於因房屋質量問題嚴重影響正常居住和使用而要求退房並要求開發商賠償損失的購房者，法院也將予以支持。人們普遍認為，房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，主要是因為室內空氣質量差影響室內居民的健康，室內噪音影響房屋入住後的居住。
第八，開發商抵押了房子。
如果開發商在出售前將出售的房屋抵押，或者在出售給買方後將房屋抵押給他人，買方發現後可以要求退款。
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