開發商三條紅線指的是什麽？
1、開發商三條紅線指的是剔除預收款的資產負債率不得大於70％，凈負債率不得大於100％，現金短債比不得小於1倍。根據三道紅線的觸線情況，將分為紅、橙、黃、綠四擋，紅色檔三條紅線都觸碰到了不得新增有息負債。橙色檔碰到兩條線負債年增速不得超過5％。
2、黃色檔碰到壹條線，負債年增速不得超過10％。綠色檔三條線都未碰到，負債年增速不得超過15％。
房地產交易如何辦理貸款？
1、房地產交易簽訂房屋買賣合同，當然，這只是意向性合同，不要先去過戶，也不要交首付，訂金這就看您和前手的談的條件了。
2、房地產交易向銀行提交貸款申請，銀行接納您的申請後，如資料不齊全或不充足會要求您追加提供，壹般審批時間會在2周左右。
3、房地產交易當銀行審批通過後（是同意您的貸款申請，不是同意給您放款），這時您就要註意了，您要問清銀行經辦人員，您的貸款如抵押辦妥後，能安排什麽時間給您放款，確定後，您就可以去辦理過戶，首期款給付。這裏又要註意了，壹般銀行是要求首期款在辦理行給付的，您在別的行給付辦理行是不承認的。
4、與銀行簽訂貸款合同，繳交各種費用，辦理抵押、保險。簽訂貸款合同時，您要看清楚裏面的條款，因為銀行經辦人員大部分都是批量做這些貸款合同的，錯漏是難免的。
5、辦理抵押手續、保險手續。
6、放款，有些銀行需要客戶再去壹次銀行做放款的申請的。放款後，記得向銀行索要壹份屬於您的貸款合同、借據，二手房就還有保險單、評估書、等。還有復印兩件房產證復印件，記得要銀行加蓋公章，因為有些機關部門辦事時需要。
了解了開發商三條紅線指的是什麽？房地產交易如何辦理貸款的問題情況，開發商三條紅線的情況有存在是非常常見的，當然，這並不是好現象的代表，所以購買樓盤時還是得多註意這些方面，貸款問題上更得多做關註，了解越深，就能讓辦理效果更理想，起碼不會引發很多問題產生，不然麻煩壹大堆。