個人向銀行貸款買房和開發商跟銀行貸款買房壹樣嗎？
開發商向銀行申請貸款是用於建設購買所開發項目的所有房子。
而個人向銀行申請貸款是購買開發商所開發項目所有房子其中的壹套房子。
所以個人向銀行申請貸款買房與開發商向銀行申請貸款買房當然不壹樣了啊！
房地產開發商能向銀行貸款嗎？
壹、房地產開發商能向銀行貸款的前提條件：.項目的自有資金必須達到壹定比例(根據項目的不同壹般至少要高於20%).項目是否符合國家法律法規政策.項目的還款來源是否充足.公司目前的財務狀況.是否能夠提供足額有效的擔保.貸款用途是否合理二、貸款是銀行或其他金融機構按壹定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的壹種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展；同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
開發商合作銀行房貸好批嗎？不壹定哦！
有過購房經驗的朋友們應該都有了解，大家在選擇好房子打算申請房貸時，基本上房屋的開發商都會有合作銀行，購房者需要去這些指定銀行來辦理房貸。有朋友咨詢，開發商合作銀行房貸好批嗎？其實不壹定哦！
開發商合作銀行房貸好批嗎？
其實從法律的相關條款上來說，開發商並沒有指定銀行的權利，用戶在哪個銀行申請房貸都是可以的。但在實際操作上，開發商跟銀行屬於壹個互惠互利的情況，房貸壹直都是銀行賺錢的業務之壹。
而開發商掌握了銀行壹大半房貸客戶的相關信息，於是兩者就很容易成為合作關系。開發商為銀行提供60%以上的客戶，而銀行則可以承諾在貸款申請和放款方面，給該開發商的客戶優先處理等。
也就是說，在跟開發商合作的銀行申請貸款，貸款的審批時間和放款時間可能會比別人要快壹些，但審核要求還是壹樣的。用戶是否能申請到房貸，銀行會從用戶的個人資信、負債率、收入情況等多方面綜合來考慮，並不會因為跟開發商有所合作就進行放寬。
壹般情況下，開發商在樓盤開盤之前，就已經把房屋的相關資料都準備齊全，如果用戶去跟開發商合作的銀行申請房貸，那麽開發商可以從中協助用戶提供相關資料。無論是申請流程還是申請資料，都會變的簡約壹些，三方得利。
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房地產商與貸款銀行的合作流程
壹、樓盤審查
在借款人提出申請之前，信用社(部)需要對擬提供個人購房貸款的樓盤進行審查，樓盤審查操作流程為：開發商申請→項目調查→審查、審批→簽訂項目合作協議書→貸後監管。
房地產公司提出申請，信用社(部)要求房地產公司(以下簡稱“開發商”)提交以下資料：
1、書面申請；2、公司資料、包括營業執照、稅務登記證、法人代碼證、企業章程、貸款卡、開戶情況、公司概況、法人代表人或授權代理人證明書、股東會決議等；3、項目資料，包括房地產開發企業資質等級證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證，國有土地使用證、工程概預算資料、商品房預售許可證等。4、農村信用社認為需要提供其他資料。
項目調查的主要內容有手續的合法性、項目資金到位情況、項目的基本情況，市場前景及效益狀況。項目實地調查，核實資料、項目情況調查後撰寫調查報告，將調查情況交審查部門，審批同意後與開發商簽訂《個人購房消費貸款項目合作協議》。
二、發放貸款操作流程
具體流程為：借款人申請→貸前調查→審查、審批→簽訂借款合同→辦理保險、公證、擔保等手續→發放貸款→資料歸檔→貸後管理→貸款償還→清戶撤押。
(壹)借款人申請
借款人申請個人購房貸款，所購房必須為現房或多層主體結構封頂、高層完成總投資三分之二以上的期房。需要借款人填寫個人購房借款表並提供以下資料：
1、借款人身份證件(居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件)；
2、婚姻狀況證明(已婚的提供結婚證或婚姻登記機關出具的夫妻關系證明書，未婚的提供未婚證明書)；
3、不低於房價30%的首付款付款憑證；但對購買首套自住住房且套型建築面積90平方米以下的可執行首付款比例不低於20%的規定；購買商業門面的首付款比例不得低於40%。
4、房地產主管部門統壹印制的、具有法律效力的商品房買賣合同；
5、***有權人同意以所購房屋作為抵押物的證明；
6、借款人家庭財產和經濟收入證明，如果屬於借款人家庭成員***同還款，則各方要簽訂***同還款責任確認書，明確在壹方無力償還貸款的情況下，其他方仍要繼續承擔還款責任。
(二)受理和調查
信貸部門收到如上資料，對其資料的真實性、借款人償還貸款本息能力進行調查，確定貸與不貸、貸款的金額和期限，調查的主要內容包括：
1、首付款是否足額存入開立在信用社的售房專用賬戶上；2、屋價格是否合理，與當地同類物業的市場價格是否相當；3、借款年限加借款人的年齡是否超過60年；4、抵押擔保是否足額有效，***有人是否出具同意抵押的合法文書，必要時要求借款人提供房產評估報告及他項權利證書。
(三)貸款審查、審批
審貸部門重點審查：1、購房行為的真實性，防止借款人和開發商串通騙取銀行貸款；2、所購房屋價格與當地同類物業的市場價格是否相當，必要時可委托具有房地產評詁資質的機構進行評詁；3、***有人是否出具同意抵押的合法的書面意見；4、借款人償還貸款本息的能力；
審貸部門審查後，提出貸款額度和期限，可與借款人、開發商簽訂《個人購房借款合同》，直接報有權審批人審批。簽訂借款合同時，經辦人主動向借款人、保證人講解合同條款。
在借款人辦妥房屋保險、公證和抵押預登記手續後，方可發放貸款。發放貸款時，由信貸員填寫借據，借款人簽章或按指印認定，同時借款人簽署《劃款扣款授權書》，信用社將款項直接劃入開發商在信用社開立的售房專戶上，同時通知借款人貸款已經發放，開發商出具收款證明。
信貸部門應在發放貸款後10個工作日內完成資料歸檔。
開發商跟銀行貸款的介紹就聊到這裏吧。