壹、開發商不讓用公積金貸款，這樣合法嗎？
可以與開放商溝通協商或者直接向房管局投訴，開放商方面將會受到相應的懲罰。
壹般情況下，只要符合住房公積金貸款條件，都可以申請住房公積金貸款。但實際上，很多客戶在買房的時候，會有部分樓盤告知買房人不支持申請住房公積金貸款。具體的原因，我們可以從兩方面分析：
壹、購房者的問題
1、不具有本市常住戶口或者其他有效居留身份，不具有完全民事行為能力;
2、尚未簽訂合法有效的購房合同或協議，或尚未支付首期購房款;
3、沒有穩定的職業和收入，沒有按時償還貸款本息的能力;
4、申請貸款時前6個月沒有按月足額繳存住房公積金；
5、個人信用記錄不良。
6、有其他數額較大、影響貸款償還能力的債務;
7、償還住房公積金貸款在內的各類住房貸款的月支出高於其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月還貸支出後，低於當地低生活保障標準。
二、開發商的問題
1.開發商手續不全，不符合住房公積金貸款政策。
2.開發商無資金實力，開發項目的大部分資金需銀行貸款，通常其開發的樓盤的土地、在建工程等都已抵押給銀行，開發商的銷售行為完全受銀行控制，失去自主能力。
3.開發商想做公積金貸款要先到公積金管理備案登記，還要交擔保費，通過壹段時間審核公積金管理才會給開發商做公積金貸款。
4.開發商可以做，但不願意做，因為公積金貸款放款的速度比商貸慢很多，所以他們都盡量不做公積金。
5、部分開發商因為公積金貸款回流資金的速度過慢，或因公積金貸款流程繁瑣等原因，限制公積金貸款。
S姐在這裏建議購房者們，看中的項目後，壹定要咨詢是否可使用公積金貸款，如果開發商不允許，購房者可進行溝通協商或向房管局投訴，開發商方面將應受相應處罰。
————————————————————————————————
獲取更多地產幹貨，關註公眾號“鄰裏說房”
西安房地產最真實、專業置業咨詢平臺！
二、鄂爾多斯住房公積金商貸可轉公積金貸款嗎?
可以。公積金貸款可使用兩次。
商業貸款是可以轉成住房公積金貸款的。商貸轉公積金貸款，借款人應同時符合下列7個條件：
符合本市住房公積金貸款申請條件；
借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人)；
原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款；原商業性購房貸款還款壹年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額；
所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構；
所購房產可以設定抵押權的商業貸款可以轉公積金貸款；
未申請過住房公積金貸款的。商貸轉公積金貸款的條件所需材料(所有資料均需提供原件)：
購房合同原件；
稅務部門出具的購房發票原件；
《房屋所有權證》及《土地證》原件；
夫妻雙方身份證原件(距失效期在壹年以上)；
結婚證原件或單身證明原件(單身證明加蓋單位行政公章)；
戶口簿原件；
銀行結清證明及還款憑證原件；
與銀行簽訂的《借款合同》原件。
三、公積金貸款和商業貸款對開發商的區別
1、公積金貸款和商業貸款對開發商來說有很大的區別，公積金貸款適用於建設住房項目，以及小微企業等。2、商業貸款則更多用於支持、固定資產投資、生產經營等。3、公積金貸款比商業貸款有更低的利率，不僅救助企業，還能幫助房地產企業實現可持續發展。
四、開發商能拒絕公積金貸款嗎,商貸和公積金貸款的區別
最大區別就是利率不壹樣，公積金貸款利率是房貸利率最低的貸款，有公積金的話最好先充分利用公積金貸款，不足部分再使用商業貸款。
目前，5年以上公積金貸款的年利率為3.87%，商業貸款基準利率是5.94%（現在好像都不打七折，取消利率優惠了），每年的利率差就是2.07%，妳可以自己算壹下總的利息差是多少