個人可以直接向銀行申請貸款。按照銀行的要求提交資料後，銀行會進行審核，符合銀行要求後就可以拿到貸款了。需要註意的是，不同貸款類型給出的貸款金額和利率是不壹樣的。用戶辦理貸款後必須按時還款，不能有逾期還款，因為逾期還款後會被記錄信用信息，出現罰息，增加後續還款負擔。
根據開發內容的不同，開發貸款有以下幾種類型:
1.住房開發貸款是指銀行向房地產開發企業發放的用於開發建設面向市場銷售的房屋的貸款。
2、商品房開發貸款，是指銀行向房地產開發企業發放的用於開發建設市場銷售，主要用於商業活動而非家庭住房的貸款。
3.土地開發貸款是指銀行向房地產開發企業發放的用於土地開發的貸款。(該業務類型已經停止。根據2016年財政部、國土資源部、人民銀行、銀監會聯合發布的《關於規範土地儲備和資金管理的通知》(財綜[2065 438+06]4號)，自2016 1起，各地不得向銀行業金融機構集資。)
應用條件
除壹般貸款要求的條件外，申請房地產開發貸款的借款人還應符合以下條件:
1.有企業法人營業執照。
2.貸款項目的土地使用權已經取得，且土地使用權終止時間長於貸款終止時間。
3、已取得貸款項目的規劃投資許可證、施工許可證、施工許可證、商品房預售許可證，並辦妥立項手續，且所有項目文件齊全、真實、有效。
4.貸款項目的應用目的與其功能壹致，並能有效滿足當地城市規劃和房地產市場的需求。
5.貸款項目的工程預算和建設計劃符合國家和地方政府的有關規定。項目預算中的總投資能夠滿足項目完成前由於通貨膨脹和不可預測性而追加預算的需要。
6、具有壹定比例的自有資金(壹般應達到項目預算總投資的30%)，並能在銀行貸款前投入項目建設。
7.在銀行開戶以維持正常的業務往來。
8.開發商必須為在建房地產投保，第壹受益人是貸款銀行。