提前償還部分貸款有兩種方式，壹種是縮短還款期限，每月還款額基本不變，另壹種是減少每月還款額，還款期限不變。這兩種方法都可以減少買家的利息支出。每月有6000元房貸的李先生有了用今年積攢的5萬元提前還款的想法。“看到每個月的還款金額，我感到壓力很大。等我有錢了還是要提前還壹部分，這樣可以減少月供，減輕以後生活中的壓力。”
這三種情況不適合提前還款。
1.享受30%或更低利率的買家。許多在2008-2010年購買房屋的買家享受了30%的利率，現在他們處於降息通道中。如果央行年內不降息，即使明年6月65438+10月1執行最新利率，利息也只會比上期低。如果提前還款資金用於投資理財，預期收益可以抵消貸款成本，甚至可以盈利。理財專家建議:“與其提前還款，我們還不如暫時選擇投資基金、銀行理財產品等其他渠道來擴充自己的財務資源，這樣手裏就能留壹些資金，以便進退自如。”
2.等額本金還款期已過1/3的買家。對於符合這種情況的借款人來說，平均資本法每個月支付的本金是相同的，剩余的小額貸款產生的利息不會太多，因此提前還貸的意義不大。
三、等額本息還款已達到中期的買房人。對於選擇等額本息還款的人來說，往年償還的錢大部分是利息，本金在還款金額中的比例很低。對於那些已經償還了壹半以上的人來說，實際上已經償還了大部分利息。這時候提前還貸省不了多少利息。提前還款有兩種常見的選擇:不同提前還款方式和不同部分節省的利息。第壹種選擇是保持每月還款額基本不變，縮短還款期限。第二種:減少每月還款額，還款期限不變。
如果市民沒有足夠的資金提前還款，但又想節省利息，那麽可以選擇縮短貸款期限的方法。如果妳縮短貸款期限，那麽利息支出就會相應減少。如果妳可以在20年內還清抵押貸款，而經濟壓力很小，那麽妳就不必借30年。例如，假設劉先生於2065，438+03年4月65，438+0日借款600，000元，期限為65，438+00年，並在利率上享受15%的折扣。目前每月還款額為66，365，438+0元。如計劃於2016年2月20日提前還款5萬元，16。那麽剩下的錢可以用兩種方式償還:1。通過減少每月還款額並保持還款期限不變，提前還款後每月還款額約為5500元，提前還款節省的利息費用約為1萬元；2.采用每月還款額基本保持不變來縮短還款期限的方法，提前還款後每月還款額基本不變，但房貸將提前13個月還清，還款節省的利息支出為210000元。兩種方法對比可以看出，縮短年限法將少支付約1萬元利息。
（以上回答發布於2016-11-09。目前的購房政策請以實際情況為準。)
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