1.商住兩用房不能遷入戶口，也就是說即使周邊有很好的教育資源，孩子也不能因為戶口而就近入學。
2.50年產權屬於商業地產，政策是征收房產稅，每年是購房款的0.84%。但是這壹條現在並沒有真正實施，以至於大部分人都不知道未來的政策走向，所以不好說。如果房子開始收增量，商住樓房產稅估計要收了。
3.賣的時候交易稅高。商業地產轉讓時，需要繳納各種稅費。個人所得稅是強制性的(不像房子滿五年才可以免)，契稅是3%征收。這也是為什麽商住價格總是低於住宅的原因之壹。購買時不執行稅費優惠政策。普通住宅有很多稅費優惠政策，商住沒有相應的稅費優惠政策。
4、物業、水電、公* * *維修基金等費用較高。因為商住兩用房的水電價格實行商業標準，相對高於壹般生活標準；物業費也較少受到政府部門的限制；公共* * *維修基金也與商戶共同承擔* *所有部分的維修。以上原因導致商住兩用房在進度年限內成本較高。
5、產權40年或50年。壹般房屋所有權是70年，到期後可以自動續期，而商住兩用房和四五十年的產權，到期後不自動續期，還得交土地出讓金。
6.商住樓公攤面積壹般比較大，得房率略低。不過商住樓的優勢也很明顯。他們不限購，不占房票，不影響首套房貸。壹般都是以小戶型為主，租金高，建築環境好。
7、沒有完備的生活配套服務設施。商業項目壹般不需要設計配套服務設施，如學校、商業、居委會等。，也就是說沒有配套的幼兒園、學校，沒有配套的醫療、養老服務。這樣會給購買後的日常生活帶來很多不便。
8.按揭貸款按商品房標準。商住兩用房首付50%，貸款利率是普通住房的1.1倍，貸款期限多為10年，不能使用住房公積金貸款。
公寓產權的利與弊:
1.商住兩用房不能遷入戶口，也就是說即使周邊有很好的教育資源，孩子也不能因為戶口而就近入學。
2.50年產權屬於商業地產，政策是征收房產稅，每年是購房款的0.84%。但是這壹條現在並沒有真正實施，以至於大部分人都不知道未來的政策走向，所以不好說。如果房子開始收增量，商住樓房產稅估計要收了。
3.賣的時候交易稅高。商業地產轉讓時，需要繳納各種稅費。個人所得稅是強制性的(不像房子滿五年才可以免)，契稅是3%征收。這也是為什麽商住價格總是低於住宅的原因之壹。購買時不執行稅費優惠政策。普通住宅有很多稅費優惠政策，商住沒有相應的稅費優惠政策。
4、物業、水電、公* * *維修基金等費用較高。因為商住兩用房的水電價格實行商業標準，相對高於壹般生活標準；物業費也較少受到政府部門的限制；公共* * *維修基金也與商戶共同承擔* *所有部分的維修。以上原因導致商住兩用房在進度年限內成本較高。
5、產權40年或50年。壹般房屋所有權是70年，到期後可以自動續期，而商住兩用房和四五十年的產權，到期後不自動續期，還得交土地出讓金。
6.商住樓公攤面積壹般比較大，得房率略低。不過商住樓的優勢也很明顯。他們不限購，不占房票，不影響首套房貸。壹般都是以小戶型為主，租金高，建築環境好。
7、沒有完備的生活配套服務設施。商業項目壹般不需要設計配套服務設施，如學校、商業、居委會等。，也就是說沒有配套的幼兒園、學校，沒有配套的醫療、養老服務。這樣會給購買後的日常生活帶來很多不便。
8.按揭貸款按商品房標準。商住兩用房首付50%，貸款利率是普通住房的1.1倍，貸款期限多為10年，不能使用住房公積金貸款。
70年產權:
定義
土地歸國家所有。壹般來說，70年的使用年限是指居住用地的使用年限，是在土地出讓過程中確定的(商業用地40年，綜合用地50年，居住用地70年，工業用地50年)。實際上，商品房用地的實際使用年限很少是70年，大部分都在30-60年左右。因為使用壽命是從國轉時算起，加上開發周期，最短是1-2年，妳手裏的使用壽命不到70年。如果開發商囤積壹段時間或者轉手幾次，那就更短了。而且住宅樓的設計使用年限是50年，到了設計使用年限，房子就不能再用了。70年後，國家有權收回土地，改作他用，但必須補償妳的房子。當然，妳也可以通過繳納土地出讓金繼續享有土地使用權。
在我國的法律規定中，“土地使用權”和“房屋產權”是兩個不同的概念。土地使用權出讓最高年限為70年。土地使用70年期滿後，土地收歸國有，地上建築物仍歸業主所有。再次申請土地使用權的，應當按照當時的地價水平繳納土地出讓金。
更新產權
想知道房屋產權到期後怎麽辦，首先要了解中國的住房制度。土地和土地上的房屋有不同的所有權。土地使用權與房屋所有權的區別在於，房屋所有權(即房屋產權)是永久的，沒有時間限制。只要房產沒有完全損毀丟失(住宅建築設計壽命壹般為50年)，就可以壹直享用。“房產證上沒有期限登記壹欄”；土地使用權是有期限的，有40年、50年、70年。
換句話說，房子的所有權是永久的。只要房子不塌(設計壽命壹般50年)，房子壹直是產權人所有，但土地是國家所有。根據項目不同，國有土地租賃期限不同:居住用地產權70年，工業、科教文衛綜合用地產權50年，商業、旅遊、娛樂用地產權40年。
此外，土地使用者不申請續期的，土地使用權和地上不動產由國家無償收回。房屋所有權自然會消失。
另壹種情況是，土地使用者申請續期，但未依法批準續期的(即根據公共利益需要收回)，土地使用權由國家無償收回，但地上財產按收回時的殘值予以補償。
雖然住宅產權到期後可以自動續期。但是，再次申請用地需要繳納多少土地出讓金，按照什麽標準繳納？房屋產權所有人願意支付嗎？他們買得起嗎？壹旦房屋所有人不願意繳納，土地上的房屋該怎麽辦？暫時沒有明確的政策來回答這壹系列的問題。
參考數據
房天下。房天下[引用時間2018-1-20]