比如，按揭貸款金額654.38+0萬，貸款期限30年，利率10%，那麽月供約5000元。可以簡單算壹下，銀行通常要求月收入654.38+0萬元左右，月收入翻倍才能覆蓋這筆債務的月供。
經營性貸款對流水的要求也差不多，就是每月的流水需要覆蓋每月壹定倍數的供債，但算法和房貸不壹樣。具體是怎麽算出來的？
答案是:看賬戶的流入流出。即要求入流量覆蓋這個負債，但有的銀行要求單保，有的銀行要求雙保。
比如貸款金額為654.38+0萬，年收益約為654.38+0萬-200萬。如果有其他負債，需要將其他負債計入負債，這樣最終收益才能覆蓋負債總額。不得不說這種方式簡單直接。
那麽下壹個問題來了。流水是怎麽識別的？
通常有兩種流水，壹種是公司流水，壹種是個人流水。
公司流水是指公司實際經營過程中的資金實際交割，因為要經過公司賬戶。
比如，甲公司是賣方，乙公司是買方，那麽甲公司把貨物賣給乙公司，乙公司把貨款匯到甲公司的公司賬戶，同時這筆交易的資金流會留在雙方的公司流水裏。以此類推，企業的實際運作，在日常經營過程中，已經形成了復雜的公司業務交易流程。
個人流程可以是個人借記卡流程(可在所有櫃臺或自助機器上使用)。大多數銀行也認可這種個人流動。原因是國內小微企業多，由於壹些原因相對不規範。很多小企業主為了結算方便，往往將結算款直接匯到小企業主的個人賬戶上，導致壹個小企業主的個人流水中包含了更多與公司相關的往來賬戶。
看到這裏，相信專業的DJ都會明白。如果我們只是為了融資做壹個抵押貸款，並不是真的想去經營壹個公司，其實可以做壹些個人流來模擬公司業務的個人流。只要能滿足銀行的要求，那麽第二個要素就達到了。
當然，個人流水是銀行認可的，也有壹些註意事項:
1.最好找壹家不顯示交易對手為主賬戶的銀行，讓流水導入進去，長期堅持。
2.其他銀行導入主賬戶時，可以進行大額或小額支付，但最好不是整數，比如288000，167500，57000等等。
3.買單的時候，不要當天進出，最好是隔壹天；同時，不要出入同量。此外，還最好以非整數金額發放賬戶。
4.盡量不要規律，越不規律越好，周末節假日也不需要在意。只要妳有空，就可以把其他銀行的錢轉到妳的主賬戶。
以上是個人按揭貸款流水分享，希望對大家有所幫助。