貸款買房是提前消費的概念，但這種方式對房地產市場還是很有用的。貸款買房是壹件非常值得的事情。對於壹些普通家庭來說，壹次性付清房價的只有少數人，有的甚至需要按揭貸款。那麽，有貸款的房子可以抵押嗎？讓我們和邊肖壹起來看看吧。
1.有貸款的房子可以抵押嗎？
1.按照正常的要求和程序，有貸款的房子是不能申請按揭貸款的。而且就各大銀行的規定來看，很多都不會接受個人辦理房屋二次抵押業務。
2.貸款未全部還清前，借款人可再次申請該房屋抵押。如果抵押房產是經過合理合法的程序先抵押的，可以再次申請抵押貸款。
3.如果申請人打算親自安排房產的抵押來申請貸款，最合理的辦法就是找資金相對充裕的親戚朋友，然後湊夠抵押的錢，再去銀行把房產剩余的貸款還清，把房產抵押出去，再把抵押的房產抵押給銀行。
4.目前市場上有很多中介或擔保公司可以辦理抵押房產的抵押貸款。但借款人也很謹慎選擇，避免壹些中介公司操作不規範，導致掉入陷阱，付出沈重的經濟成本。
編輯總結:有貸款的房子可以抵押嗎？相信大家看完文章都有所了解。希望以上內容能給想知道有貸款的房子還能不能按揭的朋友帶來壹些幫助和建議。更多信息，請繼續關註我們。
如何用房子抵押貸款
1.妳需要準備好相關手續:貸款申請、用戶身份證、戶口本、收入證明、婚姻狀況證明等材料。抵押貸款的用戶需要出具抵押物的產權證明，部分用戶需要提供良好的信用記錄。
2.貸前銀行審批:對用戶提交的銀行貸款申請及相關資料進行審批。
3.其他手續:用戶還需要到相關部門辦理抵押房產登記。
4.銀行放款:審核通過後，銀行會告知用戶貸款金額、貸款期限、貸款利率等相關信息，銀行會與用戶簽訂合同，將貸款打入用戶賬戶。
5.還款:用戶應按合同約定的時間每月償還本息。
信息:申請按揭貸款註意事項:
①第壹年內不提前還貸:按照公積金貸款，壹年後還部分貸款，貸款金額超過6個月還款期。
2還清貸款後，別忘了取消房貸。在您還清全部貸款本息後，可在縣房地產交易中心產權所在地註銷銀行持有的貸款協議憑證及抵押物。
(3)不要丟失借款合同和借條。申請抵押貸款時，銀行和妳簽訂的借款合同和借據是重要的法律文件。由於貸款期限最長可達30年，作為借款人，應妥善保管。
具備合法住房條件，有穩定收入，有償還貸款本息的能力，且無不良信用記錄；有有效的購買合同；新購住房抵押的，具有合法有效的購房合同，且購房期限不超過10年，購房首付款不低於30%；已購買並獲得按揭貸款，且已償還原按揭貸款壹年以上。最後，別忘了和當地銀行核實壹下:如果妳不能在貸款期限結束前償還債務，不要對自己太苛刻。工行客戶可以向工行申請延長貸款期限。如果銀行核實貸款本息沒有拖欠，工行將接受您的貸款展期申請。
如何借房子按揭貸款
1，準備好身份證明、戶口本、結婚證、房屋所有權證、土地證(或復印件)、營業執照、稅務登記證、銀行資金流水等。
2.憑妳的身份證明和房屋所有權證向評估公司申請。這裏註意，銀行有自己指定的評估公司；評估公司受理後會出具評估報告。
3.憑夫妻雙方的身份證明、戶口本、結婚證、房屋所有權證、土地證(或復印件)、營業執照、稅務登記證、銀行的資金流水、評估報告申請貸款並簽訂貸款合同。
4.銀行受理申請後，應認真核實材料的真實性，實地走訪營業場所，符合要求後報上級行審批。
5.經上級銀行批準，可持身份證、借款合同、房屋所有權證向房管部門申請抵押。房管部門受理後，妳就可以辦理抵押登記，發放他項權利證書。
6.拿著他的權利證書去銀行貸款。
如何使用房屋抵押貸款？
1，直接去銀行。滿足以下條件:
A.房子需要滿足銀行的要求:壹般情況下，銀行接受20年內產權清晰的房產，可以上市交易。
B.信用合規:這家銀行的客戶經理會幫妳檢查妳的信用狀況。如果信用太差，銀行不會受理。
C.房主的還款能力:妳有抵押物，但妳也有還貸能力。也就是要有穩定的收入。比如妳做壹筆期限為10年的貸款，每月還款大概是12000。妳要有足夠的能力償還月供，保證自己的生活。
2.委托擔保公司辦理。流程和條件基本和銀行壹樣，只是手續是擔保公司跑的。擔保公司與銀行長期合作，所以在利率、辦理速度、放款等方面比個人更有優勢。當然，客戶要承擔壹定的服務費。
基本流程如下:簽訂借款合同-房屋評估-貸款審批-建委抵押登記-放款。
時間:壹般需要1個月左右。
申請房地產抵押貸款的條件:
1.申請人年齡超過18歲。
2.有穩定的工作和收入以及良好的個人信用；
3.申請銀行規定的其他條件。
4.壹般要求房齡不能太高(壹般很少有銀行接受20年以上)。
5.壹般要求房產不能有抵押(或者即使抵押貸款還沒還完)，除非最後壹筆貸款能還完才能放款。
擴展數據:
住房抵押貸款是銀行為保證貸款安全而提供的壹種貸款，借款人的不動產、有價證券等文件可以通過壹定的合同合法取得借款人財產的留置權和質權。這種貸款實際上是債務人(抵押人)合法地將財產所有權轉移給債權人(抵押權人)以獲得貸款的壹種貸款方式。在此期間，債務人未按期償還貸款本息的，債權人有權處分抵押物，獲得優先受償。
這種貸款方式可以降低債權人的貸款風險，為債權人收回貸款提供最有效的保障。住房信貸中抵押貸款的使用是基於銀行經營資金的安全性、流動性和盈利性。因為這種住房貸款的借款人多為居民個人，而銀行又不可能清楚地了解借款人的資金實力和信譽，這就增加了銀行貸款的風險，而抵押貸款恰恰在貸款風險較高的情況下，為債權人提供了收回貸款的有效保障。因此，銀行在向居民個人發放的住房貸款中，大多使用抵押貸款。