什麽是首套房？
首套房是指只購買壹套房子。中國人民銀行規定，中國城鎮居民購買首套住房可享受房貸利率優惠。
所謂“首套房”，必須同時滿足三個條件:購買者18周歲；妳買的房子是90平米及以下普通住宅(90平米及以下普通住宅享受契稅優惠稅率1%)；購房人名下無單獨或與他人共同購買的房屋。但隨父母購買、按照房改政策購買、通過繼承或拆遷安置取得的住房除外。
首套房首付比例是多少？
在中國，首套房沒有固定的首付比例，不同地區根據不同的實際情況執行首套房首付比例，所以首套房首付比例的掌握是壹個難點。那首套房首付比例是多少？日隆邊肖為大家收集了壹些資料，以北京首套房首付比例為例來了解:
壹、商業貸款
以家庭為單位，如果是第壹次買房，可以貸款房屋評估價的70%(評估價壹般低於市場價)。比如壹套房子市場價200萬，評估價654.38+0.8萬，最高可以貸款654.38+0.8萬的70%，即654.38+0.26萬，剩余房價200萬-654.38+0.26萬= 74萬，利率打折(基準利率85%)。
註意:商業貸款既認房又認貸:要看家庭名下有無房產，之前有無貸款記錄。即使房產已經出售，或者抵押貸款已經還清，也要記錄下來(例如，住宅房產已經出售；或者曾經有過壹套住宅房產，並且有過貸款，並且貸款已經還清，房子已經賣給別人了，現在名下沒有房子，算做記錄。通過商業貸款買房的，算兩套)。
第二，公積金貸款
以家庭為單位，如果是第壹次買房，可以貸款房屋評估價的80%(90平米以內，超過90平米的貸款70%)。
註:如果公積金不評級，最多只能貸80萬，但要看妳的公積金繳存額和比例。
首套房首付計算方法:
首付=總房價-客戶貸款額
貸款金額=合同價格(市場價格)×80%(首次貸款金額最高可達80%)
浙江首套房首付多少？
浙江省住房公積金中心決定從4月3日起放寬貸款申請條件，將住房公積金連續足額繳存12個月以上調整為6個月以上(含)；提高最高貸款額。職工和配偶共同申請貸款的，最高貸款額度由80萬元提高到654.38+0萬元；降低貸款首付比例。首套普通自住房最低首付比例為20%。擁有壹套房並已結清相應公積金貸款的，最低首付比例為30%。
同時，浙江省住房公積金中心決定從2023年開始試行存貸聯動機制，職工個人貸款額度按照住房公積金賬戶月平均余額的15倍計算確定。其中，職工住房公積金賬戶月平均余額為職工申請貸款時職工住房公積金賬戶近12個月的月平均余額，不足12個月的按實際月數計算。
上海首套房首付比例
2023年3月20日，有消息稱，住建部將二套房首付比例降至50%，同時將首套房公積金貸款比例降至20%。
住建部正在醞釀發布穩定住房消費的相關文件，其中包括兩條重要意見:壹是將使用公積金購買首套房的首付比例降至20%；二是將二套房商業貸款首付比例降至50%，並下調房貸利率。該文件得到了財政部和央行的支持。
銀行:沒有通知上海二套房首付比例下調50%。
房產記者致電上海銀行了解到，上海工商銀行、農業銀行、交通銀行均表示沒有接到降低二套房首付比例的通知。目前購買二套房的首付比例還是70%。
純公積金貸款90平米以下首套房首付20%。
記者第壹時間致電上海住房公積金中心了解到，符合上海限購政策，使用純公積金貸款購買90平方米以下首套房，首付比例為20%。純公積金貸款購買首套房(90平米以上)首付比例為30%。
事實上，地方政府已經推出了支持使用公積金降低首付比例的措施，上海、濟南、廣州已經實施了這壹政策。住建部準備向國務院提交《住房公積金管理條例(修訂版)》。市民住房公積金使用將有重大突破，僅上海、濟南、廣州三地率先。
壹般來說，按照首套房現有執行標準，新房商業貸款首付比例為30%，首套房公積金貸款首付比例低於20%，90%以上住房公積金貸款首付比例不低於30%。關於首套房首付比例的信息在這裏分享給大家。更多信息請繼續關註日龍雪裝飾。