日前，天津住房公積金管理中心發布通知稱，自2021年9月22日起，職工家庭在本市購買第二套住房，申請個人住房公積金貸款的，貸款利率為同期首套個人住房公積金貸款利率的1.1倍，購買首套住房的個人住房公積金貸款利率不變。
這是自9月以來，天津第二次調整個人住房貸款利率。9月初，天津多家國有銀行和股份制銀行集體上調首套房商業貸款利率5至15 BP，即上浮至5%或5.1%。事實上，今年以來，已有多個城市上調了商貸利率，杭州、南京、深圳等城市的首套房貸甚至超過了6%。
相比個人購房商業貸款的大幅調整，今年以來，多個城市在公積金購房利率、額度、繳存和提取等方面出臺了新的政策細則，住房公積金貸款也呈現收緊趨勢。
8月，內蒙古、貴州相繼發布通知，要求二套房公積金貸款利率為同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。其中，呼和浩特住房公積金二套房貸利率已經在6月1日進行了調整，二套房貸公積金利率比同期首套房貸利率上浮10%。此外，貴州住房公積金管理中心還要求，二套房公積金貸款最低首付比例不得低於40%。
從4月份開始，壹季度末各地陸續公布住房公積金個貸利率，多地出現個貸利率飆升的現象，部分城市已經觸及警戒線。其中，南通、合肥、蘇州、欽州等地的住房公積金個貸率目前都在100%以上。
為管理公積金流動性，抑制投資投機，合肥、貴陽、桂林、福州等城市收緊公積金貸款政策。有的調整了公積金提取，有的出臺了地方住房公積金流動性風險預警管理新規，收緊了貸款額度。如4月29日，南通住房公積金中心發布《關於調整購買第二套住房公積金貸款額度的通知》調整購買第二套住房公積金的貸款額度，按原標準的50%執行。
此外，近幾個月來，北京、深圳、鄭州、上海、成都等地相繼出臺了公積金繳存和提取新規。比如9月14日，成都住房公積金管理中心公布《關於公積金貸款新政執行相關事項的通知》，表示將對貸款額度計算、貸款受理要求等規定進行調整。
在“住不炒”的導向下，各地密集出臺房地產“補丁”政策，其中房貸多與房貸額度和房貸利率調整有關。這主要得益於2020年底中國人民銀行和銀監會推出的房地產貸款集中管理制度，即將銀行業金融機構分為五個檔次進行監管，並規定了不同銀行的房地產貸款上限。
在房貸比例“紅線”的要求下，商業銀行收緊了房貸額度。2021年上市銀行半年報數據顯示，與去年末相比，大部分超標銀行兩項貸款余額占比均有所下降。海通證券數據顯示，與2020年年報相比，39家上市銀行中，11家銀行個人住房貸款占比超過警戒線，但超過警戒線的幅度普遍下降。
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