信托投資公司發揮專業理財優勢，通過實施信托計劃籌集資金，用於房地產開發項目，為委托人獲取壹定的收益。目前在我國較為常見的房地產信托融資模式主要包括：房地產股權投資信托、股權證券化信托、混合信托、財產信托和債權信托等。
信托產品能比較靈活充分地適應和處理房地產的多種經濟和法律關系。相對銀行而言，房地產信托能降低產業整體的運營成本，節約財務費用，還有利於房地產資金的持續運用。在供給方式上，可以根據企業本身運營需求和具體項目設計資金信托產品，增大市場供需雙方的選擇空間。
但是房地產信托起點比較高，合同數限制在200份，每份不低於5萬元，融資額度最少在1億人民幣以上。信托產品發行周期有限，所以不能作為長期融資的有效工具，而且退出機制也欠完善。
從長遠看，簡單地靠發信托憑證來解決部分短期融資是可以的，但對長期的、大規模的項目融資作用有限。同時，信托公司相比銀行貸款有較大局限性，信托公司對審查項目非常謹慎和嚴格。
民間融資：方便，但成本高
指個人、家庭、企業之間通過非正規渠道直接進行金融交易活動的行為，由於尚未納入政府監管的範圍、因此是未取得合法地位的金融形式。
據花旗銀行發布的研究報告估計，2004年我國非正規資本市場大約為9000億元人民幣，約占銀行總存款4%，占2004年國內GDP的6.5%。非公有制經濟的快速發展需要有與之相適應的多層次資本市場和多樣化的融資方式，資金供需兩旺是民間融資存在的根本原因。
目前不少民間資本正在進入開發企業的融資市場，但這種民間資本的融資成本比較高。而且存在利率、信用、法律和金融制度等諸多問題，更重要的是缺乏政策法規的約束。因此，為民間資本尋找壹條合法合理的發展之路刻不容緩。
海外資金：有實力，但難交往
以基金形式存在，來自海外通過專業管理的資金。海外基金擁有雄厚的資金實力，根據目前中國房地產市場現狀和前景，他們認為可以賺取高額利潤同時坐享人民幣升值的“雙贏”投資。
目前跨境資本加快了進駐的速度。而上海更是海外基金的投資新熱點。除了摩根士丹利、ING等海外基金巨頭外，壹些來自泰國、韓國、日本、俄羅斯和土耳其等非主流的海外基金也開始關註上海房地產市場。
海外基金的合作特點是：1、註重企業品牌、合作團隊和管理體系。目前海外基金在中國合作的夥伴大多是上市公司的前二十名，對絕大多數中小企業來說，與海外基金的合作目前可望不可及。2、談判時間長。判斷時要進行詳盡的審計、調研等。
過橋貸款：可應急，但風險大
通常又稱“搭橋貸款”，這是壹種過渡性的貸款方式，壹般是指銀行在安排中長期貸款前，為開發項目提供所需資金的短期融資。
壹些房地產商找信托公司做“過橋貸款”，希望信托公司提供過橋融資，幫助房地產公司補足資本金，然後通過銀行的貸款來完成項目。這種短期融資的償還周期較短，通常為1年，但是融資成本較高，大大增加開發企業資金使用的成本。因為此舉往往是“打擦邊球”，因此融資風險很高。