還清房貸，王鵬主要是感謝父母的經濟資助。畢竟買這個房子的首付都是他們出的。最近王鵬壹直在和父母溝通。考慮到疫情下不確定因素太多，他覺得提前還清房貸可能是更好的投資。
事實上，像彭這樣提前還房貸的年輕人不在少數。
關於是否提前還房貸的討論，最近成為各大社交平臺的熱門話題。王鵬經過深思熟慮還是堅持提前還房貸，理由也沒那麽復雜：考慮到現在的經濟環境，收入預期降低，提前還房貸可以減輕每月的還款壓力；其次，部分購房者購房時利率較高，加上近期房貸利率下調，催促其盡快還房貸。此外，優質投資標的的稀缺也成為購房者提前償還閑置資金的重要原因。
央行5月13日公布的4月份金融數據顯示，住房貸款減少605億元，同比少增4022億元。央行公布的2月份金融數據顯示，住戶貸款減少3369億元，其中個人住房按揭貸款占中長期貸款459億元。個人住房相關信貸需求呈減弱趨勢。
95後：攢錢還房貸“真香”
作為“95後”，王鵬並不介意外界認為他們“啃”父母，也不排斥“佛系”“平躺”等標簽。事實上，王鵬身邊的“95後”、“00後”確實在物質上享受到了父母更多的關愛。
王鵬名下的這套房子，壹直是他父母的牽掛。他上大學不久，父母就開始打算在老家蕪湖看房、訂房，首付基本都是父母出。2018年夏天，王鵬的父母看中了壹套位於市政府附近的商品房，這也意味著畢業前，王鵬承擔了房貸。
在王鵬身邊，像他這樣的同齡人不在少數。畢竟，對於大多數中國家庭來說，幾年前買房是壹項不錯的投資。此外，固定的每月還款計劃也讓初入社會的年輕人合理使用資金，避免鋪張浪費。
王鵬已經在上海工作兩年了，現在月薪9000元。除去房貸部分，剩余工資覆蓋房租和日常生活開支，略有盈余。
去年，王鵬把每個月存的錢都存進了銀行賬戶。年底有三四萬。當時他在考慮買基金或者買銀行理財，但是基金收益不好，銀行理財不保本保息。剛好有壹個同學說，因為買房時貸款利率將近6%，他受不了這麽高的利率。最近提前還了房貸，結果比其他投資更合適，王鵬也想試試。
過去，王鵬壹直被告知，如果妳有錢，妳永遠不要支付妳的抵押貸款。妳應該考慮通貨膨脹，把妳的錢留給錢生錢。然而，在2021年底提前還完5萬元房貸後，王鵬意識到，存錢提前還房貸很“甜蜜”。
據王鵬介紹，他購買的商品房是純商業貸款，貸款金額60萬，利率5%，等額本息，每月還款3200元，還款期限30年。如果還款期限不變，提前還清5萬元房貸，直接節省利息4萬元，每月還款減少到2900元。
按照原計劃，王鵬是想靠自己的能力壹步步攢錢，提前還清房貸。於是，最近的壹個消息促使他立即和父母商量，直接提前還清所有剩余的房貸。
5月15日，央行發布《關於調整差別化住房信貸政策有關問題的通知》，明確首套商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率減20個基點。根據智庫cente發布的報告
給父母算了壹筆經濟賬後，王鵬贏得了他們的支持。“我爸媽已經把剩下的房貸錢轉給我了，下壹步就是開始溝通還房貸了。‘住不炒’政策既然定了，非壹線房子升值空間就有限了，否則省下來的錢大概率會用來買新房。”王鵬說。
未來是留在上海進壹步發展還是回蕪湖建設家鄉，王鵬還沒有最終決定。眼下最緊要的是努力賺錢，回饋父母。
上海漂泊者：買房是最大的投資，不怕失去機會成本。
還是買車提前還清部分房貸？在上海被封鎖的兩個月裏，京東和妻子開始思考這個問題。
“上海漂”畢業的京東，到現在已經在上海工作生活了8年。在周邊同學陸續離開城市後，京東決定紮根上海，2020年在上海松江買了商品房。
即使是郊區，在上海買房也不容易。除了掏空自己和妻子的所有積蓄，他還向父母借了很多錢。
今年下半年，新房終於可以入住了。但由於距離地鐵站較遠，夫妻二人原本打算用最近發的年終獎購買壹輛新能源電動車。然而，3月初開始的疫情徹底打亂了生活節奏。
“其實從那以後，各大社交平臺上已經有很多關於這個話題的討論了。比如我參加的壹個平臺討論組，大家都是負債買房的。日常話題大多集中在如何攢錢過日子，還有很多其他衍生話題。大概是從去年年底開始，群裏很多人開始分享提前還清房貸的故事。總而言之，還清房貸很甜蜜，即使明天失業。”看到這麽多例子，京東自然很興奮。
京東算了壹筆賬，其購買商品房時使用的是組合貸款，商業貸款部分為240萬元，利率為4.60%；公積金貸款60萬，利率3.25%；貸款總額為300萬元，等額本息，每月還款15000元，30年。
如果還款期限不變，用年終獎和平時存的50萬提前還壹部分貸款，可以直接省下43萬的利息，每月還款額也從1.5萬下降到
1.3萬元不到。
盡管相對於其他購房者5%、6%的房貸利率，荊東的房貸利率並不高，但是考慮到這兩年疫情經常反反復復，特別是受到上海這輪疫情封控在家的影響，說心裏不慌壓根不可能。在各行各業都受到沖擊的情況下，壹旦夫妻二人中有壹個人失業，生活壓力就會陡增。
“經濟發展整體情況並不樂觀，內卷不斷加劇，工作難找，中年危機不得不提前應對。我和妻子商量後，這兩天已經和銀行預約了申請提前還部分房貸。車子暫時就先不買了，因為聽新房小區其他住戶說，周圍的***享單車還有公交車去地鐵站都比較便利，買車可以等之後有孩子再考慮。”荊東說。
對於荊東這樣提前還房貸的計劃，也有朋友勸其再考慮考慮，提前還房貸也就意味著未來如果出現更有價值的投資點，只能眼睜睜地失去。
對此，荊東也看得很明白，人在30歲後，能夠確保口袋的錢不會莫名其妙“消失”也是壹種能力。看多了身邊手裏有閑錢的朋友，不是投資失敗的，就是投資被騙的，還有炒股被割韭菜的。對於普通“滬漂壹族”，在上海買房已經算是人生中最大的壹筆投資，如果沒有長期、穩定能跑贏房貸利率的投資種類，為什麽不提前還清房貸？
優質投資標的稀缺 還清房貸立省33萬
不同於荊東堅定地紮根上海，在上海工作6年的項標，最終於2019年結束“滬漂”，將家安在了浙江嘉興。在項標眼中，江南水鄉的嘉興，是壹座能夠讓人靜下來的城市，相較於“魔都”的快節奏，顯然這裏更適合自己的慢性子。
項標對居住環境比較講究，在他眼中，嘉興整座城市的綠化覆蓋率都很高，幾乎處處都是綠植和公園，周末假期隨處走走都很舒服。當然他選擇嘉興定居另壹個更重要的原因是，這裏的房價遠遠低於上海，生活壓力不會那麽大。
2019年10月，項標購買了壹套位於嘉興中環附近的房子，總價90萬不到，貸款是純商貸，貸款總額40萬，等額本息，每月還款2100元，期限30年。這也意味著，如果壹次性把房貸款清，可以給他直接省下33萬利息。
也是在溝通提前還房貸的過程中，項標才知道，原來每個地區每家銀行對於提前還房貸都有不同的政策，部分銀行需要扣違約金或者需要滿足還貸年限，這些政策在提前還房貸之前都需要了解清楚。慶幸的是，項標所購房子的房貸均滿足要求。
相對於項標的工資而言，每月兩千元的房貸其實並沒有讓其有太大的還貸壓力。此前，項標並沒有打算提前還清房貸的計劃。
“結果最近正好有壹筆銀行理財產品到期，幾十萬拿在手裏也很慌，不知道應該到底做什麽理財。以前吃過買股票的虧，再也不想做資本市場的韭菜被收割，買基金今年也是跌個不停，繼續買銀行理財產品又擔心虧了本金。”項標了解到，近期部分銀行定期存款利息也在下調。以國有大行為例，三年期定存大概在3.15%，相較於自己5.1%的房貸利率，將房貸直接還清更劃算。
項標所從事的是外貿行業，近兩年受疫情影響，公司整體經營情況並不樂觀，這也給他的預期收入帶來很大不確定性。“大環境不好，公司說裁員就裁員，指不定哪天就會失業。在這種環境下，背著負債難免心理壓力很大。不如平時節省點，攢下來的錢提前還完債務落得輕松。” 項標說。
相關問答：